隱瞞房齡致公積金貸款無門

　　24日，廣州市房地產中介協會發布的今年一季度行業糾紛與投訴處理工作分析報告稱，投訴人認為中介公司隱瞞交易物業樓齡的情況較為突出。廣州市房地產中介協會表示，有許多消費者因未清晰了解交易物業的真實樓齡，導致不能按預期辦理貸款，從而導致糾紛，市民可通過前往房管局打印查冊，查看物業的建筑時間。

　　數據顯示，該協會2014年第一季度共受理投訴29宗，同比下降39.6%。其中，已辦結的投訴共17宗，另12宗未辦結的未到辦結期限。今年一季度消費者所投訴反映的問題主要涉及買賣雙方之間的合同糾紛、中介服務費的支付、物業情況的隱瞞以及認為中介公司的后續服務未達到之前的服務承諾等幾個方面。其中，較為突出的案件是投訴人認為中介公司隱瞞交易物業樓齡的情況。

　　市民曹先生就遇到這樣的狀況，他要求某中介公司介紹可辦理公積金貸款期限為17年—18年的物業，該中介公司向曹先生介紹位于廣州市荔灣區的物業，2013年12月30日，曹先生與業主楊某簽訂《房屋買賣合同》，購買上述物業。2014年1月6日，曹先生經查冊得知該物業的建筑時間為1988年，樓齡為26年，無法辦理期限為17年—18年的公積金貸款。曹先生認為中介公司隱瞞物業的真實樓齡，于是在今年1月20日向房地產中介協會反映情況，要求解除《房屋買賣合同》。最終，在協會的調解下，買賣雙方及中介公司協商解除合同，并簽訂《解除合同協議(買賣)》。

　　據悉，在現今的二手住房交易中，樓齡是許多銀行發放貸款的'其中一項重要審核標準，在交易中占據著舉足輕重的地位。根據《關于規范住房公積金貸款審批工作的函》(穗公積金中心函〔2013〕506號)的相關規定：“二手住房樓齡的計算標準：二手住房以《商品房買賣合同》的建筑時間、產權證的測繪時間以及評估報告三者之中年限最長者為房屋樓齡。”樓齡越長，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。由此可見樓齡越長，房屋升值保值的空間就越小。

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