小區調研報告

時間：2024-07-03 15:18:36 調研報告我要投稿

小區調研報告

　　在當下社會，報告與我們愈發關系密切，多數報告都是在事情做完或發生后撰寫的。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？以下是小編收集整理的小區調研報告，希望對大家有所幫助。

小區調研報告

小區調研報告1

　　物業管理是城市管理和社會建設矛盾集中體現的領域，加強居住小區物業管理，改善居民生活環境成為人民群眾普遍關注的熱點問題。為此，今年3月至6月，我們聯合開展了加強石景山區物業管理的調研，目的是全面了解我區物業管理現狀，反映群眾所關心的物業管理實際問題，促進和諧社會的建設和區域形象的提升。此次調研聽取了區建委關于我區物業管理工作基本情況的介紹，實地走訪了部分居委會和物業管理公司，召開了由政府相關職能部門、物業公司、居委會、業主委員會等單位參加的不同層次的座談會，發放了近千份居民調查問卷，搜集了關于加強我區物業管理的意見和建議，現將調研情況報告如下：

　　一、我區物業管理工作的基本情況

　　據調查，我區共有各類物業建筑面積20xx萬平方米，其中住宅建筑面積約1200萬平方米。2萬平方米以上的居住小區105個，其中，上世紀八十年代以前建成入住的小區46個(包括各類家屬院，不包括軍產)，占44%;

　　九十年代后，按統一規劃、統一設計、綜合開發建設而成的小區59個，占56%。已實行物業管理的小區79個，占居住小區的75%;

　　成立業主大會的小區11個，占實行物業管理小區的14%。全區共有物業管理企業68家，其中在我區登記注冊的44家，在外區注冊的24家，從業人員6000余人。目前實行物業管理的小區內多種管理形式并存，既有商品房、承租房、房改房、拆遷房，還有康居房及單位直管樓等。

　　總體看，我區物業管理工作具有以下幾個特點：一是物業管理市場處于發育初級階段。目前仍然沒有實行物業管理的居住小區占25%;

　　抽樣調查問卷顯示，未收取物業費的小區占33%。同時，近年來我區部分實施物業管理的小區獲獎，物業管理覆蓋率呈上升趨勢。二是物業管理總體水平偏低。統計數據顯示，與北京市整體水平相比，我區轄區內注冊登記的物業管理企業數量少、規模比較小，資質等級偏低等;

　　物業管理企業從業人員素質普遍偏低。三是物業管理行業監管體制基本建立，20xx年8月以來，成立了專門的工作機構，加強了對物業管理企業的監督檢查，開展了物業管理規范化活動，積極探索社區物業管理自治方式，開展物業管理試點工作，推進物業管理市場化進程，進一步加強了我區物業管理行業政府監管的工作力度。

　　二、我區物業管理工作存在的主要問題

　　近年來，我區物業管理主管部門積極推進通過公開招投標選聘前期物業管理企業，著力搭建社區自治的新型組織平臺，物業管理工作取得了一定成績，也總結了一些寶貴經驗，但由于體制、觀念、機制等因素的影響，我區物業管理工作仍存在以下四個方面的問題：

　　1.開發商遺留問題嚴重。開發商遺留問題嚴重是各地普遍存在的問題，我區也不例外。問題主要包括變更規劃、配套設施不落實、房屋及附屬設備質量不合格等等。這些問題遺留到物業管理階段并長期得不到解決，致使矛盾集中到物業公司身上，據調查問卷顯示，77%的'受訪者認為居住小區物業公司沒有盡到管理責任，69%的受訪者認為居住小區技防措施不健全。

　　2.物業管理公司定位不準確。我區現有物業管理企業規模小、資質等級低，物業管理服務水平偏低，經營管理理念陳舊，市場競爭力不強。我區登記注冊的44家物業管理企業中，按資質分類，一級資質僅有2家，二級資質也只有3家，三級資質39家，與全市整體水平比較相差太遠;

　　按照性質分，24家為國有或國有控股企業，17家由單位后勤部門轉制而來，2家是直管公房房管所改制企業，這些物業公司受計劃經濟企業體制的影響比較深，有些企業甚至仍按照事業單位方式運作，以管理者自居，服務意識差;

　　有些企業低水平服務、高標準收費，甚至出現亂收費;

　　有些企業錯誤認為物業管理從業人員門檻低，缺少對員工的培訓和嚴格規范的制度管理，造成人員素質普遍偏低;

　　有些企業不經業主同意，擅自經營物業共用部位，侵害了業主的合法權益。

　　3.部分業主觀念陳舊且缺乏組織性。我區部分居住人群收入水平不高，對物業管理收費的理解尚未到位，不愿意按照目前價格享受較為全面的物業管理服務。業主普遍存在維權意識強烈而責任意識淡薄，經常出現業主權利濫用現象。據調查問卷顯示，只有1%的受訪者對《北京市居住小區物業管理辦法》很了解，不了解的多達37%;

　　71%的受訪者表示不了解《中華人民共和國物權法》有關房產權利方面的規定。

　　業主相互不熟悉，往往出現“誰都可以牽頭成立業主大會，但誰都無法真正成立業主大會”的無序局面，業主委員會的權威受到質疑。據調查問卷顯示，78%的受訪者所居住的社區沒有成立業主委員會;

　　當居住方面合法權益受到侵害時，更多人傾向于選擇通過居委會維權;

　　87%的受訪者認為業主委員會作用發揮不好，居委會作用發揮好。

　　4.政府相關職能部門公共服務水平有待提高。物業與園林、環衛、公安、交通、市政等管理部門之間不可避免地存在著職責劃分和相互配合的問題，有些是行政監管關系，有些是業務合作關系。目前，我區政府相關職能部門之間的關系以及與物業管理公司、業主、居委會等相關部門的關系還未理順，責權利的劃分有待進一步明確，公共服務水平有待進一步提高。

　　此外，開發商、物業企業、業主以及政府相關職能部門之間的銜接也存在一些問題。如本應由政府提供的公共服務職責被人為地轉嫁到了物業公司，使物業公司客觀上既承擔一個企業的責任，又承擔著部分政府公共服務的職能等等。

　　三、關于加強我區物業管理工作的建議

　　石景山區地處城鄉結合部，物業管理具有一定的特殊性，需要探索適合我區實際的物業管理模式。通過此次調研，提出以下幾個方面的建議供有關部門參考：

　　1.推廣物業管理企業前期介入。物業管理企業前期介入是指物業管理企業在正式接管物業之前就參與物業管理小區的“規劃—設計—施工—安裝—銷售—管理”等過程。這樣有利于避免開發項目在設計、施工和配套方面出現后期物業管理難以解決的問題，從源頭上減少開發商遺留問題對物業管理的隱患，有助于形成房地產開發企業、物業管理企業及業主和諧相處，三方共贏的良好局面。建議政府相關職能部門從政策、資金、管理以及技術手段等多方面問題入手深入研究，加強引導，推進我區物業管理企業前期介入工作。

　　2.發揮物業管理行業協會作用。要充分發揮物業管理行業協會的作用，在為物業管理企業提供交流平臺，促進行業自律，推動公平競爭，協調利益沖突，維護企業合法權益等方面的作用。協會應著力開展以下幾方面的工作：摸清行業基本狀況，研究行業發展理論;

　　建立行業自律機制，規范企業經營行為;

　　反映企業合理訴求，維護企業合法權益;

　　開展各種形式活動，形成行業的凝聚力;

　　正確引導輿論宣傳，樹立行業良好形象;

　　加強從業人員技能和職業道德培訓，形成在職繼續教育的長效機制。

　　3.推動各方思想觀念轉變。在對開發商誠信考核中，要增加其開發小區物業管理好壞的考評，使其注重樹立品牌意識，做好建管銜接;

　　行業主管部門要改變姿態，充分利用全方位的媒體手段主動宣傳物業管理的必要性，積極推行我區一些社區典型做法，如七星園小區，引導廣大業主維好權、用好權、盡好責;

　　物業管理公司應拋棄行政管理的方式，加大對業主的情感投入，與業主建立良性互動，用更好的服務取得業主理解和配合，同時要像首鋼物業公司一樣積極向外尋求發展機會，過度期采取兩種體制并存的運做模式。政府有關部門和社區組織應組織成立物業調解協調機構，繼續完善社區黨委、居委會、業主及業主委員會、物業管理企業四方自治組織的聯動議事平臺，理順物業管理體系，建立基層管理長效機制，推動業主大會組建工作。

　　4.探索我區物業分類管理模式。我區物業管理有特殊性，應針對居住小區的特點探索不同的物業管理模式。對于一些老舊小區來說，由于觀念限制和硬件條件的制約，讓居民出錢引入物業公司很難行得通。對這類長期以來欠賬較多的老舊小區，政府有關部門及產權單位應加強資金的合理投入，探索規范的物業管理以外的新形式，如充分延伸居民委員會、房管所的作用，或發動群眾建立自我管理的自治組織，力求用比較低的成本解決物業管理的基本需要問題。對于新建商品房小區，政府應加強引導和約束，引入市場化、專業化的管理模式，為企業創造更好的公平競爭環境，逐步打造代表自身核心競爭力的物業管理企業品牌，為建設和諧社會做出更大貢獻。

　　5.大力提高居民區自治水平。物業管理處于發展時期，配套政策尚不健全，不可能事無巨細都采用法律手段。而社會矛盾糾紛得不到及時調整，就有可能陷入無法緩解的對立困境。因此，在我區物業管理中，要將鄉規民約納入法治體系，通過規劃居民區建設的內容，完善鄉規民約，提高居民的權利義務意識，在正確行使民主權利的基礎上，承擔民主管理的責任。建議選擇部分小區先行試點，深入開展調查研究，剖析居民區中缺乏公德的表現，針對性地建立鄉規民約，培育一批五好家庭、星級文明戶、文明樓等品牌項目，堅決反對在居民區生活中地極端個人主義等自私自利現象，大力提升小區的社會公德和家庭美德水準。

　　6.提高物業公司服務質量。物業公司應結合實際需要，積極探索、大膽實踐，創造自己品牌，要通過提高員工知識技能的培訓，運用先進的管理手段，在企業內部應崗位明確，職責分明，建立一套行之有效的績效考核體系，降低企業管理成本，同時應充分利用自動化設施，加大管理智能化的科技含量，更有效地實施各項管理服務。要從日常檢查、客戶交流、業主滿意度調查、管理費收繳、相關信息反饋等方面了解物業服務是否滿足業主的需求，從而制定相應的措施，有條件的企業應積極建立ISO9001標準體系，進一步提高服務質量。

　　7.完善物業管理相關法律法規。現行有關物業管理方面的法律法規包括《物業管理條例》、建設部的規章制度，但缺乏與法規相配套的規范性文件的制定，如：業主委員會運作;

　　物業管理招投標;

　　住宅維修基金管理;

　　物業管理服務用房設置使用;

　　業主委員會的法人地位及其職責、權力和義務;

　　明確物業管理企業、業主管理委員會、居委會三者之間的關系等，致使近期物業糾紛案件數量增多，并形成群訪，區法院200 年就受理物業糾紛522件。建議積極通過人大、政協等呼吁相關部門制定與之相配套的實施細則和法規文件，使其更具體、更具有操作性，使之真正能夠規范和指導市場運作。

　　隨著物業管理水平的不斷完善，隨著物業管理機制的不斷創新，隨著廣大業主維權意識的不斷提高，隨著政府對物業管理監管力度的不斷加強，相信我區物業管理企業必將顯示出其強大的生命力和市場競爭力，不斷出現新的整潔、美觀、安寧、舒適的宜居小區。

小區調研報告2

　　一、調查背景與意義

　　社區是我們生活中不可缺少的一個綜合基礎的群眾基礎機構。他為我們居住在一個固定區域的居民群體范圍內的居民，起著一種媒介橋梁作用。在為我們廣大居民群眾做著一些日常生活中所需與社會團體旋節溝通連貫的作用。是我們信任的一個基礎機構，與居民群眾生活有著息息相關的關聯基層組織。在這樣的環境里人們都在互相影響。最近國家提出的“兩型”社區也為了做到“資源節約型、環境友好型”。對于這個我們早有所聞，作為社區的一員我們應該為此出一份力。然后對于現在的社區環境也要有一定的了解，給政府提供一些資料，讓其著手解決社區中存在的一些問題，雖然20xx年上半年長沙在全國文明城市評比中名列前茅，但是長沙社區環境中仍存在著很多不良問題。

　　隨著生活水平的不斷提高，人們更加注意衛生環境問題，但是在無意中卻更多地使環境污染、破壞、資源浪費，這樣的環境形勢是相當嚴重的。為保護環境，節約資源，構建人與自然和諧發展的節約型社區。社區居民節能節水、樹立綠色消費觀念、養成良好的生活習慣等。為了更好的做到“兩型”社區，為了廣大社區居民能自覺參與到環保行列中，暑假期間我特別對長沙市雨花區的社區居民進行問卷調查，探討不同文化程度居民之間以及同文化程度不同生活環境的居民之間的環保行為，環保意識以及獲取環保知識等方面的狀況，探討其影響因素，為建設“兩型”社區提供良好依據。

　　二、調查設計

　　（一）對象與方法

　　1、對象：本次調查主要以長沙市雨花區三個社區（德馨園社區、湖橡社區、向陽社區）的居民為主，對象涉及學生、工人、知識分子、企業管理人員、個體戶等多個職位，其中各個社區主要是在家度晚年的老人。共發問100卷份，回收97份，有效問卷97份，無效問卷3份。

　　2、方法：自行設計調查問卷，內容包括個人基本信息、節約和低碳、回收利用、對環保的態度，共23題。采取隨機抽樣的方法，三個社區每個社區16份問卷。針對不同文化程度、年齡等群體采取的調查模式也不一樣：

　　（1）不識字的社區居民（主要是老人）：調查員直接訪談，由調查員根據被調查者的回答代填問卷。

　　（2）識字社區居民：采用一對一調查，個人現場填寫問卷，現場收回。

　　（二）調查內容

　　內容中包括個人基本信息、節約和低碳、回收利用、對環保的態度。個人基本信息中沒有提及到姓名，證件號碼等敏感性問題，只有簡單的性別和學歷兩點，所以個人信息是不會對個人造成任何影響的。節約低碳以及回收利用主要是問，是否有節能節水、不浪費資源等相關問題。對環保的態度主要是問一些獲取環保知識的途徑還有一些保護環境的個人看法及一些環保知識等問題。此問卷的內容不會影響個人，進過前期的訪談，社區中出現的不足都整合成簡單易懂的問題。而且在社區層面的問題基本上可以從問卷中看出來。在題量上來說也是恰到好處，不會太多，被調查者不會因為題量多少而不予填寫。

　　三、調查結果與分析

　　（一）在此次調查中我們主要收集了居民的環保態度，以下是社區居民環保態度情況，我們可以看出在環保態度上存在一些問題，特別是集體的環保中有很大一部分人不愿意出力保護環境，比如有人破壞環境時在86人中有31人覺得無所謂，舉報的人只有10個，觀望的有13個，積極制止的有32個。無所謂的加上觀望的有44個，在其中占到52%的比例，這個數據是不可小視的。

　　分析：從中我們可以得出，人們對環保還不是很在意，有一部分人可能覺得環保跟自己沒有關系，同時有一些被調查者覺得環保是非常重要的，也有意向了解更多的關于環保的各種知識。這表明政府或相關部門在環保知識的宣傳教育工作上做的還不夠，主要是宣傳力度不夠，缺乏管理。導致社區居民的環保態度還不強，或者說還有其他原因影響了環保意識。同時在環保過程中我們不能對任何人任何事都強制他人去完成，然而我們只能是加強個人的環保意識，讓其自覺環保，所以對于環保態度是應該加強并告知其環保重要性，那樣才有效做到環保。

