2014福州首套房認定標準

　　9月17日，福州市人民政府辦公廳發文稱，為切實滿足廣大群眾的合理住房需求，促進福州房地產市場平穩健康發展，“閩八條”福州細則正式落地。據通知，本次“閩八條”細則包括支持首次和改善性購房需求、改善宏觀調控措施、落實差別化住房信貸政策、推進保障性住房建設等七大內容。

　　其中，福州政府對首次購買普通住房和首次購買改善性普通商品住房進行了定義，居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)的行為，屬于首次購買改善性普通商品住房。

　　福州首套房認定標準具體來看，福州將對首次和改善性購房需求予以切實保障，提供稅收等優惠措施。對家庭購買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅 按1%稅率征收;面積在90～144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償的被征遷戶，購買一套商品住房的給予免征契稅，購買多套商品住房的，其購房款與貨幣補償金額(含區位補償、舊房補償、貨幣補償獎勵、搬遷獎勵等)等額部分給予免征契稅。

　　而在落實差別化住房信貸政策上，細則要求各商業銀行要增加住房開發貸款供應，并向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，并指出各商業銀行要努力配足個人住房貸款額度，優先滿足個人首次購買普通住房貸款需求，落實好人民銀行關于支持合理住房貸款的各項優惠政 策。

　　此外，福州首套房認定標準細則還指出要推進保障性住房建設，堅持以租為主，以鞏固租賃住房為主要形式，實行公共租賃住房和廉租住房并軌運行;探索完善租賃 補貼(租金減免)制度，通過發放租賃補貼或實行公共租賃住房租金減免，增強保障家庭承租住房的能力;大力推進棚戶區改造，落實2014—2017年棚戶區 改造規劃。

　　早前8月8日，福建住建廳網站發布《福建省住房和城鄉建設廳關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，其中提出實行分類調控，福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。新政自2014年8月1日起實施，優惠政策有效期1年。

　　福州首套房認定標準。此外，數據顯示，1-7月，福州市固定資產投資(不含農戶)完成2337.59億元，增長13.7%。其中，項目投資完成1499.79億元，增長11.7%;房地產開發投資完成837.81億元，增長17.5%。



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