廣東省物業(yè)管理條例實施細則

　　《廣東省物業(yè)管理條例》1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過。

　　2008年11月28日廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第七次會議修訂。

　　廣東省物業(yè)管理條例

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范物業(yè)管理，明確業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的權利和義務，保障物業(yè)的合理使用，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。

　　第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理適用本條例。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對其物業(yè)的共有部分和共同事務委托物業(yè)管理公司進行管理的活動。

　　本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。

　　本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的人。

　　本條例所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設施、設備和相關場地。

　　本條例所稱物業(yè)管理公司，是依法設立的從事物業(yè)管理服務的企業(yè)法人。

　　第三條 各級人民政府應當鼓勵物業(yè)管理向社會化、專業(yè)化發(fā)展，提高物業(yè)管理水平，改善人民生活和社會環(huán)境。

　　第四條 省人民政府建設行政主管部門對全省的物業(yè)管理工作實施監(jiān)督、管理。

　　市、縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管理。本省各級人民政府的其他有關行政管理部門在各自職責范圍內(nèi)，負責做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關工作。

　　第二章 業(yè)主管理權

　　第五條 業(yè)主依法享有對物業(yè)共有部分和共同事務進行管理的權利，并承擔相應的義務。

　　業(yè)主的主要權利是：

　　(一)參加業(yè)主大會;

　　(二)享有業(yè)主委員會的選舉權和被選舉權;

　　(三)表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;

　　(四)決定有關業(yè)主利益的重大事項;

　　(五)監(jiān)督業(yè)主委員會的管理工作。

　　業(yè)主的主要義務是：

　　(一)執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關決議、決定;

　　(二)遵守業(yè)主公約;

　　(三)遵守有關物業(yè)管理的制度、規(guī)定;

　　(四)按時交付分攤的物業(yè)管理、維修等費用。

　　第六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃定辦法由省建設行政主管部門會同省公安、民政等行政主管部門制定。

　　縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃定辦法，具體劃定本轄區(qū)內(nèi)每個物業(yè)管理區(qū)域的范圍。

　　第七條 物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，應當依照本條例規(guī)定召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門應當指導業(yè)主召開首次業(yè)主大會。

　　第八條 召開業(yè)主大會應當有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主出席。業(yè)主大會的決定，應當有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主同意才能通過。決定通過后應當予以公布。

　　業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主大會。

　　第九條 業(yè)主的投票權，住宅按每戶計算表決權;工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建筑面積計算表決權。

　　第十條 業(yè)主大會行使下列職權：

　　(一)選舉、撤換業(yè)主委員會組成人員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(二)通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;

　　(三)批準物業(yè)管理委托合同;

　　(四)決定有關業(yè)主利益的重大事項;

　　(五)決定物業(yè)管理的其他事項。

　　第十一條 業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責召集，每年至少召開一次。

　　經(jīng)有百分之二十以上投票權的業(yè)主提議，可以臨時召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會在接到提議后十日內(nèi)應當召開臨時業(yè)主大會。

　　第十二條 業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會委員不得少于五人。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會委員每屆任期二年，可以連選連任。

　　業(yè)主委員會委員應當由遵紀守法、熱心公益事業(yè)、處事公正、責任心強的人員擔任。

　　業(yè)主委員會成員名單應當報所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第十三條 業(yè)主委員會對業(yè)主大會負責，維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責：

　　(一)召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

　　(二)草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程草案或者修訂草案并報業(yè)主大會通過，監(jiān)督業(yè)主公約的實施。

　　(三)通過公開招標等方式選聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同，經(jīng)業(yè)主大會同意后負責履行;

　　(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務活動;

　　(五)監(jiān)督共用設備、設施、場地的使用和維護。

　　業(yè)主委員會會議由主任定期召集，召開會議必須有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)過半數(shù)委員同意。

　　業(yè)主委員會作出的決定應當予以公布。

　　第十四條 業(yè)主公約是由業(yè)主共同訂立的有關物業(yè)的共有部分和共同事務管理的協(xié)議，對全體業(yè)主具有約束力。

　　第十五條 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將業(yè)主公約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件，對受讓人或者承租人具有同等約束力。

　　轉讓人或者出租人應當自物業(yè)轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉讓或者出租的情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司。

　　第十六條 業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程不得與法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。

　　第三章 物業(yè)委托管理

　　第十七條 業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務，雙方應當遵循平等、自愿原則簽訂物業(yè)管理委托合同。

　　物業(yè)管理委托合同應當包括下列主要內(nèi)容：

　　(一)雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況;

　　(二)物業(yè)管理服務事項和服務質(zhì)量要求;

　　(三)物業(yè)管理服務費用的標準及收取辦法;

　　(四)合同的期限、合同終止和解除的約定、合同終止時物業(yè)資料的移交方式等;

　　(五)違約責任及解決糾紛的途徑;

　　(六)雙方當事人約定的其它事項。

 

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