　　當然這僅僅是環保態度一塊的內容，在這次的調查結果里可以看出還有一些環保過程中的不良環保行為，節約低碳，回收利用等等的內容都有類似情況。

　　（二）在調查節約低碳、回收利用的過程中我們也了解到，由于現在的生活水平越來越好，有一些人在無意中就對環境產生了不良的影響，在無意中也浪費了資源，以下是節約低碳以及回收利用的分析，可以看出在節約層面人們做的還不夠好。如，同家人外出吃飯，剩下的飯菜打包情況中來看，有21人直接丟棄，有40人覺得份量多就打包回家，有25人不管份量就直接打包回家，直接丟棄占24%，看份量多少打包回家的占47%，這個數據還是不錯的。同時我們可以從表二中看到回收利用中居民似乎做的很不好，如，處理廢物時，是否有分類的習慣時，有的只有25人，沒有的有40人，視情況分類的有21人，其中沒有分類的占46%。

　　分析：根據以上說明，出現這種情況的主要原因是居民認為現在的生活水平越來越高，沒有必要進行垃圾分類，即使將廢棄電池、垃圾分類處理好，也不知道哪里可以回收，覺得這樣也是多此一舉啊，還不如直接扔到垃圾桶，有些人認為現在科技也越來越發達何必苦了自己呢。

　　（三）在調查中發現，不同文化程度的居民對環保行為也有很大的區別，主要是一些涉及到比較書面，不是日常的一些環保行為，比如對燃放煙花鞭炮的態度，可以看出，文化程度越高對煙花鞭炮的了解越高，知道煙花鞭炮中含有很多的破壞壞境的有害物質，而文化程度低一些的人就不會想到這些問題，因為不了解煙花鞭炮。從表三中完全可以看出文化程度的高低對環保行為的影響還是很深的。

　　四、討論與建議

　　（一）討論

　　本次調查結果顯示，長沙市雨花區社區居民的環保行為總體水平還是不高，一方面說明居民關注環保的主動性不夠，積極性不高，還有一方面說明在宣傳環保知識工作上還不夠到位。

　　首先，了解到社區居民獲得環保知識的途徑很有限，主要通過電視，報刊，雜志等，說明社區居民之間很少交流關于環保的話題，然而在一個小區內主要是人們互相影響的，這是占主導地位的'。尤其是在家的婦女們。

　　其次，在回收利用中，由于現在生活水平的提高，經濟狀況也越來越好，有些不用的東西就沒有必要留著，這也是很多人的想法，當然在老一輩的人來說，還是會回收，但是沒有做到利用，主要是新的東西都有一大推，就沒有必要用舊的了。就算；垃圾分類處理好了，之后也不知道放哪里去的問題出現。

　　最后，我也都知道文化程度對環保的重要性，但是現在我們能做的似乎也只有大力宣傳環保，對于文化程度低一些的居民還是有一定幫助的。

　　（二）對策

　　針對上述問題，為提高社區居民環保意識，現提出以下對策：

　　首先在宣傳工作上應該加大力度，針對不同的人群，采取不同的宣傳教育手段，普及環保知識，提高居民的教育程度和自身素質。讓居民自己意識到環保的重要性，積極投身于環保中。建議相關部門借助各種工具進行宣傳，特別是發動大眾傳媒，人們互相影響。

　　其次，普及垃圾分類處理，可以回收的就回收，不能的就分類處理好，同時保證分類處理好了有地方回收，垃圾桶也要分好類，設施要跟上。大力宣傳“節約是美德”這一作風。

　　總之宣傳工作是一定要做好的，這樣才能不斷激發居民的環保責任感和參與意識，轉變其環保觀念，使其環保意識不斷提高。建議政府及相關部門應制定強有力的環保法規和管理制度，制定相應的處罰措施，約束居民的不良行為。最后達到環保目的。

小區調研報告3

　　1居住小區與居住小區綠地 ............................................................................................................ 3

　　1.1居住小區綠地與景觀 ......................................................................................................... 3

　　1.2居住小區綠化的意義 ......................................................................................................... 3

　　2居住小區綠化景觀的設計原則 .................................................................................................... 4

　　2.1經濟適用的原則 ................................................................................................................. 4

　　2.2以人為本的原則 ................................................................................................................. 4

　　2.3美觀的原則 ......................................................................................................................... 4

　　2.4生態的原則 ......................................................................................................................... 5

　　3居住小區綠化景觀的設計方法 .................................................................................................... 5

　　3.1居住小區綠化景觀設計的內容 ......................................................................................... 5

　　3.2居住小區綠化景觀設計的方法 ......................................................................................... 5

　　3.3居住小區綠化景觀設計的步驟 ......................................................................................... 6

　　4某居住小區綠化植物設計 ............................................................................................................ 6

　　4.1某居住小區綠化植物組成的主要特點 ............................................................................. 6

　　4.2某居住小區園林植物群落景觀的主要特點 ..................................................................... 6

　　4.3居住小區綠化景觀存在的問題 ......................................................................................... 7

　　5討論與建議 .................................................................................................................................... 7

　　5.1豐富居住小區綠化植物種類 ............................................................................................. 7

　　5.2優化居住小區園林植物群落 ............................................................................................. 7

　　5.3居住小區綠化植物景觀設計的建議 ................................................................................. 8

　　6結論 ............................................................................................................................................... 8

　　摘要：摘要隨著人們生活水平的不斷提高，人們對居住環境和居住質量也提出了較高的要求，尤其是現代人生活于城市之中，對城市的煩惱喧囂十分厭煩，渴望追求寧靜的生活，這就導引現代住宅小區紛紛以園林規劃設計為己任，從而將小區打造成了一個個風格別致的園林但縱觀現代住宅小區園林景觀設計，卻存在著諸如景觀設計需同化、西方化、平面化等眾多的不足，為此，在認真對這些不足進行分析的基礎上，提出了當前現代住宅小區園林景觀在設計上應把握的重點，以求為住宅小Ix:園林規劃提供借鑒意義

　　關鍵詞：現代住宅區；綠化；設計

　　1居住小區與居住小區綠地

　　1.1居住小區綠地與景觀

　　近年來，城市商業樓盤在推廣的過程中，都把小區建設的綠地景觀作為重要內容進行宣傳，同時也是購房者十分關注的焦點。居民小區綠化的水平和景觀設置，可以反映出小區建設的一般水準和品質，也直接影響居民的休閑娛樂生活和日常觀感美化。當今社會，人居環境的改善是建設小康社會的重要內容和標準，居民小區承載著市民生活、休閑、放松等多種需求。所以，居民小區的綠地和景觀建設成為現代小區建設的關鍵環節和標志性要素。作為小區與居民生活連接的公共區域，綠地和景觀不僅僅是改善生活環境的作用，其藝術審美的作用也逐漸被人們所重視。

　　1.2居住小區綠化的意義

　　首先，綠地景觀主要由綠色植物作為景觀結構，其天然的具有改善居民小區環境的良好作用，比如凈化空氣、除塵隔音、吸收廢氣等作用。科學合理的綠地景觀布局，與小區居民的日常出行和居家生活具有十分緊密的關系，置身一個良好設計的綠地配置環境，自然能享受到更多的天然凈化系統，有益身心。

　　其次，在城鎮化迅速發展的過程中，城市各類建設用地密度越來越高，居民小區的綠地景觀對于改善城市整體品味、增強市民美術觀感也具有很現實的作用。因此，現代城市的發展規劃，對于居民小區在綠地景觀方面也有很強的需求。因為，較高的植被覆蓋率對于綠化面積較為有限的城市來說，無疑能夠起到重要補充。同時，由于居民小區相比城市綠地，其管理成本要低于城市，更容易進行規劃設計，從而提升城市整體綠化功能的實現。

　　2居住小區綠化景觀的設計原則

　　2.1經濟適用的原則

　　經濟適用原則是從綠地景觀的實用性提出的要求，在初始設計、綠地鋪設、景觀配置的過程中，應當充分考慮與居民小區建設風格上的整體協調，能夠符合居住者對于綠地親近的愿望和習慣，從美感、觀感、使用等方面綜合考慮，做到實用大方、合理布局，防止出現過于奢華、追求高檔。在綠地植被和景觀植物的選擇上，主要應挑選適應性強、體現當地特點的品種。

　　2.2以人為本的原則

　　居民小區是居民居家生活的主要場所，優美良好的環境對于生活品質、健康向上的生活習慣具有重要影響。與公園等區域的綠地景觀以觀賞性為主的特點不同，居民小區的綠地的日常使用率很高，具體的設計更要注重居民的實際體驗，堅持以人為本，從整體上進行合理規劃，因地制宜的系統布局綠地。堅持以人為本，必須做到以下幾個方面：一是要便利小區居民生活。在緊鄰住宅樓旁邊設置綠化景觀，要避免遮擋住戶的光線和通風。在整體規劃設計的時候，要盡量照顧小區道路行走的合理線路，綜合考慮出行方便、交通順暢。要照顧到不同年齡階段的居民需求，合理設置不同的功能區域，最大程度上滿足大眾的需求。二是要注意實用與美感的綜合。在應對不同地區氣候方面，在植物的選擇上應適應南北方氣候特點，能夠在不同季節體現綠地景觀的作用。同時，通過藝術性的構造、創新，使綠地景觀成為居民小區陶冶情操的最亮麗的風景線。

　　2.3美觀的原則

　　對綠地景觀的規劃設計，要在給定的綠化空間內，充分利用其居民小區的各類功能區域。有效搭配各類不同的綠地品種如喬木、灌木和草皮，根據小區綠化區域的設置，進行合理配置，實現綠地的錯落有致的效果。在品種的選擇上，要充分考慮小區土壤、城市氣候、季節更替等多種因素。例如，一般來說，居民小區使用的是建設用地，其土壤往往遭到工程施工的影響后較為貧瘠，因此，應當選擇較易生長成活的樹種、草種和花卉。再比如，北方城市的冬季氣候寒冷，應當注意選擇一些四季常綠的植物，豐富冬季的綠化品種。

　　對綠地景觀的設置，要根據居民小區自身的.需求、功能的不同分別考慮。從綠地功能來看，分為居民運動活動區域的綠地和休閑觀賞性質的綠地。對休閑使用的，可采用立體形式的綜合綠化，選擇整體性較強的綠地、色塊為主，增加景觀的通透性和觀賞性。對居民運動活動的區域的綠化，則應到選擇草坪、灌木等生長周期較長、耐修建、適合踩踏的品種。

　　2.4生態的原則

　　近年來，城市環境一直不容樂觀，尤其是各種霧霾天氣困擾著城市人群的日常生活，給人的身心健康帶來了極大的損害。因此，在居民小區進行綠地景觀設置，還應當考慮到改善小區甚至城市生態的因素。一般來說，多數植物都有凈化空氣的功能，少數植物還有特殊的保健作用。因此，對特別是那些位于污染較為嚴重的區域的居民小區，適當引入一些具有植物保健功效的品種，能夠起到很好的改善小區環境的作用。比如，有的芳香植物在進行光合作用的過程中，其釋放出的一些有益物質能夠顯著吸收有害物質，起到殺菌、消炎的作用，對一些呼吸道疾病的人員，無疑是天然的有效藥物。

　　3居住小區綠化景觀的設計方法

　　3.1居住小區綠化景觀設計的內容

　　隨著群眾對居住環境要求的提高，居民小區對于綠地景觀的內容有了十分豐富的需求，一方面，以美化小區居民活動休閑場所的綠化功能日趨普及，這也是綠地景觀的一項基本功能。另一方面，隨著城市內部建設用地的緊張，如何在一定的小區綠化空間內，通過多種綠化景觀的設置，種植各類樹木花草，形成美觀大方的藝術空間，也是小區綠化日益強化的功能之一。在種植內容上，應當充分的利用小區內的閑置空間，以不同區域的居民生活空間，設計出多層次的綠化景觀構造。比如，對小區樓房大面積的垂直區域，以牽牛花、爬山虎、金銀花等攀爬類的花卉植物，形成大面積的綠化空間。利用樓頂區域光照充分、人員流動較少的優勢，在小區建設過程中加以適當開發，預留一定的綠化承載結構，為今后對樓層整體的遮蔭提供準備。在居民種植方面，可以呼吁引導居民對陽臺等室外空間的利用，種植一些美觀的花卉作為點綴。

　　3.2居住小區綠化景觀設計的方法

　　居民小區的綠地景觀設計，應當主要采取綜合設計、可持續發展的方法進行。現代居民小區住宅既有向園林小區發展的趨勢，而且有的地方政府也鼓勵各類新建小區或者老舊小區改造的過程中，必須開展綠化景觀項目。首先，應當堅持統籌規劃、綜合設計的方法。居民小區是城市群眾生活的中心，建造宜居和諧的生態環境，既能夠美化小區環境、凈化空氣、促進群眾的身心健康，其對于提升居民小區內的生態有很強的促進作用。在城市規劃中，應當對新建居民小區綠化施工提供規范化標準，統籌工程建設與綠化建設，打造更為和諧美觀的居民小區。其次，有效利用、持續建設。在進行小區綠地建設的過程中，應當堅持實用適用的方法，既注重居民生活休閑的需求，又滿足長期利用的需求，采用最經濟的成本，打造出理想實用的綠地空間。此外，對綠地的使用還應當根據小區規模，配置以適量健身器材、景觀雕塑等設施，使植物綠色景觀與人文設施相映成趣。

小區調研報告4

　　為了能更簡潔、清晰的認識居住區，對其規劃設計，環境條件有一個更直觀的認識，下面用了分步驟進行闡述。

　　調研背景：

　　調研目的：

　　1、希望通過本次調研,初步了解居住小區的大致規劃、布局、設施、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。

　　2、通過對南京市江寧區“翠屏國際城”居住區環境調研，掌握進行社會調研的一些基本方法和手段，培養調查分析和綜合思考能力。

　　3、掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區規劃設計等相關規范。

　　調研方法：網絡查詢,實地調研，拍照，走訪體驗，統計等。

　　實地位置及交通：

　　實地調研：此次調研過程中，我分成了兩個部分進行，一是通過網絡了解“翠屏國際城”小區規劃設計初調研，二是對南京市已建成的小區展開調研，旨在為我們的設計提供多方面的參考。

　　調研內容：

　　樓盤及其周邊情況

　　（1）、小區位于南京江寧區將軍大道和翠屏山之間，東方是將軍大道，西南方是環境優美的翠屏山，空氣清新，寧靜，自然景觀優美，小區由高層公寓、辦公樓、復式別墅、單體別墅組成。小區內部擁有集中湖水，有大面積集中綠化布置，有穿流不一的林間小道以供居民散步、鍛煉。

　　（2）、小區周邊的各類服務設施和交通：

　　小區周邊綠化和其他的設施也明確布置在其中，在該小區內部的外圍主要是高層公寓和商業辦公樓，內圍主要是復式別墅和單體式別墅，周邊臨近機場高速、將軍大道，離市中心較近，公交線路和即將開通的地鐵6號線路方便，交通便捷。小區外圍還有有大型的大型公共購物中心中心華潤蘇果超市，有建設銀行、交通銀行、華夏銀行，還有良好的教學環境，附近有南京航空航天大學、正德學院、英華國際學校、翠屏上小學、河海大學、東南大學。小區內部有兒童娛樂設施，生活便利店，小型商業街等等。

　　(3)、在小區內還有大量的停車點，有地上地下停車庫：

　　（4）、交通組織：小區采用理性有序的交通組織系統——一人車平面分離,將車行組織在外圍。車行系統由街區環路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫組成。路寬6 m,瀝青路面。

　　（5）、翠屏國際城基本信息：小區名：翠屏國際城（江寧區）小區地址：江寧將軍中路88號停車位：地上1200個、地下400個總建面積：800000平方米占地面積：1466740平方米房屋性質：別墅綠化率：70% 容積率：0。54

