契稅新政策2017

　　契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
 

　　繼2月2日央行降低首套房首付比例后，財政部等三部門發布了《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。

　　政策變化點

　　財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委最新發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的`稅率征收契稅。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　本政策自2月22日執行(以合同鑒證日期為準;二手房以交件日期為準。)，也就是說這兩天送件的買房人要哭暈在廁所了!!

　　你到底能省多少錢?

　　首套房：

　　假如購買南中環豐隆集團“中環豐錦”155平米的房子，假設均價15000元/平米，總房款需要232。5萬，原來需要交納契稅6。975萬，新政之后，只需要繳納3。4875萬，少繳3。4875萬。

　　二套房：

　　假如購買南中環豐隆集團中環豐錦98平米的房子，假設均價15000元/平米，總房款需要147萬，原來需要交納契稅4。41萬，新政之后，只需要繳納2。94萬元，少繳1。47萬元。

　　假如購買南中環豐隆集團中環豐錦155平米的房子，假設均價15000元/平米，總房款需要232。5萬，原來需要交納契稅6。975萬，新政之后，只需要繳納4。65萬元，少繳2。325萬元。

　　“面積越大，房值總價越高，省的越多。”加之新政降息、降首付政策的出臺，優惠更多更大。

　　新政有何意義?

　　第一、刺激改善需求。

　　第二、營業稅政策相比之前不一樣的主要體現是非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業稅，在新政策未明確，如果各地落地細節中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。

　　第三：政策繼續繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫存的問題，預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。

　　第四：這些政策針對二手房影響比新房更大，因為二手房實時交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。

　　第五：中央部委接力地方出政策救市，預計后續針對房地產的政策依然會頻繁出現。

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