公積金“商轉(zhuǎn)公”新政策解讀
在近期的商轉(zhuǎn)公貸款辦理及貸后核查過程中，太原市住房公積金中心發(fā)現(xiàn)多起借款人未按照合同約定及時將商轉(zhuǎn)公貸款資金償還商業(yè)貸款的事例，將資金違規(guī)挪作他用形成了一房兩貸現(xiàn)象，導致住房公積金貸款和商業(yè)貸款同時面臨巨大的風險隱患。
為了防范風險，保證住房公積金和儲蓄資金的安全完整，太原市住房公積金中心決定于2017年1月1日起調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款相關申請條件和資金支付流程。
有關情況如下：
一、從2017年1月1日起，太原市住房公積金中心將按照新的申請條件及資金支付流程辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務，各相關商業(yè)銀行應及時與太原市住房公積金中心簽署《個人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款合作協(xié)議》(以下簡稱《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議書》)，未與太原市住房公積金中心簽署協(xié)議的，將暫停受理其按揭及其他符合條件的住房類商業(yè)貸款客戶的商轉(zhuǎn)公貸款申請;
二、按照新的申請條件，申請商轉(zhuǎn)公貸款的借款人除須提供購房合同原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近三個月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件外，還需提供借款人與提供商業(yè)貸款的商業(yè)銀行簽署的'《商業(yè)銀行個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個人住房貸款還款協(xié)議書》(以下簡稱《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議書》)原件，商業(yè)銀行應在借款人借閱購房合同時與其簽署《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議書》;
三、按照新的商轉(zhuǎn)公貸款流程，申請商轉(zhuǎn)公貸款的，太原市住房公積金中心將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議書》記載的商業(yè)銀行賬戶，不再將貸款資金支付到借款人個人銀行賬戶，各相關商業(yè)銀行應協(xié)調(diào)完善行內(nèi)相關商業(yè)貸款還款流程并按照《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議書》及《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議書》辦理商業(yè)貸款還款手續(xù);
四、為了保證商業(yè)貸款客戶利益不受損失，各相關商業(yè)銀行應及時與太原市住房公積金中心個人貸款管理處聯(lián)系辦理簽署《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議書》事宜及其他相關事項。
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調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程
一、申請商轉(zhuǎn)公必須提供公積金中心與商業(yè)貸款的商業(yè)銀行簽署的《商業(yè)銀行個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金個人住房貸款還款協(xié)議書》原件。
二、借款人要根據(jù)《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議》記載的內(nèi)容填制《貸款資金劃轉(zhuǎn)委托書》;公積金中心會將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至發(fā)放商業(yè)貸款的商業(yè)銀行賬戶，不在劃入借款人銀行賬戶。
三、安排工作人員統(tǒng)一辦理購房合同交接手續(xù)的商業(yè)銀行，在其商業(yè)貸款客戶申請商轉(zhuǎn)公貸款時可提交加蓋商業(yè)銀行印章的購房合同復印件。
四、與太原市住房公積金中心簽署《個人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款合作協(xié)議》的商業(yè)銀行，其商業(yè)貸款客戶可申請商轉(zhuǎn)公貸款，首批已有交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行符合此條件。
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近日，新鄉(xiāng)市公積金管理中心發(fā)布了《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會關于調(diào)整歸集、貸款業(yè)務有關政策的通知》，其中對公積金異地貸款、商轉(zhuǎn)公、二手房公積金等業(yè)務辦理進行了部分調(diào)整，新規(guī)將于2016年7月1日起正式實施。
心連心的小伙伴趕快來和小編一起了解下吧!
新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會
關于調(diào)整歸集、貸款業(yè)務有關政策的通知
各縣(市)區(qū)人民政府，市人民政府各部門，有關單位：
為進一步加大住房公積金管理力度，規(guī)范單位繳存及職工貸款行為，確保住房公積金的安全使用，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，決定對我市住房公積金繳存登記、變更及職工貸款業(yè)務有關政策進行調(diào)整，現(xiàn)通知如下：
一、單位在辦理住房公積金繳存登記、人員變更增加時要求確保人員信息的真實性，并按照市住房公積金管理中心的要求提供相關輔助證明材料。
二、在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與繳存工資基數(shù)比上限控制在50%。
三、申請異地貸款的職工，除符合《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會關于印發(fā)〈新鄉(xiāng)市住房公積金個人住房異地貸款的實施細則〉的通知》(新公積金管〔2015〕3號)文件規(guī)定外，還應提供社保繳費情況證明，繳交社保單位要求與繳存公積金單位一致。
四、辦理“商轉(zhuǎn)公”、“二手房”貸款的職工，應在規(guī)定的有效時間內(nèi)申請辦理，過期不予受理。“商轉(zhuǎn)公”貸款自商業(yè)個人住房貸款結清之日算起，2個月內(nèi)有效。“二手房”貸款自《中華人民共和國稅收繳款書》之日算起，2個月內(nèi)有效;二手房價款參照《中華人民共和國稅收繳款書》計稅金額和《房屋買賣契約》中的成交價格，二者取低。
五、以上政策調(diào)整內(nèi)容自2016年7月1日起正式實施。
以上內(nèi)容所涉及的具體業(yè)務流程、有效辦理時限、應提供的證明材料等，由新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心制定。
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