　　預計住戶：4000戶人口約14000人開盤時間：入住時間：

　　小區景觀：

　　小區的景觀充分展示自然環境大于建筑面積景觀優勢,是小區景觀設計的亮點，實現綠化面積率達到70%。

　　建筑設計：在建筑設計上,小區以陽光、空氣、綠化、水為主題,創造與自然親密接觸的鄰里生活環境和室內生活環境。小區住宅獨立別墅、聯體別墅、公寓可眺望水庫湖景。其戶型錯落有致,品種較多,面積從80~250 m2,可滿足不同人群的需求。翠屏國際城居住小區采用了簡約、現代、含蓄而又優雅的建筑外立面設計風格，傳承了湖居的優雅和浪漫，還原了建筑的質樸本質，在戶型的觀景性、功能性、合理性和創新性上，著力打造了新都市主義的典范品質，營造了舒適宜人的現代居住空間氛圍。通透舒適的窗戶，簡單、精致的景觀陽臺，呈現出簡約的立面、線條，在空間上更疊、質感的呈現上呼應了自然宜人的社區雅致風貌，讓建筑成為了風景的一部分。

　　總結：

　　1、翠屏國際城的環境優美，在很多區域里給人寧靜，茂密叢林，鳥語花香，綠樹成蔭，在人工的雕琢下，很精致，很完美，有很強的親和力。當然，在設計中也花費了設計師大量的心血，是設計師設計的結晶。在景觀建筑中，讓建筑和景觀融合，使得景觀和建筑融為一體，相互映襯，襯托出人文需求，人們生活水平提高，對環境重視。通過收集現狀基礎資料和相關背景資料，分析小區現狀與周圍環境關系，了解一般居住區的規劃模式。

　　根據小區的實際情況, 有種仰慕之情，針對環境優雅、設計美觀的小區的.優點我相信在后面的學習中會多多借鑒這些小區的規劃優點和長處, 吸取其設計的不足之處,在我們的設計中,揚長避短,為居民經濟合理地創造一個滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛生、安全、寧靜和優美的居住環境。

　　2、在欣賞小區優美的環境、漂亮的建筑風格時，同時也隱隱約約的明白了小區的發展趨勢，隨著社會的發展，生活結構的變化，沿將軍大道的商業樓已成為小區蒸蒸日上的商業街，有著強大的商業潛質，沿街的商業也將成為小區居民生活節奏加快的重要點，沿街的地段價值也將隨著時間的推移不斷向上。

小區調研報告5

　　一、廣州市天然氣來源

　　20xx年以前，廣州市仍處于使用液化石油氣時期，住宅小區部分使用管道液化石油氣，部分使用瓶裝液化石油氣。至20xx年xx月xx日，隨著金山門站成功接收廣東LNG項目的天然氣，廣州正式進入天然氣時代。如今，廣州市天然氣主要來源于西氣東輸二線、深圳大鵬LNG、珠海LNG，并準備引川氣入粵及興建廣州南沙LNG站用于城市天然氣供應及調峰。

　　二、住宅小區天然氣覆蓋情況

　　1、新舊樓盤的分別

　　按照燃氣管道安裝時是否有用戶入住，將小區樓盤分為舊樓盤和新建樓盤。新建樓盤的燃氣管道一般由開發商出資，和樓盤一起建設，天然氣采用低壓入戶。舊樓盤因為新建燃氣管道困難、燃氣管道改造困難等原因，天然氣覆蓋率較低。未通天然氣的舊樓居民對于天然氣的看法也不一致，一部分居民認為天然氣管道安裝費太貴，目前使用的液化石油氣爐具和電熱水器也很方便，便不想安裝燃氣管道；另一部分居民則覺得使用天然氣安全且天然氣氣價較低，對安裝燃氣管道的意愿強烈。

　　2、天然氣供應方式

　　住宅小區的天然氣供應分為兩種方式，一是管道天然氣供應，二是LNG瓶組站供應。廣州市燃氣管網覆蓋了大部分的城鎮，但有部分相對較偏僻的城鎮或農村則沒有燃氣管道覆蓋，這部分無燃氣管道覆蓋的小區則采用建設LNG瓶組站的方式為居民用戶供氣。

　　3、居民用戶戶內天然氣管道安裝差別

　　戶內燃氣管道分為明裝和暗埋兩種方式，明裝燃氣管道方便檢查維修，暗埋燃氣管道則相對美觀。舊樓盤居民家中的燃氣管道多是家中先裝修完成之后才安裝的天然氣管道，所以舊樓居民用戶戶內的天然氣管道基本采用明裝的方式安裝。少部分新樓盤居民用戶戶內因裝修方案、美觀設計等原因采用了不銹鋼波紋管暗埋的方式安裝燃氣管道，大部分新樓盤用戶家中的燃氣管道則是明裝。

　　4、燃氣計量表及繳費方式

　　廣州市小區居民用戶使用的燃氣計量表大致分為三種。對于較早使用天然氣管道的居民用戶，家中使用的燃氣表為普通膜式燃氣表，這種燃氣表抄表分為兩種方式，一是燃氣公司定期上門抄表，然后通知用戶去營業廳繳費，二是居民用戶在燃氣公司微信公眾號上自報燃氣表讀數，通過綁定的銀行卡自動劃扣氣費，此類燃氣表不會自動停氣。在膜式燃氣表之后安裝的是IC卡燃氣表，這類燃氣表是需要用戶提前在營業廳充值氣費，到卡中的氣費用完之后就會自動停氣，需重新充值之后才可繼續使用。最新安裝燃氣管道的小區居民用戶使用的則是無線遠傳膜式表，這類燃氣表可以自動的將天然氣用氣量發送至燃氣公司終端，居民用戶通過開通燃氣時綁定銀行卡，氣費從綁定的`銀行卡中自行劃扣。

　　5、天然氣計價方式

　　廣州市對于居民天然氣用戶采用階梯計價的方式。按每戶用氣人口數4人（含四人一下）為計量單位，第一檔氣量為0-320(含)立方米/年，氣價為3.45元/立方米；第二檔氣量為320-400(含)立方米/年，氣價為4.14元/立方米；第三檔氣量為400立方米/年以上的用氣部分，氣價為5.18元/立方米。用戶用氣人口超過4人的，每增加1人，在第一檔氣量相應增加70立方米，第二檔氣量上、下限相應增加70立方米，超過第二級氣量上限值的計入第三級氣量。

　　6、居民用戶對于天然氣安全知識了解來源及安檢周期

　　居民用戶對于天然氣安全使用的知識的了解主要來自三個方面。一是燃氣公司營業廳中播放的燃氣安全使用宣傳片和發放的燃氣使用安全手冊，由于多數用戶需要自行到燃氣公司營業廳繳費，這種安全知識的宣傳面較廣；二是通過燃氣公司定期進行的宣傳活動，在小區附近為居民用戶講解燃氣安全使用相關知識，受場地限制，這種宣傳面對的人群較少，但居民對這種宣傳的印象最深；三是通過燃氣公司的微信公眾號了解安全知識，這類宣傳多是面向年輕用戶群體。

　　戶內燃氣管道的安全檢查分為兩類，一是燃氣公司工作人員上門抄表時對居民用戶戶內燃氣管道進行安全檢查，二是燃氣公司以一年為周期進行的定期對居民用戶戶內燃氣管道進行的安全檢查。

　　三、調研中發現的問題

　　隨著廣州市進入天然氣時代，舊樓居民用戶使用天然氣也是大勢所趨。為舊樓盤新建燃氣管道有兩大難點，一是由于“城中村”等舊樓盤小區道路情況復雜，安裝埋地管道難度大；二是舊樓盤已經有用戶入住，燃氣管道安裝或改造的費用需要向用戶收取，用戶意見不統一，故不適合統一安裝燃氣管道。以上兩點原因導致了舊樓住戶的燃氣覆蓋率低。舊樓已使用天然氣用戶燃氣管道存在三個安全隱患。有的舊樓盤在使用天然氣之前使用的是管道液化氣，對于這部分舊樓盤，燃氣公司采用的是天然氣置換，液化石油氣埋地管道采用的是鋼質管道，隨著使用時間的推移，鋼質管道會被腐蝕，此為安全隱患之一；舊樓居民用戶戶內的燃氣管道安裝在房屋整體裝修之后，由于裝修布局，部分燃氣管道會處于水槽下等易使燃氣管道發生腐蝕環境中，此為安全隱患之二；廣州市部分舊樓在建設燃氣管道時采用的是集中調壓，中壓入戶的方式，隨著使用時間的推移，用戶戶內調壓器隨著使用時間的推移可能產生調壓精度不準，致使燃氣用具入口壓力超高，且小區盤立管中燃氣為中壓，漏氣風險也更大，此為安全隱患之三。

　　中壓埋地管道覆蓋面不夠，比較偏遠的城鎮、農村還沒有燃氣管道，部分地區尚不具備使用天然氣的條件。住宅小區使用LNG瓶組站供氣存在兩點問題，一是LNG的運輸成本相對管道天然氣更高，且需要安排專職人員對場站進行監管，提高了企業成本；二是LNG瓶組站相對管道天然氣危險性更高，建設在住宅小區附近的安全隱患相對管道天然氣更大，需要及時關注瓶組中的LNG存量，天然氣供應不夠穩定。

　　由于部分住宅小區居民用戶使用的是普通膜式燃氣表，這部分用戶燃氣表的抄表工作極難實施，燃氣公司員工上門抄表時遇到用戶不在家的幾率高，導致入戶率極低，導致燃氣公司對于用戶用氣量的統計不及時。安全檢查的時候也會遇到這種情況，入戶率低會導致燃氣公司對用戶戶內燃氣管道使用情況掌握不足，用戶對已經存在的安全隱患不能及時整改，發生安全事故的概率也大大提高。

　　四、住宅小區天然氣發展方向

　　加快天然氣管道敷設步伐，盡快將燃氣管道延伸到偏遠城鎮，甚至是農村，擴大燃氣管道覆蓋面積，為更多的地方送去天然氣，盡快將燃氣管道延伸至使用LNG瓶組站供氣的住宅小區。

　　加大對“城中村”等舊樓燃氣管道加裝的投入力度，盡快使城市中的居民用戶用上天然氣，改善居民生活質量，改善城市環境。老舊燃氣管道發生泄漏的概率更大，城市中的人口較為集中，一旦發生燃氣管道泄漏等事故造成的危害也更大，對老舊燃氣管道的遷改已經破不容緩。

　　為了更好的服務居民，減少人力物力的投入，燃氣公司應當大力推進居民用戶燃氣表更換進程，將普通膜式燃氣表更換為無線遠傳膜式表，如此當可解決抄表入戶率低的問題。

　　對于較早安裝燃氣管道的住宅小區應該縮短安檢周期，防范于未然。吸引更多的用戶添加燃氣公司微信公眾號，通過網絡宣傳天然氣安全使用知識，提高居民用戶的安全意識，引導用戶自查天然氣使用安全隱患。并在微信或者其他平臺上設置用戶安全檢查或整改申請服務，使用戶能主動預約上門安檢，可提高安全檢查效率。

小區調研報告6

　　調研地點：合肥綠城百合小區，位于合肥老城區與政務文化新區之間，蜀山區原自行車廠

　　廠址，周圍有中國科技大學、安徽大學、合肥炮院等高校，擁有較豐富的教育資源和良好的生活氛圍。園區西至東至路，面朝風景秀麗的大蜀山，東臨合作化南路，南至建設中的太湖路，北距合肥市的園林景觀大道--黃山路約100米，地理位置還是比較優越的。

　　調研目的：通過對該小區的調研，更好地了解現代小區的規劃知識以及今后的發展趨勢，以便充分靈活地運用到所學的專業課上。

　　調研時間：20xx年3月14日

　　調研摘要：近年來，隨著房地業的持續升溫，以及合肥花園城市住宅計劃的近一步加快，相繼出現了一個個富有現代意識的樓盤。本文通過對合肥綠城百合小區的調查、分析、總結，來了解當今合肥小區的建設特點和不足，以及今后小區建設過程中應當注意的問題。

　　關鍵字：綠城百合公寓小區規劃環境

　　前幾天我和幾個同學去合肥綠城百合公寓小區進行實地調研，我們首先去了售樓部，參觀了售樓部里面的小區總體模型。由于我們無法取得該小區相關人員的許可，所以與小區門衛達成了只許參觀不準拍照的協議。所以本調研報告中一些反映小區內部情況的圖片只能從網絡上下載。

　　一、小區概況：

　　綠城百合公寓（圖1）占地面積約148畝，總建筑面積約25萬平方米（其中地下車庫面積約5萬平方米），規劃有13幢高層住宅，建筑層數為122-24層，總戶數約為1400戶，容積率2.08，綠化率61.8%，建筑密度15.1%，車位配比率100%，是一個集高層公寓、商務會所、雙語幼兒園、地下車庫和沿街商鋪等功能于一體的高品質城市居住園區。

　　綠城百合公寓規劃及建筑設計分別由國內住宅領域享有盛譽的年輕一代大師--同濟大學建筑城規學院張軼群老師和浙江綠城東方建筑設計公司何兼總建筑師傾力打造；園區景觀設計由國際著名景觀機構--香港貝爾高林景觀設計公司擔綱，鄺淑貞大師親自為綠城百合公寓的景觀設計操刀；園區尊重基地歷史，保留了大片原生態香樟樹林。綠城百合公寓內設有商務會所、雙語幼兒園、室外游泳池和室內恒溫游泳池、健身房、網球場、籃球場等多項現代生活和文化休閑配套設施；園區有半數的高層公寓底層架空、精裝修并引入自然景觀；所有的單元門廳均進行了精裝修，令住戶倍增尊貴之感；園區為大多數住戶配備了戶式中央空調及三相電；并集中配置了先進的安全防范系統，出入口及集中式車庫(位)管理系統，可視對講及門禁系統，背景音樂系統，公共設備、設施管理系統，防雷、接地系統，通訊、數據網絡系統、有線電視系統等小區智能化系統。

　　使得園區真正具備了合肥乃至安徽省內頂級住宅小區的功能、設施及配套水準。建成后的綠城百合公寓將是一座充盈著現代科技理念和人文關懷，既有著深厚的歷史文脈、文化內涵、又適宜于當代人居住，既有著濃郁的藝術氛圍、又充滿溫馨祥和的生活氛圍，四季如春、生機盎然的大型高檔住宅園區。

　　綠城百合公寓園區秉承綠城集團經典城市公寓產品的特點，整體建筑風格穩重、典雅，通過現代技術、現代設施和現代材料的運用，含蓄地傳達詩意的建筑語言。

　　二、小區詳細情況：

　　1、小區的周邊環境：

　　小區的地理位置還算不錯，在小區周邊的學校有很多，如黃山路小學、五十中、安大附中、合肥市香樟雅苑小學、中國科技大學、安徽大學等，教育環境由此可知。

　　小區周邊有中國工商銀行、中國農業銀行以及學府路上的郵政儲蓄所等信譽機構。其附近的餐飲服務設施也不少，例如滿江春大酒店、祥和酒店、鴻運飯店以及一些快餐店和一些特色小吃店。在小區的周邊還有合肥長征醫院、合肥協和醫院等醫療服務機構。

　　綜上所述，綠城百合小區的周邊配套服務設施還是應有盡有，符合居住條件的。另外，在交通方面，合肥市有多路公交車可以直達該小區，交通也相當的方便。

　　2、小區入口情況：

　　綠城百合小區共有前后兩個入口，小區的主入口設在北面的東至路上，采用的是左右對稱的布局方式，規模較大，入口處采用一廣場開頭，采用出入口分離的管理模式，所以也相應的建造了左右兩個門衛室，小區采用嚴格地封閉式管理，在向門衛出示了參觀證后方才進入該小區，不符合相關規定的人員很難進入該小區。在出入口間為一階梯式噴泉，有一個很好的視線引導作用（如圖2）。

　　小區的次入口位于與小區主入口相對的小區的南面，該入口處也使用了一小型廣場的布局，管理模式與主入口相同，也是出入口分離的模式。

　　3、小區道路排水系統：

　　綠城百合公寓小區的道路采用明顯的人車分流系統，道路共分為兩類：車行道和人行道。（圖2入口來源：作者自拍）

　　車行道位于小區的外圍，寬約6米，它成一個矩形將小區包裹起來，機動車只能在小區的外圍行駛，而無法進入小區內部，這在對于小區內部環境的優化上起了很大的作用。在車行道上有規律地散布著小區人行道和停車場的入口。在停車系統方面，該小區采用了地下停車的方式，一共有地下車位1500個。

