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什么是不動產登記條例
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。
作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。
1權利
(1)所有權;
(2)地上權;
(3)永佃權;
(4)地役權;
(5)先取特權;
(6)質權;
(7)抵押權;
(8)租賃權;
(9)采石權。
2定義
不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人、利害關系人申請國家確定的職能部門將有關申請人的不動產物權的事項記載于不動產登記簿的行為。
1.登記是依當事人申請的行為。
2.登記是國家專職部門的活動。
3.登記內容為不動產物權及其變動事項。
4.登記事項須記載于不動產登記簿。
3性質
不動產登記的性質，是指不動產登記行為的法律屬性。關于不動產登記的性質，大致有三種學說：
(1)公法行為說。
(2)證明行為說。
(3)司法行為說。不動產登記并非登記機關的行政管理行為，其本質應為產生私法效果的事實行為。
4模式考察
契據登記
契據登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產物權的變動，經當
不動產登記事人訂立契約即發生效力，但非經登記，不得對抗第三人。
契據登記制度具有以下法律特征：
(1)登記為物權變動的對抗要件。
(2)登記與否不予強制。
(3)登記實行形式審查主義。
(4)登記無公信力。
(5)登記簿采人的編成主義。
(6)登記不動產物權變動狀態，即不僅登記不動產物權的現實狀態，而且登記物權變動事項。
權利登記
權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經登記不得生效的立法體制。權利登記制度為德國民法首創，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區所采用。
權利登記制度具有以下法律特征：
(1)登記為物權變動的生效要件。
(2)登記采實質審查主義。
(3)登記具有公信力。
(4)登記采用強制主義。
(5)登記簿采物的編成主義。
(6)登記以不動產權利的靜態為主。
托倫斯登記
托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經實質審查后用登記機關發放的權利證書確認產權以便利不動產物權轉移的登記制度。
托倫斯登記制度具有如下法律特征：
(1)登記不實行全面的強制主義。
(2)登記采實質審查主義。
(3)登記具有公信力。
(4)交付權利證書。
(5)登記土地上的權利負擔。
(6)設置賠償基金。
評價分析
上述三種不動產登記模式各具特色。無論是權利登記制、契據登記制還是托倫斯登記制，均與其本國的政治、經濟、文化、歷史傳統等因素緊密結合，并通過各自的內部調整，基本上達到自我體系的完善。如果脫離一國的具體國情，將很難判斷孰優孰劣。
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