關于房產契稅新政策

　　契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。接下來由小編為大家整理出關于房產契稅新政策，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關注的是第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。基于目前1%-2%的實際稅率，有自媒體將新契稅法第三條的規定，解讀為契稅稅率上調，可能引發購房成本上升。對此，公眾也紛紛表達了“契稅上調”的憂慮。

　　其實，新的契稅法沒啥影響。8月11日通過不假，也說了是3-5%不假，但這跟之前的《契稅暫行條例》是一致的，沒有變化。最關鍵的是，在住房交易環節，財政部在2016年專門打了個補丁，對購買首套和二套的家庭，契稅有減免。以后你買房啊，還是按照財政部的補丁來，契稅大概在1-3%之間。

　　從全國實際執行情況來看，基本沒有按照5%（征收契稅）的，基本都是3%左右，很多城市出臺的減免契稅的政策后，契稅也就在1%-3%。公開資料顯示，以上海為例，90平及以下住房，首套房契稅按總房款的1%繳納，非首套按3%繳納；90平以上的，首套房契稅按1.5%繳納，非首套，按3%繳納。再如，長沙規定，首套和二套房產小于或等于90平的，均按總房款的1%繳納契稅；大于90平，首套按1.5%，二套按2%。

　　2020年全國主要城市契稅現行執行標準（各省市略有區別）

　　2020年房產契稅新政策

　　（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的.稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

　　（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策2021年最新房產契稅新政策。

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