　　人行道則散布在車行道所圍合成的.矩形之內，它也可以細分圍主要步行道和次要步行道，主步行道寬度不定，靈活多變，小區的一些主要景觀大部分就分布在這些小區人行主干道上，是業主們主要的游憩休閑道路。再由它連接各個次行道，次行道蜿蜒曲折，隨著地形的變化高低起伏著，它是用道路面磚鋪砌而成，寬約兩米，是直接連接到各棟單元樓的。

　　在小區的很多地方我們都看見了污水井與雨水井的標識，由此我們判斷，在排水系統方面，綠城小區采用的是生活污水與雨水的分流制排水方式。

　　4、住宅布置情況：

　　整個小區共有13個單元，均為高層住宅，這些住宅單元總體風格統一，均采用暗黃色墻面搭配深色玻璃，使建筑總體風格古典，穩重，很有特色。單元樓采用自由式布局手法，不拘一格。樓層之間高低錯落，形態不盡相同，有一部分單元樓采用了一層架空的手法，將一層做成了休閑游憩場所（如圖3），還置了道路從其間穿過，方便了一些想走捷徑或僻徑的居民們。（圖3）

　　5、小區綠地、景觀、活動場地：

　　小區的綠地景觀主要分布在連接前后兩入口的主步行道上，以及其他主步行道上，在植物的配置上還是沿用了一貫的手法，即草坪，加上一些灌木，再搭配一些高大的喬木，在綠化布置上疏密有度，高低錯落，地勢也并非一成不變，而是稍有起伏，這使得該小區的綠化更加自然，活潑。一些地下管道的井口也都用草坪覆蓋起來，以免其影響小區綠地的自然美觀。

　　在景觀及活動場地的布置上，該小區的景觀都分布在幾條主步行道上，其中采用了大部分的水局景觀，在小區的中心有一片小區中心景觀帶，它采用了大面積的廣場以及兩個大型公共游泳池（如圖4），布置了一些相關配套設施，在小區的不同位置都采用了不同的景觀設計手法，如在小區的主步行道入口處使用了一個對稱的噴泉水池。有著很好的引導作用。（圖4）而在小區內部的一些地方則采用了中國古典園林式的自然景觀手法，讓人在里面有一種別有洞天的感覺。在景觀設計上面，綠城百合小區要比合肥大部分小區要高檔的多。

　　6、公共服務設施：

　　綠城百合公寓內設有商務會所、雙語幼兒園、室外游泳池和室內恒溫游泳池、健身房、網球場、籃球場等多項現代生活和文化休閑配套設施。這些公共設施大都在小區的中心位置，小區內的人們平均步行不到兩三分鐘即可到達這些地方，相對來說還是比較方便的。這些配套設施的檔次在合肥的其他小區中是不多見的。在小區的好多地方，如廣場邊，大樹下還設有一些供人們休息用的靠椅，有些地方還建造了涼亭（如圖5），供人們使用。所以在綠城百合小區的公共服務設施還是相當豐富多彩的。

　　以上既是綠城百合小區的大致詳細情況。

　　三、問題與思考：

　　在經過我們半天的參觀調研之后，我們看到的不僅僅是該小區的美觀與高檔，有些細微的問題，還是被我們發現了。

　　我們在對小區的地下停車場進行參觀時發現，地下停車場陰暗潮濕，采光通風都不是很理想，也缺少一些必要的提示標語。可能是因為地下停車場不太治理的緣故吧，但是不管如何，想治理好是不可能治理不好的，只要付諸一些行動，還是可以改變地下停車場的現狀的。

　　在我們從地下停車場進行參觀時還發現，在地下停車場與單元樓之間是沒有門禁的，我們可以直接從地下停車場到單元樓下的電梯間，這樣的話，小區各單元樓的其他門禁豈不成了擺設了嗎？綠城百合小區投入使用的時間也不短了，為何還有這樣的疏漏，實在是該小區的一處美中不足。

　　后來我在網上的綠城論壇里也發現了有業主反映這樣的問題，而且還有好多位于合作化路附近的綠城百合小區業主反映，合作化路上的車流噪音嚴重影響了他們的生活，特別是晚上的時候。我想一方面是因為樓與道路的距離不夠遠，另一方面可能降音減噪的一些措施不夠完善的原因。特別是位于這些邊緣單元較高層的住戶，這些影響就更嚴重了。

　　綜上所述，作為合肥市高檔現代化小區，它有很多地方還是很值得我們去學習和借鑒的，但是即便如此，它還是有一些不完善的地方，我們應當揚長避短，盡最大努力去做一個美好的小區。

小區調研報告7

　　一、調研時間：2019年3月7日至4月1日

　　二、調研目的：

　　1、通過對在小區的實地調查，收集小區規劃的相關信息。

　　2、通過對資料和照片的整理，研究先進小區的可借鑒之處，為以后我們做小區設計提供參照。

　　3、通過案例研究，不斷提高策劃小組人員的規劃水平。

　　三、調研范圍：因針對合肥小區之間點驗，因此本次調研原計劃的10個調查對象（夢園小區、新加坡花園城、琥珀山莊、興園小區、萬科四季花城，叮香水榭、金色池塘、，學府花園、綠城、國際華都。）最終只完成了前面七個，有的小區不能入內，后面幾個小區老師上課時候都分析過了。

　　四、調研方法：采用實地踏看，詢問與網上搜索相結合。

　　五、調研資料統計及分析方法：本次調研資料統計根據調查紀錄和所收集的各樓書資料加以整理，分析方法力求全面、客觀。本次調研因時間有限，資料收集還欠齊全，對象了解深度不夠，但報告各資料來源基本能保證調查報告的真實性。

　　調研資料統計和分析

　　一、夢園小區

　　區內整個板塊道路暢通，人車分流比較明顯，但區內停車成為一個嚴重的問題，使我門了解到的停車位明顯不足或者不把車停在室外停車場，都停在道路的一旁，影響區內交通問題，人們生活的尋求把車子停在路近的地方，顯然，表明了區內室外停車位設計不是很完美，區內幼兒園只有一所，小學是周邊幾個小區在一起公用的一所，初中和高中也沒有看見，說明板塊的教育不足，開發商均把教育配套放在后期，他們所描述的貴族式教育仍然是一張規劃而已，后來都沒有大部分實施，去內有了成熟的商業配套設施，也擁有幾家大型超市，也為具名提供諸多方便，同時有配套的公共服務設施（醫院，因特網絡，銀行郵電，水電等等）。

　　夢園小區的戶型也是充分考慮到餐廳的本身功能與效果，開放式的廚房設計把原有的生活陽臺與現餐廳連為整體，分割一個小個陽臺出去，使得進們后的視野變得開闊、明亮，客廳的拐角處理成小個藝術景觀，以增添生活中的情調，在整個設計中，主要營造一個現代、簡潔、放松、溫馨的空間的狀態。充分體現以人為本的設計理念選擇景觀。整個小區坐落在大蜀山腳底下，45%的綠化讓整個小區充滿鮮花和綠色，夢園點狀式的小高層，點綴在小區的中間，景觀永無遮擋。月光更加漫步，站在窗前或陽臺上，就可以欣賞一切的美景。作為合肥個國家AA級小區，國家小康住宅示范小區，區內沒個組團都有一個中心架空層休閑區，架空層里有著多種休閑設施的盆景、包括各種鍛煉設施齊全（游泳池，網球場等等）。

　　二、新加坡花園城

　　新加坡花園城坐落在美麗的蜀山腳下，董鋪水庫之濱。低處省城交通主干道——長江西路上，親水是花園一大特色。它呈優美的U字型，向董鋪萬畝水張開懷抱，同時，小區內建造了130畝的人工湖，布置如噴泉、瀑布等各種水景。400畝配套生態園是小區的'又一特色，有入口生態景區、人工湖親水景區，天鵝湖景區，生態運動區，自然森林風光景區，自然山水景區6個主題景區組成的400畝生態園猶如一個皇家后花園。

　　許多開發商一般盡量提高小區的容積率，壓縮成本，提高房價，然而新加坡花園城的開發商卻在二期開盤之際，在規劃的小區中首先開發400畝綠化用地，占小區總面積的近40%，該小區建筑總面積約60萬平方米，小區以多層、小高層為主，高層和鄰水而居的別墅群為輔。建成一個湖光山色，環境優美，配套設施齊全，安全，智能的生態高尚社區。

　　區內有意充分利用水景，形成有項目中心向水景環形輻射布局的共同特點，空間上可以形成中高外低的景觀視線空間，有利于景觀共享，從建筑總體風格看來，大多采用比較現代、簡約的外立面設計風格，意圖克隆新加坡小鎮。

　　新加坡花園是現代比較優秀的小區，然而里面的住宅銷售情況不是很樂觀，原因是什么呢！網上有人說到：“新加坡花園城內景觀真不錯，適宜度假，參觀。但是里面沒什么人氣。”我認為可能里面景觀面積比較大，來來往往的人比較少，主要是這才是剛剛建，從規劃的角度來看，小區屬于生態性景觀小區，也就是國家這幾年所倡導的小區，開發商之所以采用景觀為主題，我相信不久將來，新加坡花園城會笑到最后的。

　　三、琥珀山莊

　　琥珀山莊是一座環境舒適優美、建筑風格獨特的住宅小區，位于合肥市區西側偏北，南接長江西路，東臨環城公園，宛如一塊天然琥珀，玲瓏剔透，流光溢彩，總規劃的占地50公頃，總建筑面積50萬平方米，由南村，東村、西村、北村、花園村五個部分組成，采用因地制宜，隨坡就勢的方法并借鑒皖南明清古建筑“依山而建，依水而營”的建筑風格將傳統性，地方性和現代性融為一體，具有新徽派建筑特色，恰似玉宇瓊樓，琉璃世界，不但有生活服務設施（商店、郵政、小學等等），而且有市政配套設施（污水處理廠，中心湖等等），為居民提供良好的生活，游憩環境，被譽為全省第一個園林住宅小區，1994年榮獲國家建設部城市住宅小區建設試點綜合“金牌獎”和全國建筑質量最高獎“魯班獎”以及規劃、設計、工程質量、科技進步四個單項一等獎。

　　除了在東側臨環城公園建有少量濱水別墅外，大量的多層住宅均保持嚴格的正南北朝向，一排排連續布置極有秩序。然而當我們漫步其間時，卻絲毫感受不到空間的單調與乏味，更沒有許多住宅小區千篇一律的觀感，而是懷著極大的好奇，從一個組團走到另一個組團，而每每都有新的發現。

　　打破這種單調的第一要素是對地形起伏的充分利用，雖然丘陵地帶的地勢起伏不過15米，但由于建筑個環境設計的配合，空間的跌巖起伏與轉折極為生動，行走在小區中，時常可以觀看不同標高的人們的各種活動，常常有些意想不到的樂趣。

　　打破單調的第二要素便是規劃上對道路、水體等的精心布置，分割組團的幾條主干道卻有意布置的蜿蜒曲折，在標高上也有變化，這樣不僅符合一般小區規劃中主要道路“通而不暢”的要求，而且在道路設計上也頗費苦心。道路的對景更是極其豐富，忽見湖面，忽見綠地廣場，忽見路邊的公共建筑，讓人充滿了沿路層層深入的濃厚興趣。

　　第三要素應該是建筑設計上細部的處理，馬頭墻等徽派民居的標志性符號被多次使用，但又在不同時期的各個組團中色彩，造型上都有著較大的差別。除了大量采用坡屋頂之外，在大多數的山墻，陽臺、窗套、和入口等處都添加了特別的裝飾。

　　我們穿越整個小區的過程中，遺憾之處也是顯而易見的，停車問題已經成為最難以解決的困難了。琥珀山莊成為合肥市檔次最高的居民小區之一，居民機動車的擁有量自然偏高，原設計的20%左右的停車位，顯然遠遠無法滿足需求。看到大量機動車停放在道路上擠占道路面積，甚至堵塞防火通道等情況，令人十分擔心。除此之外，在琥珀山莊道路體系的對外聯系上也存在一定的問題，由于對外出入口比較多，雖然內部道路已經做了“不暢通”設計，但仍有部分城市車輛（包括公共汽車）從小區內部穿行，既不便于理，也加劇了內部交通的壓力。

　　四、興園小區

　　前面三個小區是先進、優秀的新時代小區，而在90年代合肥中比較好的舊城鎮復建小區——興園小區，有許多值得我們去學習的地方，區內同樣擁有完整套的公共服務設施和活動場地，春的興園，一路燦爛，大面積的綠化，讓區內充滿綠色和芳香，梅花飛飛揚楊著，揮灑著激情，桃花迎風綻放著，舞動著青春，青青的小草在晨光中含笑，伴著露珠的七彩，在微風中招手，帶著“卻把青梅嗅”的含羞，那滿園綻放的熱情，毫無顧忌，讓你激動，整個園就是俗人這種感覺。

　　隨著社會的進步，90年代的小區規劃中停車位到現在肯定不夠，興園小區的機動車也不斷增加，同樣存在一些停車方面的問題。但是里面的道路劃分的幾個組團，中間存在很多優缺點，都是值得大家去借鑒的。

　　五、萬科四季花城

　　萬科四季花城雖然溯源于深圳萬科四季花城，但開發商并沒有完全克隆產品，而是貫穿那種打造理想生活的理念，并充分發揮鄰水，親水的優勢，其中的花木作物盡管和南方有很大差別，但也盡量做到四季花常開，以符四季花城之名

　　其組團布局結合了內斂外放的原理，可為中西結合，組團封閉分隔為斂，營造私密空間或者說是過渡空間，而組團外的步行街和廣場為放，可以滿足人們溝通與交流的需要，因此有了更多其樂融融和社區生活場景。

　　景觀水景難以維護，而且增加物業管理費用，但萬科依然將水景貫穿整個項目，更整個社區變得生動，水中的建筑與植物倒影也使空間變得更有層次感，色彩更加豐富，并滿足人們親水的天性。

　　在這里，我就分析5個小區，剩下的金色池塘和釘香水榭就不做單獨來說明了，板塊各項目的命名相對市區項目來說，更具有詩情畫意，并充分表現“水景”的魅力，與前面不同，前面注重花園洋房，金色池塘和釘香水榭更注重聯體別墅，新加坡花園城偏重于獨立別墅。

　　從以上分析看來，大部分小區的停車成為共同的難題，所以作為規劃角度來看，必須要花點功夫在在這上面，利用地下車庫，底層車庫，綠色停車場等等，小區內戶型的選擇要求應該動靜分離，疏密結合，干濕分區，私密與安全蒹善，注重采光、通風及風景，在我們以后做小區設計中就應該許多優秀小區的經驗，道路系統，生態和綠化系統，戶型選擇，主體的表現等等方面，和同學之間多多討論，聽取老師的建議進行修改。

小區調研報告8

　　摘要：

　　隨著現代城市的發展，人類居住的形態表現也是城市生活中極為重要的一個方面。居住區規劃必須滿足居民最基本的居住活動，它影響著居民的生活質量、城市的環境質量、還在很大的程度上反映了這一時期社會政治、經濟、文化和科學技術發展的水平。城市居民小區是城市的重要組成部分，城市居民小區規劃、建設和管理水平的高低，直接反映出城市發展狀況和城市品位。本次調研通過對武漢市“銀湖翡翠”以及“高爾夫城市花園”小區進行調研，發現了這些小區規劃中的優秀和特別之處，并將這些優點加以借鑒和整合，應用到我的學習中，對以后學習小區規劃設計積累大量資料。

　　為了能更簡潔、清晰的認識居住區，對其規劃設計，環境條件有一個更直觀的認識，下面用了分步驟進行闡述。

　　（一）調研背景：

　　調研時間：20xx年3月18日

　　調研對象：武漢市“銀湖翡翠”以及“高爾夫城市花園”居住小區調研目的：

　　1、希望通過本次調研，初步了解居住小區的大致規劃、布局、設施、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。

　　2、通過對武漢市“銀湖翡翠”以及“高爾夫城市花園”居住區環境調研，掌握進行社會調研的一些基本方法和手段，培養調查分析和綜合思考能力。 3、掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區規劃設計等相關規范。

