2017年住房貸款新政
導(dǎo)語：住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。。下面是由CN人才網(wǎng)收集整理的2017年的相關(guān)信息，歡迎閱讀。
周小川：今年房貸增速會適當(dāng)放慢
中國人民銀行行長周小川說，去年部分熱點城市房價快速上漲，帶動房地產(chǎn)貸款猛增。預(yù)計今年住房貸款還會以相對較快的速度發(fā)展，但確實要適當(dāng)平衡，隨著政策調(diào)整估計會適當(dāng)放慢。
他表示，去年房貸增長較快的主要是個人購房貸款。這有助于居民買房，有助于三四線城市去庫存，但反過來說容易使一二線城市房價上升。
周小川說，總體上來看，個人通過住房貸款購房后，資金就轉(zhuǎn)到開發(fā)商。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈很長，會帶動一系列產(chǎn)業(yè)供給，所以這個貸款不能簡單看作是買房子，實際上會傳遞到相當(dāng)長的產(chǎn)業(yè)鏈上。
此外，全國人大財政經(jīng)濟委員會副主任委員尹中卿在當(dāng)日舉行的人大監(jiān)督專場記者會上說，房地產(chǎn)是涉及千家萬戶切身利益的大事，在決策時除了國務(wù)院有關(guān)部門要進行科學(xué)論證，有些重大事項也應(yīng)列入人大監(jiān)督。
在新政策出臺之前，下面想讓我們回顧一下2016年的住房貸款政策吧。
房貸新政紛紛落地
2016年春節(jié)前，央行與銀監(jiān)會下發(fā)通知，下調(diào)不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。這一政策，在四川、福州等部分省市已經(jīng)快速落實。
其中，福州多家銀行房貸首付已降至20%。四川也發(fā)文明確，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
分析人士指出，此次對個人住房貸款政策進行調(diào)整，其最大看點并不在于下調(diào)最低首付款比例，而是實行了“因地施策”的差異化政策管理。
事實上，近年來，除北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市外，國內(nèi)其他城市都已取消“限購”政策。而從房地產(chǎn)實際走勢看，恰恰是這幾個限購的一線城市普遍出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象，其他城市特別是三、四線城市市場相對低迷，去庫存壓力較大。本次政策調(diào)整有意剔除限購城市，從本質(zhì)上反映出國家并非是簡單的穩(wěn)定樓市，而是精準(zhǔn)發(fā)力，著力推進房地產(chǎn)市場“去庫存”，從經(jīng)濟新常態(tài)全局統(tǒng)籌層面促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
對此，中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向上證報表示，從政策預(yù)期來看，未來從中央到地方會更多政策助力“新市民”入市，政策的持續(xù)發(fā)力會促使全國樓市需求逐步釋放。
在陳晟看來，樓市去庫存還有很多文章可做，包括依靠城鎮(zhèn)戶籍制度改革、住房制度改革的深化，來擴大城市市民的'人口規(guī)模和住房需求等等。
例如，近日山東省有關(guān)部門表示，今年將通過建立購租并舉的住房制度，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進城購房等舉措，實施房地產(chǎn)去庫存行動。而在春節(jié)前，江西省下發(fā)了《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，以強有力的20條舉措促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。其中包括，鼓勵農(nóng)民進城購房、加大棚改貨幣化安置力度、全面實行公租房貨幣化補貼制度等優(yōu)惠措施助力房地產(chǎn)去庫存。
樓市去庫存可期
從美國等其他國家的房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗來看，有“周期之母”之稱的房地產(chǎn)業(yè)，其周期平均間隔在20年左右。而且，這還沒有考慮中國的龐大人口等特殊國情。由此判斷，中國房地產(chǎn)業(yè)與中國經(jīng)濟一樣，仍處于向上增長的大周期之中。剛需客觀存在，加之差別化政策春風(fēng)引導(dǎo)，中國房地產(chǎn)業(yè)的向上之勢仍可期待。
對此，陳晟分析認為，僅從房貸新政來看，其思路也是降低門檻，利于剛需入市。
“隨著居民收入水平的提高和城市化進程加快，居民住房的剛性需求和改善性需求持續(xù)旺盛，通過降低住房貸款首付比例，無疑有助于提高居民購房能力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”陳晟說。
國家信息中心宏觀領(lǐng)域?qū)＜乙仓赋觯康禺a(chǎn)政策仍需要注意差異性，應(yīng)賦予企業(yè)更多自主權(quán)。激發(fā)改善型需求加快去庫存仍是最重要的主題。
據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知。通知要求，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
通知全文如下：
中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，促進銀行業(yè)金融機構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
請人民銀行上海總部、各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員
2016年2月1日
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