廣州市不動產登記新規

時間：2020-12-27 15:32:18 規章制度我要投稿

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2016年廣州市不動產登記新規

　　不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。繼去年底廣州開始頒發不動產登記證之后，廣州的不動產登記工作又邁一步——《廣州市不動產登記規程(草案)》(以下簡稱《規程》)即日起征詢公眾意見，一旦《規程》實施，意味著現行的《廣州市城鎮房地產登記技術規范》將被廢止。

　　根據現行規定，市民丟了房產證，如果要重新補辦，必須在報紙上登聲明，但按照《規程》，以后不需這樣了，只要登記機構在廣州市國土資源和規劃委員會門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明，15個工作日后，打印一份相關聲明頁面存盤并將有關事項記載于登記簿，向申請人補發新的不動產權證書或登記證明，并注明“補發”字樣就可以了。

　　《規程》還對各種類型的“不動產權利登記”做了詳細界定，具體要繳交何種資料才能完成登記都列表說明。值得一提的是，對多種與“集體”有關的土地所有權或使用權的登記，都需通過“2/3村民同意”方能進行。如，在集體土地所有權轉移登記中，對集體經濟組織因互換、土地調整等原因導致集體土地所有權轉移，申請集體土地所有權轉移登記的情況，應該提交的資料單就包括“本集體經濟組織2/3以上成員或2/3以上村民代表同意的證明”。

　　公眾如對《規程》有什么意見建議，可在7月23日之前致電致函廣州市不動產登記部門反映。

　　新規1 首次登記宅基地使用權前需公告

　　在不動產審核環節，此次《規程》增加了5種情形下登記前需要公告的規定。

　　有下列情形之一的，登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告，但涉及國家秘密的除外：

　　●政府組織的集體土地所有權登記;

　　●宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記;

　　●依職權更正登記;

　　●依職權注銷登記;

　　●法律、行政法規規定的其他情形。

　　公告應當在廣州市國土資源和規劃委員會的門戶網站以及不動產所在地等指定場所進行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內。公告期滿無異議或者異議不成立的，應當及時記載于不動產登記簿。

　　新規2 新規施行前不得強制換新證

　　《規程》強調，新規施行前，依法核發的房產證等繼續有效，如果房屋沒有發生轉手買賣等情況，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。

　　但市民可提交相關資料申請換證，登記機構應當自受理申請之日起十五日內完成審核，準予換證的，應當收回并注銷原不動產權證書或者登記證明，并將有關事項記載于登記簿后，向申請人換發新的不動產權證書或者登記證明，并注明“換發”字樣。

　　新規3 登記時限有了規定

　　《規程》也就登記時限作了規定。登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

　　這是否意味著市民辦證的時間會受到影響?廣州市國規委相關人士表示，新規不影響辦證時間，目前廣州市房產業務辦理時間基本都比該時限短。

　　比如，一手房辦證、二手房過戶業務需要8個工作日，涂銷抵押、夫妻析產、離婚析產、共有人析產、身份證號變更、贈予等業務需要4個工作日，持房地產抵押登記業務需要6個工作日。

　　【相關知識】

　　不動產登記包括哪些類型?

　　不動產登記的類型包括：不動產首次登記、變更登記、轉移登記以及注銷登記;其他特殊登記類型包括更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

　　不動產首次登記，主要是指不動產權利的`第一次記載于不動產登記簿，如實踐中的總登記和初始登記。變更登記，主要針對不動產權利人的姓名或者不動產坐落等發生變化的情形。轉移登記，主要針對不動產權屬發生轉移的，如買賣、繼承、贈與、以不動產作價入股等，這是最為普遍的一種登記類型。注銷登記，適用于不動產權利滅失的情形。更正登記，一般是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的行為。異議登記，是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議申請記載于不動產登記簿的行為。預告登記，是為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的請求權的不動產登記。查封登記，是指不動產登記機構根據人民法院等提供的查封裁定書和協助執行通知書，將查封的情況在不動產登記簿上加以記載的行為。

　　多套房是否需要領多個證?

　　不需要。不動產權證書分單一版和集成版兩個版式。不動產登記原則上按一個不動產單元核發一本不動產權證書，采用單一版版本。農村集體經濟組織擁有多個建設用地使用權或一戶擁有多個土地承包經營權的，可以將其集中記載在一本集成版的不動產權證書，一本證書可以記載一個權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

　　房產證與不動產權證有何不同?

　　根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。

　　房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

　　不動產登記對百姓有何影響?

　　(1)保護個人產權：房產、土地、或林地等不動產都能得到保護;

　　(2)辦手續更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑;

　　(3)交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，有助于解決一房多賣的風險;

　　(4)保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。

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