　　調研方法：網絡查詢，實地調研，拍照，走訪體驗，統計等。

　　（二）調研過程分析：

　　理論調研：通過多種方式和手段，進行文獻檢索、資料收集和整理，旨在了解我國住房制度和當代居住小區規劃設計、建設、發展的理論與實踐問題，了解存在的主要問題和發展趨勢，了解相關的政策、法律與法規、規范等內容。主要對《武漢市城市規劃管理技術規定》及《城市居住區規劃設計規范》進行了深入研究。

　　實地調研：此次調研過程中，我們對武漢市“銀湖翡翠”以及“高爾夫城市花園”居住區進行實地調研，旨在為我們的設計提供多方面的參考。

　　第一部分：“銀湖翡翠”居住小區調研

　　調研內容

　　（1）小區概況：銀湖翡翠位于金山大道88號，北臨金銀湖國際高爾夫球場，東接武漢唯一的國際賽馬場東方馬城，南望王家墩CBD，西鄰銀湖、3000棵原生水杉林。由武漢新恒基置業有限公司開發建設，占地30萬平方米，開發總面積53萬平方米，項目分三期開發，一期11棟小高層已售罄，二期瞰湖軒組團83—167㎡首批房源已于10月25日開盤銷售。

　　基本信息

　　物業類別：高層住宅建筑類別：小高層、高層

　　裝修情況：套內裝修（毛坯、雙層中空玻璃）項目地址：東西湖區金山大道88號占地面積：17465㎡建筑面積：47705㎡綠化率：60%容積率：1.78

　　車位：公寓約1：1；別墅：兩個車位開盤時間：20xx年10月25日，交房時間：20xx年12月31日

　　戶型面積范圍：

　　83—167平米

　　開發商：武漢新恒基置業有限公司實地位置及交通總戶數：3000

　　（2）、小區周邊的各類服務設施和交通：

　　小區周邊的服務設施小區前的交通

　　小區內部配套：社區商業街

　　大學：武漢輕工大學（原武漢工業學院）

　　中小學：睿升中學、常青第一中學、常青一小、鑫橋小學、小區內高級中學幼兒園：深圳波托菲諾幼兒園銀行：各大銀行醫院：社區醫院

　　其他：金銀湖高爾夫國際球場、東方馬場、游泳池、網球場、臺球、乒乓球室、健身房

　　交通：公交207路、713路、47路、603路至銀湖翡翠站下車即到。吳家山巴

　　士。距離地鐵7號線東方馬城站300米。

　　綜上可知小區學術氣息濃厚，人文環境較好，小區臨近銀湖自然環境上很有優勢。此外，小區周邊的銀行、學校、酒店、醫院等設備齊全，小區內部有兒童娛樂設施，生活便利店，小型商業街等等，為居住的居民帶來生活上的便利。

　　（3）、小區的停車問題

　　在小區內還有大量的停車點，有地上地下停車庫；采用停車位公寓約1：1車位配比，別墅區則1：2配比；地下車庫出入口設置在小區大門里側，直接社區行車道，做到了人車分流。

　　地下停車庫入口地面停車位

　　別墅區單獨設置門衛進出入

　　（4）、交通組織：小區采用理性有序的交通組織系統——一人車平面分離，將車行組織在外圍。

　　車行系統由街區環路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫組成。路寬6 m，瀝青路面。

　　小區內的交通狀況

　　該圖為小區的總平面圖，由圖可知小區外圍形成整體的機動車道，可減少機動車進入小區內，形成人車分流，從而更好的為小區內的居住人員提供安全舒適的環境，減少交通事故的發生。

　　小區的總平面圖

　　（5）、小區景觀及建筑設計

　　小區的景觀充分展示自然環境大于建筑面積景觀優勢，是小區景觀設計的亮點，實現綠化面積率達到60%。

　　雖然小區內有很多綠化部分，但是長期沒有經過清理，許多景觀處都造成了污染。

　　別墅高層住宅

　　別墅區

　　建筑設計：在建筑設計上，小區以陽光、空氣、綠化、水為主題，創造與自然親密接觸的鄰里生活環境和室內生活環境。小區住宅獨立別墅、聯體別墅前設置了人工湖，創造了良好的居住環境。小區以小高層建住宅為主，少部分高層住宅，其戶型錯落有致，品種較多，面積從83~167 m2，可滿足不同人群的需求。銀湖翡翠居住小區采用了簡約、現代、含蓄而又優雅的建筑外立面設計風格，傳承了湖居的優雅和浪漫，還原了建筑的質樸本質，在戶型的觀景性、功能性、合理性和創新性上，著力打造了新都市主義的典范品質，營造了舒適宜人的現代居住空間氛圍。通透舒適的窗戶，簡單、精致的景觀陽臺，呈現出簡約的立面、線條，在空間上更疊、質感的呈現上呼應了自然宜人的社區雅致風貌，讓建筑成為了風景的一部分。

　　第二部分：萬科“高爾夫城市花園”居住小區調研

　　調研內容：

　　（1）小區概況：

　　萬科“高爾夫城市花園”地處武漢漢口東西湖區金銀湖畔，國際高爾夫俱樂部西側，金山大道以北。整體占地570畝，總建筑面積達60萬平米。項目多面環湖，依自然地勢形態巧妙規劃，分五期開發，每期都設主題公園，分別為世界知名五大球場所在地風情。建筑類型有聯排別墅、花園復式洋房、全觀景電梯高層和小高層，建筑風格采用美國現代風格。項目建成后，將為近3000戶家庭共11000多人口提供棲息身心的美好居所。

　　三期金湖居為占地1，360，000平方米的純疊加別墅，創意高層入戶花園洋房、零距離臨湖聯排別墅，佇立在整個半島的核心位置。零距離臨湖是金湖居最大亮點。

　　萬科高爾夫城市花園，創造武漢最講究的生活方式萬科高爾夫，為武漢城市大動脈金山大道上的地標性建筑，是武漢萬科有史以來最好資源的項目，萬科歷時一年半，臨摹世界頂級假日酒店，創造高于生活的`假日體驗，演繹武漢最講究的生活方式。

　　（2）、小區周邊的各類服務設施和交通：

　　實地位置及交通周邊設施

　　交通：公交線路有

　　207、603、604、47、713路，直達航空港，火車站中小學：武漢工業學院，睿升中學，常青第一中學，常青一小，鑫橋小學

　　小區內部配套：南北大型會所、花園、游泳池、網球場、停車場、保安系統、健身中心、中小學、幼兒園、綜合商場、郵局、各大銀行、醫院、港式五星豪華會所

　　其他：金銀湖生態公園，武漢人民會議中心，高爾夫球場，東方馬城

　　同“銀湖翡翠”相似“高爾夫城市花園”的小區配套設備齊全，為居民的生活提供了便利，但是相比較而言高爾夫城市花園居住小區更加高端，在滿足小區基本需求的同時又有港式五星級豪華會所等高端休閑娛樂區。

　　（3）、小區優勢

　　萬科高爾夫——60萬平米高尚住區，新推出的4期位于項目地塊東北方向，東、西、北三面臨湖呈半島狀，整個建筑群環湖而建，占據社區極佳的湖景資源。將建筑、道路、景觀、小品、標識、配套設施作為一個整體來打造，創造了與金銀湖、高爾夫資源相融合的一種高品質的生活方式和居住氛圍。

　　鑲嵌在60萬平方米天然金銀湖與100萬平方米國際標準競賽型高爾夫球場綠洲中，具有環境優美，容積率低、親水性強、綠化覆蓋率高的先天優勢。

　　（4）、小區停車以及交通組織

　　地面停車位居住樓底層停車

　　地下停車庫入口居住樓底層停車

　　與銀湖翡翠相同高爾夫城市花園小區同樣有大量停車位，包括地上停車位和地下停車庫，但是高爾夫城市花園建筑采用了底下兩層打通的設計，不僅提高了建筑通風性同時第一層可供住戶停車。

　　在交通組織上高爾夫城市花園同樣人車分流，以綠化帶為隔離分開了人行道與車性道，提高安全性。

　　（5）、小區基本信息

　　建筑類別：29棟獨立別墅、16套聯排別墅、134套疊加別墅、9棟高層建筑面積143099.70平方米占地面積103071.26平方米總戶數551綠化率35%容積率1.39開盤時間20xx

　　主力戶型及面積：2——5房，120―736平米

　　總平面圖

　　（6）、建筑景觀與建筑設計

　　道路上增加綠植、樹木，形成林蔭道的感覺。在宅間的景觀上，減少了硬地的鋪磚，更多的增加綠化和小品，讓業主們有更多休憩與交流的空間。

　　建筑設計：由香港XX建筑師事務所設計，聯排別墅體現的是半島地中海設計，擁有浩瀚湖景，給人以爛漫、舒適，遠離塵囂的感覺，高層住宅采取的則是風車設計，同時考慮到高端客戶對爬樓梯的抗性，增設了觀光電梯。而大戶型觀景高層，為讓業主體驗到回家時的尊貴與歸屬，增設了相對豪華的住宅大堂。

　　（三）、總結

　　通過收集現狀基礎資料和相關背景資料，分析小區現狀與周圍環境關系，了解一般居住區的規劃模式。根據小區的實際情況，有種仰慕之情，針對環境優雅、設計美觀的小區的優點我相信在后面的學習中會多多借鑒這些小區的規劃優點和長處，吸取其設計的不足之處，在我們的設計中，揚長避短，為居民經濟合理地創造一個滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛生、安全、寧靜和優美的居住環境。在欣賞小區優美的環境、漂亮的建筑風格時，同時也隱隱約約的明白了小區的發展趨勢。

小區調研報告9

　　春節年關將至，熱鬧的氣氛感染著每個人，歡樂的時光陪伴著每一刻。小年夜的喜慶，除夕晚的歡樂，春節的氣息撲面襲來。在這些傳統節日中人們分享著彼此的幸福和喜悅，收獲著美好生活的點點滴滴。

　　傳統節日是我國文化的一種表現形式。每個民族都有本民族的傳統節日以及傳統習俗，他們之間既有共同點也有自己獨特的地方。正是因為差異的存在才彰顯了民族的特色，也代表了民族的傳統信仰。此外，不同地域有著不同的節日習俗，這些習俗都是地域文化的具體體現。經過寒假的仔細調查以及走訪，我逐漸地把我所在地的節日習俗整理在一起。在整個過程里我既體會到傳統節日習俗的重要性，也發現了其中的一些特殊含義。以下就是我整理出來的過年時的節日習俗。

　　1、小年夜

　　小年夜是個喜慶的日子，也是歡樂過大年的沖鋒號。一家人團圓在一起樂呵呵地圍桌吃飯、聊天，分享這一年的收獲和喜悅。在我們這里小年夜是農歷的十二月二十三號。在這一天我們一般都會到祠堂(我們當地的話叫做“廳屋”)祭祖，這個儀式是要整個族人都參加。

　　2、掃屋

　　過年的時候，什么都需要有個新面貌，所以連屋子也不例外。“掃屋”也稱“掃塵”，從字面意思也可以知道是打掃衛生。一般情況下“掃屋”是定在二十四號。由于現在的人都不太講究以前的規矩，只要在大年夜前做完就可以了。“掃屋”在當地寓意為掃去晦氣，迎接新一年的好運。這是一項巨大的工程，需要大量的人力和物力，基本上全家人都要參與進來。

　　3、做年糕

　　民以食為天，吃才是最實在的事情。所以過年的時候肯定少不了吃的東西——年糕。我們當地的年糕都是手工制造的，自給自足的。現在還保持著相當傳統的制作工藝，都是比較古老的制作方法。我們使用的工具也是近“石器時代”的工具——石磨。首先制作年糕的第一步就是將普通的大米用石磨磨成粉狀，這個過程完全是靠力氣來完成的。有了“米粉”這個原材料就可以開始制作年糕了。經過一系列復雜的'工序最后得出圖片中的成品。它的寓意為步步高升。這種年糕的味道甜甜的，嚼起來很有韌勁，是不錯的過年佳品。

　　4、貼春聯

　　這是過年重要的習俗，在很多地區都很流行這樣的傳統。除舊換新是很有必要的，因為每家都希望新年有新氣象，一切都是嶄新的開始，春聯也不例外。春聯的貼法在我們當地還是保留著古老的傳統。比如哪個貼左邊，哪個貼右邊都是有講究的，還有就是很多春聯都是那些老一輩的人自主創作的，完全手工制作。這樣的春聯既有特色，又能準確的表達主人家的新一年的期望與祝福。

小區調研報告10

　　調研小組成員：

　　待調研的小區：

　　1、天慶萊茵小鎮（蘭州市城關區南濱河東路，北面灘新村北側）。

　　2、鴻運潤園（蘭州城關區雁灘黃河大橋向東800米）。

　　調研時間：2月25日（周六）。

　　調研方法：查相關數據、實地調研、詢問住戶和地產公司物業公司的工作人員、拍照分析。

　　鴻運潤園調研成果：

　　1、小區周邊情況：

　　鴻運潤園位于蘭州市城關區雁灘，小區三面臨街，被北側的雁北路、東側的雁園路以及南側的南濱河東路所環繞。小區的位置就目前來看稍嫌偏僻，但若從發展的角度看，小區位于城關區，離市中心比較近，而且附近有亞太國際公館、新港城、萊茵小鎮等7個住宅小區，幾個小區往往只隔了一條馬路。小區附近交通并不十分便利，離小區最近的公交車站有100多米，倘若附近的小區全部建成并交付使用，交通會明顯不夠便利。小區附近的餐館和銀行各有8家，基本可以滿足住戶的需求。小區附近最大的購物中心在距小區7、8站路的華孚泰大潤發，但相比小區附近道路順利的交通狀況，去大潤發這條南北向的路明顯擁堵，而且，像醫院和學校這些基礎設施也都集中在大潤發這一區域。就目前而言，小區住戶可以選擇大潤發和雁灘商場滿足購物需求，但售樓處的小姐介紹，說未來會在小區附近，也就是雁北路和雁園路設置大型超市，可進一步滿足住戶的需求。因此：

　　①、小區周邊交通并不十分便利，但小區車輛保有量很高。

　　②、小區周邊有7家住宅小區，因此周邊建筑密度較高。

　　③、小區附近教育、商業、娛樂等設施分布較少，但已在規劃改善中。

　　2、小區主要信息：

　　①、總占地面積約558畝，其中建設用地416畝，規劃容積率為2.0，建筑密度約25%，綠化率為51.6％，總戶數為3500，總建筑面積約60萬平方米。計劃分兩期開發，一期工程約30萬平方米已基本建成交付使用。

　　②、小區樓層狀況：18層、14層、12層，69幢板式小高層、板式高層樓群和多層住宅。

　　③、項目特色：花園洋房，科技住宅。

　　3、小區面向的主要人群：

　　由于該小區處于市區優越地段，建筑施工投入成本較高，因此業主一般都是來自蘭州及周邊各地有較強購買能力的各行業精英人群，有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢拿來投資房產甚至有不少在該小區購買了不止一套房產的住戶。

　　4、小區停車場設置：

　　小區為了充分滿足住戶的停車需要，設置了地上和地下停車位，但是由于小區車輛保有率較高，小區停車位還是明顯不足。

　　小區停車場分為地下停車場和地上停車位，地下停車場只售不租，每個車位18萬元。地上停車位有1000個，租價為180元/月。

　　5、附屬設施：

　　中小學：小區配有小學，華僑學校、宋家灘小學、雁灘中學幼兒園：小區內的哥大雙語藝術幼兒園

　　綜合商場：蘭新超市、雁灘商貿城、蘭州舊貨市場、蘭州圖書批發市場郵局：宋家灘郵局

　　銀行：中國銀行、招商銀行、工商銀行小區內設網球場、會所小區室外健身設施5處設施使用情況：

　　①小區配有的小學和幼兒園正在招商，還未投入使用。

　　②小區內部并沒有設置較大醫療機構但附近有黃河醫院、骨傷科醫院、省人民醫院、蘭大一院可以滿足住戶需求。

　　③小區會所內的健身房和西餐廳等設施使用率不高，原因是小區內部已建設有戶外健身設施，已經可以滿足健身需求，且考慮經濟原因并沒有很多人再去會所消費。

　　6、景觀分析：

　　①小區內400多米長的中軸景觀包括綠化和水系，貫穿小區南北，與各座樓之間的綠化帶及景觀小品構成一個整體小區內不乏高大的樹木、花草、灌木，并鋪設大量綠地。樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。利用人工造坡，自由分區，利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞、黃楊等或成片草花如紅花酢漿草、地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。立面與平面布局有機結合，起伏的微地形、喬灌木、建筑小品、花架等來塑造立面效果。大片綠地利用成片地被，灌木，小、中、大喬木，竹林等來塑造。同時立面設計也考慮到動態透視效果。考慮居民享用綠地的需求，建設有益身心健康、消除疲勞的保健植物群落，如松林、銀杏林、月季灌叢、丁香樹叢等；充分考慮北側黃河風情線綠地與居住區中心綠地的融合。利用植物群落生態系統的循環和再生功能，維護小區生態平衡。在樹種的搭配上，既考慮到滿足生物學特性，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結合，樹立植物造景的觀念，創造安靜和優美的人居環境，做到一年四季都有良好的景觀效果。

　　②小區外部規劃了濕地公園，位于住宅區北側黃河風情線。景觀豐富，健身設施齊全，進一步滿足了住戶的需求。

　　7、規劃分區：

　　小區面積較大，分為三個片區，中軸線以西是A區，中軸線以東的南半部分是片區北半部分是C區，小區內部交通聯系了各個分區。

　　A區和C區大多為12層、14層的.高層住宅，考慮到采光需要，將不同層高不同形式的樓按特定角度穿插放置；

　　B區是層高較低的高檔多層住宅，開發商稱之為花園洋房，此處擁有該樓盤內最好的采光條件且離道路有一定距離，不會受到馬路上的噪聲干擾；小區最北側為六幢18層的高層住宅；室外健身娛等設施均勻地分布于小區各部分，兩座會所設置在小區中軸線兩端，盡可能方便住戶使用。

　　8、建筑單體設計分析：

　　建筑物的立面具有現代氣息，高層、小高層住宅以暖色為主基調，頂部通過建筑物或單元之間的高低錯落，懸挑構件穿插及窗口變化營造空間的動感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡潔明快，充滿韻律感，利用陽臺、窗戶的凸凹和材料質感的變化，使立面產生強烈的虛實對比及陰影效果；底部顏色較深造型穩重大方。

　　建筑均為短單元純板式結構，全部為南北朝向，面寬大，進深小，易形成室內空氣對流；每戶均保證兩個以上居住空間朝南。每戶均設計有飄窗、角窗、落地窗增加了采光面積，并且使光影變化豐富；廚房、衛生間符合現代居住生活趨勢，小區住宅的客、臥、櫥、衛以及樓梯間有窗（A5號樓個別衛生間無窗），實現自然采光通風。小區高層、小高層住宅從95至208平方米十余種戶型，實現了動靜分區、干濕分區、潔污分區，每個戶型都設計有一個小過廳（或玄關），避免開門見廳；前后樓之間的視線錯位、家庭成員之間臥室、主人衛生間與客人衛生間的分區設置，保證私密性最佳。整個小區建筑主色調為米黃色，各個建筑單體風格統一，均采用簡約素雅的設計并且充滿現代氣息。

　　9、主要戶型分析：

　　所有戶型均為南北朝向，面寬大，進深小，易形成室內空氣對流，每戶均保證兩個以上居住空間朝南。左圖為111平米基本戶型、右圖為174平米下躍式戶型。

　　10、后勤保障：

　　①安保：小區在東南北三個出入口均設置保安室，配備嚴謹的刷卡出入系統，并安排一定人數的保安人員負責巡視。保證了小區及住戶的人身財產安全。

　　②衛生狀況：小區物業安排專職保潔人員定時打掃衛生，并在每個單元出入口設置垃圾回收處，保證的衛生。

　　11、總結及經驗借鑒：

　　①規劃方面：現代小區的總體布局、單體空間組合、房屋構造、自然能源的利用、節能措施、綠化系統以及生活服務的配套設計，都必須以改善人的生態環境、提高生活質量為出發點和目標。

　　②細節設計方面：應注重綠化布局的層次、風格以及與建筑物的相互呼應；注重不同植物的相互補充、配合；注意發揮綠化在整個生態小區其他更深層次的作用，比如隔熱、防風、防塵、防噪聲、消除毒害物質和殺滅細菌等；甚至從視覺和心理上能消除精神疲勞。

　　③房屋構造方面：應考慮自然生態和社會生態等多方面的需要，注意節約能源、注重居住者對自然空間和人際關系交往的需求。

　　④休閑健身方面：根據社區人群、文化和社會特點及所存在的健康問題，制定和實施個人、社區的保健計劃，并對實施成效作出評價和改進。

小區調研報告11

　　摘要：居住是居民生活中十分重要的一個部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住區規劃也是城市規劃重要的組成內容之一。我通過對奉天九里的實地調研，了解其基地地理位置，周邊環境，交通，規劃，以及戶型與價格，切實的了解一個小區從規劃到出售的真實狀況，并學習其優點。

　　一、調研目的

　　1、通過本次調研，初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。

　　2、通過對本市居住區環境專題調研，掌握進行社會調研的一些基本方法和手段，培養調查分析和綜合思考能力。并初步學會在調研報告中運用經濟分析及掌握相關軟件的應用。

　　3、掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區規劃設計等相關規范。

　　4、了解基地現狀：地理位置，周邊環境以及交通。

　　二、調研方法

　　實地調研，網上查閱資料，查閱書籍、規范。

　　三、調研過程

　　調研前一天，我先把老師發的幾個基地圖看了一遍，確定下每個基地的位置，然后和組內同學商量了一下，最終決定去奉天九里調研，并計劃了一個路線。因為奉天九里距離我們學校并不算遠，我們組的同學就步行，切身體驗奉天九里的周邊環境。我們順著文匯街走到南堤東路，然后沿著南堤東路一直走到奉天九里。期間，我們拍了一些路上的照片，有交通，商鋪，綠化，景觀。并且對奉天九里的周邊小區進行了調研。通過對奉天九里售樓處售樓人員的詢問以及現場的一些資料和傳單的翻看，我們對奉天九里的實際情況有了一定的了解。

　　四、基地調研結果及分析

　　1、交通

　　奉天九里，位于渾南新區恒達路2號，在渾河南岸，長青橋與富民橋中間的位置，基地周圍道路發達，北面有一條南提中路，沿著渾河走勢展開；面是長青南街，這條路是通往市中心的一條主要道路，并且與長青橋直接相連，南邊與沈陽繞城高速公路連接；地南邊有一條恒達路，與朗明街、朗日街、富民街、天壇南街、青年大街相連；基地西側則是朗明街。再奉天九里的售樓處外邊也就是基地的東側有一個公交車站，分別有118路、224路、224路區間、276路、276路復線、387路、387路區間、渾河新區一線、沈撫城際公交1線、沈撫城際公交2線；基地西北角也有一個公交站，那里有115路、115路地鐵專線、渾南新區一線。乘坐115路地鐵專線的時候就可以到達附近的地鐵2號線。通過這些公交車這些公交車幾乎可以通往沈陽的各個地方。基地附近現有的是地鐵2號線，將來周圍還會建成地鐵9號線與地鐵10號線。所以，奉天九里這塊基地的交通系統是四通八達的，無論是公交車出行還是開車或騎車出行都是相當的方便。并且在設計時，要考慮到交通的原因，要將出入口與公交車站相連，以方便業主的出行和回家。

　　2、周邊配套

　　基地周邊配套十分齊全，購物有家樂福、沃爾瑪、樂購等大型超市，還有居然之家、紅星美凱龍、南塔鞋城等專業賣場，購物十分方便，由長青街和渾南中路即可到達。娛樂則有嘉禾影城、星美影城等休閑娛樂場所。周邊的景觀有渾河景觀帶，渾河景觀帶位于基地北邊，與基地隔路相望，成為基地規劃的一個重要因素，規劃時應將渾河的景色盡可能的納于小區內，并且充分利用渾河周圍的小氣候因素，做出一個合理的規劃。周邊的公園則有河灘公園、濕地公園、五里河公園、輝山明渠綠化帶等公園，這些公園可以為業主提供一個活動健身，散步交流的場所，因此，可在小區方便到達這些公園的方向開一個步行出入口，方便業主清晨起床或者茶余飯后能夠方便的到達公園。基地西邊不遠處就是奧林匹克體育中心，那里不僅可以進行體育鍛煉而且可以進行休閑購物，對附近地區的影響十分的大，能夠帶動周邊的經濟發展。基地周邊的醫院有醫療有醫大二院、陸軍總院、陸軍總院渾南分院、省醫院、渾南新區醫院等醫療機構，學校有有小哈津幼兒園、渾南一校、省實驗學校、音樂學院分校、建筑大學、理工大學等全階段的教育資源。基地的東邊有一排商戶，有的是一些飯店，有的是一些零件工具五金等，順著商戶再向里走則有一個駕校和菜市場。基地西邊的朗明街上也有一些商鋪，有飯店和一些小的娛樂場所。這些設施已經可以滿足業主日常的一些基本生活需求。

　　3、周邊環境

　　基地位于渾河南岸，自然風景優美，氣候適宜，并且北邊馬路的車流量并不是很多，但是由于東面是一條主干道，每天的車流量十分大，所以對小區可能會產生一些噪聲污染和大氣污染，所以我覺得在規劃小區的時候應在東面盡可能的多種植一些高大的樹木，不僅可以美化環境，而且可以降低噪聲和大氣對小區內部的影響。基地東邊是在水一方社區以及一些老的居住區，西邊是萬科金域藍灣小區，南邊也是一些住宅，所以，在基地中規劃一個居住小區是十分合理可行的。這些居住小區形成了一個大的居住區，這樣就能夠為居民提供一些生活中必須的公共服務設施，如銀行，超市等。

　　五、案例分析

　　萬科新里程一期

　　小區地址：渾南新區萬科新里程一期沈陽市渾南新區文匯街16號（沈。小區簡介：項目介紹：萬科新里程坐落于渾河新區核心區，接連渾南大道、長。

　　物業類型：普通公寓

　　區域：渾南新區

　　板塊：大學城地區

　　物業公司：xxx有限公司

　　物業費：1.8元/平米/月

　　物業類別：普通公寓

　　容積率：2.2

　　建筑類型：小高層；高層；

　　綠化率：35%

　　停車位：350個

　　總戶數：656個

　　建筑面積：71700.9平米

　　萬科新里程坐落于渾河新區核心區，接連渾南大道、長青街，出行便捷。萬科新里程建筑為全為高層，最高32層。打造渾南大學城內地標性建筑。小區內的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、燈柱、售樓處以及建筑遵循園區網絡布置，并一一疊加起來，組成一套完整的生活系統。每一點的布置都充滿對生活的想象，形成縱向的'體系，羅列了整個園區的生活空間。“抄手游廊”連接12棟住宅樓，方便居民通行，但是“抄手游廊”最終是作為商鋪出售的，有飯店，理發店，水果超市以及一個小市場，這樣可能會比較吵鬧，對于與商鋪比較接近的樓層肯能會有比較大的影響。但是值得肯定的是，由于位于沈陽建筑大學西門外，并且周圍多居民樓，所以這些商鋪存在的價值還是很大的，為周圍的居民和學生提供了許多便利。樓宇間設置4個以盒子為單元的主題景觀——分別命名為金、木、水、土的居游庭院）；園區入口的售樓處也采用盒子的建筑造型，售樓處室內的設計也是依據同樣邏輯，以一條曲折回轉的通廊將內部的功能盒子串聯起來；園區里的潺潺流水曲折回轉，由南到北貫穿了整個景觀庭院，為整個小區添加了活力形態立面僅保留所必須的陽臺欄桿、空調機位和遮擋空調機的百頁元素，取消其余全部裝飾。整個建筑沒有過多的矯揉造作，而是通過墻體構造本身以及露臺等必須的元素來達到建筑的整體效果。正如園區正門正對著的以“土”為主題的庭院，設計原意應該是是將庭院的四個圍墻施以清水混凝土，但是實際中卻被做成了抹灰墻面，看起來特別像是未完工的地下室出口。北邊的空調機板位，在其他城市或可以在飄窗下面解決，但是在沈陽卻因為節能要求不能設置飄窗。這就讓空調機板位的設置成為一個難以解決的問題。設計者為了保持建筑的一貫性和連貫性，將空調機板從墻體直接挑出，保持表面材質與墻面材質的一致性，高度與窗戶同高，應該是在建起兩三層之后卻發現從室內看去空調機板幾乎完全遮擋了住戶的視線。所以將空調機板攔腰截斷，使得外立面原有的整齊受到一定程度的嚴重破壞。如果這個小區的設計者設計之初能夠考慮更多的細節，應該會將這個小區做的更加的好吧。

　　六、總結

　　這次調研，我初步了解了奉天九里這塊基地的真實情況，通過對周邊環境的觀察以及從地圖上的搜索確定這塊基地的地理位置和所處的一個大環境，這樣對下一步的設計就有了一定的幫助。除了對基地的了解，通過調研實例我還了解了一些小區規劃的基本原理與一些基本的規范，這樣就能為我在以后的設計中提供一些依據和理論支持。真正的設計不僅僅是在圖紙上勾勒出一個個圖形來，而是要考慮經濟、技術、市場等等一系列問題的一個實際工程。只有把所有的這些都考慮進去并融入自己的設計當中，才有可能做出一個真正優秀的設計。

小區調研報告12

　　調研時間：20xx年3月28日

　　調研地點：武漢萬科高爾夫城市花園、銀湖翡翠、萬科四季花城

　　調研成員：譚玲玲沈張喻立天凌冰陳覓偉張旭輝

　　調研對象：小區的總體規劃結構、周圍環境、道路系統、出入口的設置、小區環境設計、景觀綠地系統、建筑風格、公共服務設施、停車系統等。

　　住宅小區的規劃設計是一項復雜，綜合的系統工程。它遠遠超過了單純的工程技術的范疇。而深入到社會，經濟，生態，文化，心理，行為等領域。居住小區是城市的重要組成部分，城市居住小區規劃建設的好壞直接反映了該城市的城市化水平。居住空間是城市空間的延續。它的存在于運行離不開所在的城市，而人又是居住的主體，所以居住區規劃設計必須建立“以人為本，物為人用”的觀點，切實解決居民的各種生活需求。

　　為了對小區有一個系統全面的了解，我們根據學校周邊小區的分布情況，我們選擇了離學校不遠的武漢萬科高爾夫城市花園、萬科四季花城和銀湖翡翠這兩個小區進行調研，調研報告以高爾夫城市花園與銀湖翡翠為例。武漢萬科高爾夫城市花園與銀湖翡翠各路相對，這二者都享受天然湖景，無限親近優質水源，感應自然原生態。湖，是性靈的熏染、美妙生活的陪襯。鄰湖而居，成就眾多浪漫而閑雅的幸福家庭。三個小區的園林設計，契合“美學、功能、生態”的景觀設計理念，呈現社區不同層次、角度的園景，結合文景和諧的設計理念，依循天然湖水，營造湖水、靜水、流水、溪水、疊水、泉水貫穿社區的人性化水景氛圍。

　　武漢萬科高爾夫城市花園

　　武漢萬科高爾夫城市花園位于東西湖區金山大道特8號，其業務類型有9棟高層、29棟高層、16套聯排別墅和134套疊加別墅。

　　萬科高爾夫城市花園所處的地理位置本身就是一個大景觀，它和銀湖翡翠、萬科四季花城共用銀河，使得住戶能夠生活在空氣宜人環境優美的山水之邊。直達航空港、火車站、CBD商務中心僅20分鐘。依原地地貌的"湖景高爾夫"環境優勢，倡導臨水而居的生態居住方式。園林景觀最出彩的是中心音樂噴泉廣場，這一景點是整個小區的點睛之景，圍繞那星光閃耀的廣場，兩岸的水景、看臺、樹林、棧道，環環相扣，彼此相連，不僅將那秀雅的景色送入各個住宅，也將湖水的靈魂注入小區的四下里，使小區更增強了聚合的力量。高爾夫城市花園正在憑借其開闊的國際視野，憑借著這絕無僅有的生態資源，通過細致的建筑語言，潛心為成功人士打造最值得珍藏的居住場所。

　　小區內外沿用傳統的圍欄式風格，但在圍欄上有呈現圍墻狀的綠色植物，使小區形成了既與外部隔離，又與外部聯通的形式，

　　其內的綠化做的更是流暢婉約。

　　該小區的內部景觀的設計頗為經典，除車行道外，幾乎所有的組團都是直接坐落在綠地之上，宅間綠化并沒有嚴格的界限，這樣的安排使小區的綠化率增加了不少，且有漫步其間回到自然之中的韻味。小區內的樹木種植面積之多，冬季時枯枝蒼健有力，夏季時綠葉郁郁蔥蔥，中心的水景雖然面積不大，但也有頗有小橋流水人家的韻味。南北向流淌的小溪，蜿蜒著消失在一片人工淺灘石里，而沿著小溪向上，是一個中心廣場，從這個廣場向著不遠處因為營造停車而在原本較高的地勢上進一步墊高而成的綠意蔥蔥的小山丘延伸，自然形成了極好的視覺效果和景觀效果。

　　小區康樂設施設置都較為合理，服務的半徑也在合理范圍之內，并

　　且在兒童玩耍區采用質地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。

　　景觀是城市園林景觀中的重要組成部分,居住區景觀設計是指住宅建筑外環境景觀設計,由物質元素和精神元素構成。居住區的優美景觀環境,不僅直接提高人們的居住生活質量,還能消除都市的喧囂,松弛神經安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進而從整體上可提高城市環境的景觀質量。為了充

　　分取得景觀效果，景觀上除保留原規劃中湖岸線的規劃思想，將景觀設計為早晚休閑、運動的親水公園，同時賦予這個公園小區公共活動場所的功能。小區內部的水系呈點線面結合的布置模式，豐富景觀資源，提升景觀價值，并均衡整個小區的景觀特征。各種精致的環境小品隨處可見，環境相當的怡人。

　　隨著生活水平的不斷提高，停車位對于居家來說越來越重要。作為具有人文性的居住園區，停車位的數量、人行道與車道的恰當分離是必然的。萬科高爾夫城市花園設計了完善的人車分流體系。光是地下車庫，車位的配備率就蠻高，再加上地上部分的車位，整個小區的`車有足夠的停車位。

　　高爾夫城市花園外部設有綜合商場、幼稚園、濱湖商業街，社區

　　將社區入口處的濱湖大道開辟成專門商業街，設有大型超市、多功能綜合商場、高級食肆、銀行、SPA等，體會購物、休閑樂趣，網點分布合理，飲食、服飾、休閑形成一條龍服務布局。社區內將有重點中小學在此設的分部、幼兒園等基礎教育單位，給社區內幼年兒童提供良好的成長環境。安排區內穿梭巴士，區外專線大巴，為客戶提供最便利的交通連接。社區內還將提供籃球場、網球場、緩跑徑等運動場所以及濱湖咖啡座、休閑景觀路，為區內居民提供足不出戶但卻豐富多彩的娛樂休閑場所。

　　高爾夫城市花園的交通系統完善，通往小區的主路，中間用綠化將進出的車流隔開，交通流暢不堵塞，小區大門的設計，又將人流與車流分開，便于管理與交通安全的保障。

　　在前面已經提到，萬科高爾夫城市花園的業務類型有9棟高層、29棟高層、16套聯排別墅和134套疊加別墅，多種不同類型的建筑，是小區的規劃豐富多彩，小區內部的道路雖錯綜復雜，但井然有序，小區的住房呈發射狀分布在小區內，由各條道路相互連通，予以小區居民提供方便快捷的出行路徑。

　　高爾夫城市花園采用簡約、現代、含蓄而又優雅的建筑外立面風格，傳承了湖居的優雅和浪漫，還原了建筑的質樸本質，在戶型的觀景性、功能性、合理性和創新性上，

　　著力打造新都市主義典范品質，營造舒適宜人的現代居住空間享受。通透舒展的飄窗，寬敞開闊的景觀陽臺，呈現出簡約的線條，簡潔的立面，在空間的更疊、質感的現上，呼應自然怡人的社區風貌，讓建筑成為風景的一部分。戶型設計：高爾夫城市花園的戶型空間在空間組合尺度、功能造型上精益求精，精致、細膩、人性，每一處周到縝密的思考，都為創造舒適合理的宜居空間。大開間客廳、觀景陽臺、飄窗設計，讓每個戶型都呈現最完美的一面。戶戶朝陽，家家觀景，在自由的空間里享受現代居住藝術的徜徉，心情隨空間而舒暢自然。

　　銀湖翡翠

　　銀湖翡翠位于金山大道88號，北臨金銀湖國際高爾夫球場，東接武漢唯一的國際賽馬場東方馬城，南望王家墩CBD，西鄰銀湖、3000棵原生水杉林。由武漢新恒基置業有限公司開發建設，占地30萬平方米，開發總面積53萬平方米。

　　銀湖小區內部配有社區商業街，附近有睿升中學、常青第一中學、常青一小、鑫橋小學、小區內高級中學、深圳波托菲諾幼兒園及武漢輕工業大學（原武漢工業學院），小區外還有各大銀行和社區醫院。此外，金銀湖高爾夫國際球場、東方馬場、游泳池、網球場、臺球、乒乓球室、健身房也都在小區附近。銀湖翡翠小區的地理位置，為小區居民提供全面方便的服務。

　　小居住區的規劃結構，是根據居住區的功能要求綜合地解決住宅與公共服務設施、道路、公共綠地等相互關系而采取的組織方式。居住區作為城市的一個有機組成部分，應有其合理的規模和建筑布局。銀湖

　　翡翠還在建設之中，但是湖岸線的局部已經出來了，小區水系與金銀湖的水系是通過湖岸線上的18座小區橋梁相互連通的，從自家碼頭劃船，通過橋梁就可以進入銀湖泛舟。這種處理手法，使得湖岸得以極度延長，出現了雙岸線的特征。此外，小區與湖泊之間沒有機動車道，而是設計了人行的曲徑、拱橋、曲橋、木墩、碎石路、休憩亭、釣魚臺、景觀臺等組成的“長島花巷”。而整個1000多米的湖岸線上，密密麻麻地長滿了好幾十年的三十多棵成排的原生水杉樹木，將整個人行曲徑掩蓋起來。這些水杉樹林形成小區的天然屏障，外界根本看不帶小區的房子，極具豪宅特征，也是所見過的最攝人魂魄的湖岸線。

　　銀湖翡翠保留原始地塊中由湖岸和地塊里的內河天然形成的“雙水岸”這一獨特景觀，并且在原有的基礎上加以改進和提升。在對近千米湖岸的打造中，摒棄了傳統硬朗的壘磚鋪筑方式，用軟堤的手法將岸自然地與湖連接，在湖岸種植大量的水生植物，使綠地滲透進湖水里，完全掃除了人工堆砌的刻意，讓建筑自然地生長在湖岸邊。

　　銀湖翡翠以南北走向的兩車道道路為主干道，以東西向的4條支路為毛細，將內部分為7個組團，屬于組團式半開放式社區規劃，以占地合適的組團為單元，周邊與小區支路相鄰，小區通過支路與外界發生有機聯系，延邊的建筑順應接到走向布局，而向公共大眾、融合于城市；同時社區內部的住宅業具有良好的圍合感。不寬的社區道路擁有良好的對外界面，因而人們樂意步行，呈現出一路居民步行、交往、購物、

　　休閑的生活畫面。居民的居住空間與消費空間、文化娛樂空間聯系緊密、便捷，城市的各項功能能夠滲透到社區之中，得到有機的整合，而不是互相割裂。

　　銀湖翡翠實現了人車分流，其地下建筑面積與地上建筑面積的比例接近1:1。銀湖翡翠的地下車庫頂開有采光通風口，有地下車庫上到公共地面花園的樓梯口。此外，地下車庫出入口實現兩側與頂部綠化。銀湖翡翠的顏色，其實就是土地的顏色---褐色，整個建筑從土地過渡到屋頂，一點都不忽然，非常自然和諧，建筑似乎是從大地里生長出來一樣，整個小區，主角因此是以人為核心的環境，建筑成為背景，而不是喧賓奪主。

　　銀湖翡翠的建筑是高層、小高層和別墅，即使是小高層建筑，其建筑間距都保持在35-80米之間。為了將湖景資源最大化，設計者摒棄了常規的電梯，將其改為可觀光的電梯。設計者將靠湖的建筑設計成點式，將離湖的建筑設計成單元式，點式建筑恰好在兩排多單元連體建筑之間，因而后排的建筑可以穿過點式建筑的寬大空隙，占有足夠大的湖景資源，使得具名的視覺景觀最大化。

　　銀湖翡翠在建筑設計過程中，通過高層與半圍合式的別墅組合以及建筑形體的變化，使得每個面、每個角度、每棟房子、每一景觀的組合空間都有不同的視覺享受。明快、簡潔，而又富有個性特色的建筑風格，表現出凝重、典雅的全新風格。銀湖翡翠高層的建筑風格：氣派、簡約、經典。外墻，以呈雅光的質感面磚與玻璃構成外立面，讓景

　　觀最大化流入室內。銀湖翡翠的別墅建筑風格：雍容，唯美，典雅。采用完全大宅的建筑設計，莊園式的建筑，改變了以往千篇一律的TOWNHOUSE外型簡單的重復。八角亭建筑方式，讓大宅富有靈動的氣息，屋頂躍落有序，配以質樸耐看的煙囪，形成了建筑的節奏與層次。

　　銀湖翡翠內部設有多種公共服務設施，如游泳池是無邊際的，成人區、幼兒區以及沙灘、按摸池......是通過拱木橋相連接，與觀賞水體之間

　　以循環小水幕連接。面積很大的游泳池帶人造沙灘，與蔚藍海岸的基本一致，鋪有花崗巖。園林方面，一些樹種和花草早已植入，長勢茂盛，還設有亭臺供居民休憩。

　　通過這次調研，學習到不少住宅設計方面的知識，比如在設計住宅外環境時，盡可能多地擴大綠地，在建筑布局上，充分采取平面錯位，點式配置，從而活躍空間。而在組團的時候，布局應重視人的交往空間，在小區內建造有分有合的交往空間有助于增加人際交往，和睦鄰里關系。還要根據居民行為軌跡安排各項公共設施，方便大部分居民的需求。營造綠色的自然生活空間，現代社會，越來越多的人們會在家里辦公，除了舒適的家居外，還要求居住環境“園林化”貼近自然，成為天然起居室。

小區調研報告13

　　【摘要】居住小區綠化在城市生態系統中起著極其重要的作用，已受到了人們的普遍重視。本文介紹了居住小區綠化的作用和現狀，并對其植物配置及植物多樣性方面提出了相應的建議。

　　【關鍵詞】居住小區，園林綠化，景觀設計，植物多樣性居住小區是指城市主要道路所包圍的獨立生活居住地段。近年來，隨著房地產開發業的蓬勃興起，人們環保意識的日益增強和對生活環境要求的不斷提高，在選擇住房的過程中，人們開始強調景觀環境方面的條件。這種現代生態居住觀，給小區環境設計注入了新的內容，同時也為居住小區環境設計提出了更高的要求。居住小區的綜合環境在人們心中越來越占主導地位，而居住小區綠地是綜合環境中重要的組成部分。隨著我國國民經濟的不斷發展，住宅建設逐步走向商品化的軌道，人們對居住環境的要求也會越來越高，也給建筑師、規劃師們提出了更新的課題。本文就目前居住小區綠化現狀和發展趨勢以及綠地樹種選擇和植物配置加以分析，以期為居住小區綠化設計提供新的思路。

　　一、目前居住小區園林綠化的現狀居住小區綠化是對自然生態系統的恢復

　　有的綠化部門或投資者未能對居住小區原有的立地條件進行調查，實地勘察、分析，對所選用植物本身的生長規律和對環境條件的.要求未作細致的考慮，就盲目地進行綠地規劃設計，或照抄照搬，或是設計者、投資者的愛好，認為只要種上草，栽上樹，綠化的目的就達到了。例如模仿頻率很高的“法國規整式”，在許多居住小區中都可以看到，整齊的綠化成為建筑的花邊，其作用僅僅是為居住小區“涂脂抹粉”。人們看不到小區的整體空間景觀，看到的只是零碎的片段。因為在高密度的居住小區中，景觀設計沒有被首先完整地提出，只是樓與樓夾縫之間的環境美化。

　　二、現代居住小區植物景觀設計原則

　　1、營造人工生態植物群落。隨著生態園林的發展，以生態學原理（如互惠共生、化學互感、生態位、物種多樣性和競爭等作用）為指導來建設一個人類、動物、植物和諧共生、良性的生態環境成為我們追求的目標。居住小區的綠化是對自然系統的恢復，將居住區建設成為生態小區是目前園林工作者對其進行綠地規劃的理論前提，堅持以生態平衡為主導，利用不同物種在空間、時間、營養等方向進行合理配置植物，把大自然引進人們生活，真正達到人與自然生態系統的融合和相互協調，最大限度滿足人們對環境的生態要求。在居住區綠化中必需借鑒城市綠地中植物的豐富搭配類型，如喬木—草本型、灌木—草本型、喬木—灌木—草本型、喬木—灌木型、藤本型等。在實際應用中因地制宜根據不同居住區綠地服務對象的需求和應達到的功能要求進行植物設計，例如棚架下采用藤本植物遮蔭；活動現代居住區采用高大喬木遮蔭；以觀賞為主的綠地可采用灌木—草本型或喬灌草搭配型；觀賞結合散步游覽的綠地可采用喬木—草本型的植物配置方式。

　　2、植物造景要有良好的景觀效果。人是居住區的主體，居住區的一切都是圍繞著人的需求而進行建設、變化的，不斷趨于文明和理性的社會越來越關注人的需求和健康，植物造景要適合居民的需求，也必需不斷地向更為人性化的方向發展。植物造景和人的需求完美結合是植物造景的最高境界，強調人性化居住小區的植物造景要特別強調根據不同植物的干、形、葉、色、花、果等觀賞元素特點進行花色、花期、花葉、樹型的搭配，根據地域特色結合季相變化對植物進行合理配置。良好的居住區綠地應該形成三季有花、四季有綠的配置效果，創造出優美、長效的花卉風景，最終達到人與自然的和諧。

　　3、植物造景過程中植物配置的形式。居住區綠地植物造景中植物配置應適應綠化的功能要求，適應所在地區的氣候、土壤條件和自然植被分布特點，選擇抗病蟲害強、易養護管理的植物，體現良好的生態環境和地域特點。要充分發揮植物的各種功能和觀賞特點，合理配置，常綠與落葉、速生與慢生相結合，構成多層次的復合生態結構，達到人工配置的植物群落自然和諧。植物品種的選擇要在統一的基調上力求豐富多樣，要注重種植位置的選擇，以免影響室內的采光通風和其他設施的管理維護。

　　三、居住小區中植物的選擇

　　1、居住小區中植物的具體選擇方案。小區內道路分連接各小區分區之間的主干道和連接小區宅前道路的支干道、小道。樹木配置以規則式、行列式為宜，在不影響采光的情況下，宜配植以造形優美，有季相變化的落葉喬木，如垂柳、欒樹等，以遮擋東西向的太陽輻射，在夏日為行人提供綠蔭，喬木以下配植剪形花灌木，如紅檵木球、海桐球、水蠟球、榆葉梅球等，適當點綴幾組常綠樹，如檜柏球、千頭柏，使道路兩旁春季有花、夏季蔭濃、冬季有綠，以形成不同的植物景觀，增加綠色空間層次。但小區內各條干道綠化樹種不宜雷同，每條路都應以植物形成自己的特色。

　　2、居住小區中綠化植物配置原則。

　　⑴植物配置要層次分明、注重色塊。在居住小區中進行配置時，也應該注重其層次的搭配。用喬灌、地被等混合配置出高、中、低、地被層四個層次，再進行空間的分割與聯系，通過各個層次，使空間更具自然的節奏。

　　⑵季節性觀花觀葉植物相搭配。 “意春早臨花爭艷，夏季濃蔭好乘涼，秋季多變看葉果，冬季蒼翠不蕭條。”這首詩道出了季節變化及對小區設計的最直接要求；應保持三季有花，四季常綠。

　　⑶以草本花卉彌被木本之不足。雖然草木花卉在管理中比較煩瑣，但是相對來說更易于成為造景要素。在組合時必須考慮到小區中植物的色澤、花型、形狀和高度、植物壽命、生態長勢等方面，使之互相協調。

　　住宅小區的園林綠化設計要在合理運用植物、園林小品、園路和鋪裝等前提下，強調園林景觀與生活、文化的緊密連接，在空間組織上達到一步一景，景隨步移的效果；注重地方特色和民族風格，提倡多元化，不要盲目效仿；同時兼備觀賞性和實用性，在綠地系統中形成開放性格局，布置文化娛樂設施，使休閑、運動、交流等人性化的空間與設施融合在園林景觀中，營造有利于發展人際關系的公共空間。在人與自然相互依存的條件下，開拓人與自然充分親近的游憩生活境域，使久居鬧市的居民獲得重返自然的身心享受，這是人們共同追求的理想，也是實現城市可持續發展的必然要求。

小區調研報告14

　　黨的十七大明確指出：“社會穩定是人民群眾的共同心愿，是改革發展的重要前提。要健全黨委領導、政府負責、社會協同、公眾參與的社會管理格局，健全基層社會管理體制。最大限度激發社會創造活力，最大限度增加和諧因素，最大限度減少不和諧因素”。區委十屆六次全會也提出了要全力抓好社會穩定工作，全面落實各項工作措施，營造安居樂業的社會環境。而物業管理是城市管理和社會建設的基礎工程，為此，加強居住小區物業管理建設，改善居民生活環境成為人民群眾普遍關注的熱點問題。前不久，按照區委的工作部署，南關嶺街道黨工委在解放思想學習實踐活動專題調研階段，結合地區實際，組織了專題調研小組，就如何推進地區物業管理，促進地區社會和諧穩定進行了專題調研。此次調研，實地走訪了部分居委會和物業管理公司，召開了由街道城管部門、物業公司、居委會、業主委員會等單位參加的不同層次座談會，發放了500份居民調查問卷，征求了各個群體的意見和建議，現將調研情況報告如下：

　　一、南關嶺街道物業管理工作的基本情況

　　據調查，南關嶺街道共有各類物業建筑面積240萬平方米，住宅建筑面積約181萬平方米。2萬平方米以上的居住小區16個，其中，上世紀八十年代以前建成入住的小區4個，占總面積的25%;九十年代后，按統一規劃、統一設計、綜合開發建設而成的小區12個，占總面積的75%。已實行物業管理的小區8個，占居住小區的50%;成立業主大會的小區5個，占實行物業管理小區的62.5%。全街共有物業管理企業七家，從業人員300余人。目前，實行物業管理的小區內多種管理形式并存，既有商品房、承租房、房改房、拆遷房，還有單位直管樓等。

　　總體看，物業管理工作具有以下幾個特點：一是物業管理市場處于發育初級階段。目前仍然沒有實行物業管理的居住小區占50%;未收取物業費的小區占75%，在收取物業費小區中尚有10%--50%住戶以各種理由不繳費。二是物業管理總體水平偏低。主要是物業管理企業數量少、規模比較小，資質等級偏低等;物業管理企業從業人員素質較低，物業服務工作不到位。三是物業管理行業監管體制不健全。對物業管理企業的監督檢查及規范化經營缺乏制度支撐，對社區物業管理自治方式缺乏科學性探索。

　　二、物業管理工作存在的主要問題

　　近年來，各新建小區積極通過公開招投標選聘前期物業管理企業，著力搭建社區自治的新型組織平臺，物業管理工作取得了一定成績，也總結了一些經驗，但由于體制、觀念、機制等因素的影響，物業管理工作仍存在以下四個方面的問題：

　　1、開發商遺留問題嚴重。開發商遺留問題嚴重是各地普遍存在的問題，本地區也不例外。問題主要包括變更規劃、配套設施不落實、房屋及附屬設備質量不合格等。這些問題遺留到物業管理階段并長期得不到解決，致使矛盾集中到物業公司身上，據調查，在有物業公司的小區，57%的受訪者認為居住小區物業公司沒有盡到管理責任，68%的受訪者認為居住小區技防措施不健全。

　　2、物業管理公司定位不合理。目前，據調查，現有物業管理企業規模小、資質等級低，物業管理服務水平偏低，經營管理理念陳舊，缺乏市場競爭力。在7家物業管理企業中，按資質分類，一級資質僅有1家，其余6家均為三級資質，按照性質分，2家由村公司物業轉制而來，其余是市內物業的分公司.個別物業公司受舊的體制影響比較深，習慣上以管理者自居，服務意識差;有些企業低水平服務、高標準收費;有些企業錯誤認為物業管理從業人員門檻低，缺少對員工的培訓和嚴格規范的制度管理，造成人員素質普遍偏低;有些企業不經業主同意，擅自經營物業共用部位，侵害了業主的合法權益。

　　3、部分業主觀念陳舊且缺乏合作性。大部分居住人群收入水平不高，對物業管理收費的理解尚未到位，不愿意按照目前價格享受較為全面的物業管理服務。業主普遍存在維權意識強烈而責任意識淡薄，經常出現業主權利濫用現象。據調查顯示，只有1%的受訪者對《大連市城市住宅小區物業管理辦法》很了解，不了解的多達87%;71%的受訪者表示不了解《中華人民共和國物權法》有關房產權利方面的規定。業主相互不熟悉，往往出現“誰都可以牽頭成立業主大會，但誰都無法真正成立業主大會”的無序局面，業主委員會的權威受到質疑。據調查顯示，55%的受訪者所居住的社區沒有成立業主委員會;當居住方面合法權益受到侵害時，更多人傾向于選擇通過居委會維權;87%的受訪者認為業主委員會作用發揮不好，居委會作用發揮好。

　　4、政府相關職能部門公共服務水平有待提高。物業與園林、環衛、公安、交通、市政等管理部門之間不可避免地存在著職責劃分和相互配合的問題，有些是行政監管關系，有些是業務合作關系。目前，政府相關職能部門之間的關系以及與物業管理公司、業主、居委會等相關部門的關系還未理順，責權利的劃分有待進一步明確，公共服務水平有待進一步提高。此外，開發商、物業企業、業主以及政府相關職能部門之間的銜接也存在一些問題。如本應由政府提供的公共服務職責被人為地轉嫁到了物業公司，使物業公司客觀上既承擔一個企業的責任，又承擔著部分政府公共服務的職能等等。

　　三、加強物業管理工作的建議和意見

　　南關嶺地區地處城鄉結合部，物業管理具有一定的特殊性，需要探索適合街道實際的物業管理模式。通過此次調研，提出以下幾條建議：

　　1、推廣物業管理企業前期介入法。物業管理企業前期介入是指物業管理企業在正式接管物業之前就參與物業管理小區的“規劃—設計—施工—安裝—銷售—管理”等過程。這樣有利于避免開發項目在設計、施工和配套方面出現后期物業管理難以解決的問題，從源頭上減少開發商遺留問題對物業管理的隱患，有助于形成房地產開發企業、物業管理企業及業主和諧相處，三方共贏的良好局面。建議政府相關職能部門從政策、資金、管理以及技術手段等多方面問題入手深入研究，加強引導，推進物業管理企業前期介入工作。

　　2、成立物業管理行業協會并積極發揮作用。應由街道相關部門協調各物業公司成立物業管理行業協會。充分發揮物業管理行業協會在為物業管理企業提供交流平臺，促進行業自律，推動公平競爭，協調利益沖突，維護企業合法權益等方面的作用。協會應著力開展以下幾方面的工作：摸清行業基本狀況，研究行業發展理論;建立行業自律機制，規范企業經營行為;反映企業合理訴求，維護企業合法權益;開展各種形式活動，形成行業的凝聚力;正確引導輿論宣傳，樹立行業良好形象;加強從業人員技能和職業道德培訓，形成在職繼續教育機制。

　　3、建立健全長效管理機制。要建立和完善對開發商的誠信考核機制，特別是對其開發小區物業管理好壞的考評，使其注重樹立品牌意識，做好建管銜接;行業主管部門要改變姿態，充分利用全方位的媒體手段主動宣傳物業管理的必要性;物業管理公司應拋棄行政管理的方式，加大對業主的情感投入，與業主建立良性互動，用更好的服務取得業主理解和配合，政府有關部門和社區應組織成立物業調解協調機構，完善社區黨總支、居委會、業主及業主委員會、物業管理企業四方自治組織的聯動議事平臺，理順物業管理體系，建立基層管理長效機制。

　　4、探索物業分類管理模式。應根據目前物業管理的特殊性，有針對性的對居住小區的特點探索不同的物業管理模式。對于一些老舊小區來說，由于觀念限制和硬件條件的制約，讓居民出錢引入物業公司很難行得通。對這類長期以來欠賬較多的.老舊小區，政府有關部門及產權單位應加強資金的合理投入，探索規范的物業管理以外的新形式，如充分延伸居民委員會的作用，或發動群眾建立自我管理的自治組織，力求用比較低的成本解決物業管理的基本需要問題。對于新建商品房小區，政府應加強引導和約束，引入市場化、專業化的管理模式，為企業創造更好的公平競爭環境，逐步打造代表自身核心競爭力的物業管理企業品牌。

　　5、大力提高居民自治水平。物業管理處于發展時期，配套政策尚不健全，不可能事無巨細都采用法律手段。而社會矛盾糾紛得不到及時調整，就有可能陷入無法緩解的對立困境。因此，在物業管理中，要將鄉規民約納入法治體系，通過規劃居民區建設的內容，完善鄉規民約，提高居民的權利義務意識，在正確行使民主權利的基礎上，承擔民主管理的責任。如大北物業公司與社區聯合深入開展調查研究，剖析居民區中缺乏公德的表現，針對性地建立鄉規民約，培育一批五好家庭、星級文明戶、文明樓等品牌項目，堅決反對在居民區生活中地極端個人主義等自私自利現象，大力提升小區的社會公德和家庭美德水準，收到了良好的效果。

　　6、提高物業公司服務質量。物業公司應結合實際需要，積極探索、大膽實踐，創造自己品牌，要通過提高員工知識技能的培訓，運用先進的管理手段，在企業內部應崗位明確，職責分明，建立一套行之有效的績效考核體系，降低企業管理成本。要從日常檢查、客戶交流、業主滿意度調查、管理費收繳、相關信息反饋等方面了解物業服務是否滿足業主的需求，從而制定相應的措施。如鴻誠物業公司開展“敬業愛崗、優質服務”活動，調動員工的工作積極性，激發技術革新，促進了物業管理、服務工作再上新臺階。

小區調研報告15

　　摘要：城市居民小區是城市的重要組成部分。城市居民小區規劃、建設和管理水平的高低，直接反映出城市發展狀況和城市品位。本文通過對xx師范學院及金色池塘小區，綠城玫瑰園小區的實地調研，發現了這些小區規劃中的優秀和特別之處，并將這些優點加以借鑒，應用到我們的小區設計中。

　　（一）調研背景：

　　調研目的：

　　1、通過本次調研，初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。

　　3、掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區規劃設計等相關規范。

　　調研方法：文獻調研，實地調研，拍照，訪談，數據統計等。

　　（二）調研過程分析：

　　理論調研：通過多種方式和手段，進行文獻檢索、資料收集和整理，旨在了解我國住房制度和當代居住小區規劃設計、建設、發展的理論與實踐問題，了解存在的主要問題和發展趨勢，了解相關的政策、法律與法規、規范等內容。主要對《xx市城市規劃管理技術規定》及《城市居住區規劃設計規范》進行了深入研究。

　　實地調研：此次調研過程中，我們分成了兩個部分進行，一是對基地的調研，二是對xx市已建成的小區展開調研，旨在為我們的設計提供多方面的參考。

　　第一部分：基地調研

　　1、調研時間：20xx.x.x

　　2、調研地點：xxx

　　3、調研內容：xxx及其周邊情況

　　4、基地所處區位：xx師范學院位于xx市xx區，東側緊鄰城市主干道金寨路，西鄰城市支路永紅路，南北分別與環城南路及長江中路相望。從整體上看，xx區是全省聞名的政務文化中心，交通、信息流十分暢通，有著優良的政策環境；同時廬陽區為歷史上的古廬州城，人人文景觀眾多，素有“翡翠項鏈”之譽的環城公園將其環繞，傳統文化底蘊深厚。

　　5、基地內部現狀：基地現為xx師范學院校址，經實地調研，基地呈北高南低、西高東西的走勢，整個地形呈不規則的扇葉狀。基地內部沒有集中地水面，只有一處占地較小的集中綠化布置，在規劃設計時可予以保留。基地現狀及功能分區情況如右圖所示。

　　6、基地周邊的各類服務設施情況：

　　（1）、基地周邊的學校及幼兒園：

　　據調研，光明幼兒園共五班，其中托班一個，20人；小班兩個，各有20人；中班一個，25人；大班一個，30人。共有幼兒115人。

　　（2）、基地周邊的銀行：長江路上的xx銀行

　　（3）、基地周邊的醫院：桐城路上的.安醫大第一附院門診部及市婦幼保健院

　　（4）、基地周邊交通狀況及建設情況：

　　綜上所述，基地東臨金寨路上交通發達，在xx師范學院東門旁邊及有公交站點。長江路上還設有快速公交。基地南側環城南路環境不錯，較其他各個周邊相對安靜，適合人們在此進行散步等休閑活動環城路以外之外即為西山景區與銀河景區自然環境上很有優勢。此外，基地周邊的銀行、學校、酒店、醫院等設備齊全，但是附近沒有較大的購物商場，這可能為將來在此居住的居民帶來生活上的不便。

　　第二部分：已建成小區調研

　　1、調研時間：20xx.x.x~20xx.x.x

　　2、調研地點：xx金色池塘小區、琥珀山莊、綠城桂花園、金色名郡等

　　3、調研案例分析：以金色池塘小區和綠城玫瑰園小區為例。

　　區位概況：xx金色池塘小區位于西二環與樊洼路交匯處西北角，毗鄰植物園、董鋪水庫及清溪森林公園，環境優美，空氣質量絕佳。是一個融自然生態與城市人文為一體的大型居住社區。項目地勢較為平坦，呈北高南低，高差在10 m左右，自然生態較好，是理想的建筑場地。占地面積約480畝，總建筑面積約45萬平方米，容積率約為1.4，規劃戶數約3000戶。

　　設計構思：金色池塘設計開發堅持“原生態開發理念”，最大程度地尊重地塊的原有特色和風貌，盡可能地保留了池塘、大樹和坡地的特色，形成金色池塘特有的大型池塘水系景觀。面向多元化的市場，通過設計不同面積與環境檔次的住宅，形成多元化的供方市場，滿足不同背景層次的居住需求。綜合考慮總體規劃及單體設計，通過低多層及小高層住宅的相互配合，以多元化的手段來豐富社區居住層次以及增進社區交流。

　　交通組織：小區采用理性有序的交通組織系統———人車平面分離，將車行組織在外圍。車行系統由街區環路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫組成。路寬6 m，瀝青路面。金色池塘規劃了一條完整的步行主線，從一期的南入口商業步行街，會所（售樓中心）、蘆葦蕩、到二期的人工環河步道主軸、蘆葦生態島、東入口商業步行街。并由此主線與街區的庭院步道相連，構成整個小的步行系統。

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