天津市存量房屋交易資金監管辦法
自3月1日起，《天津市存量房屋交易資金監管辦法》將開始施行，新的監管辦法規定,買受人以銀行貸款方式支付房價款的,全部實行資金監管;買受人無需貸款支付房價款的,交易雙方可以選擇接受或放棄資金監管服務。目前，該辦法已經過了天津市政府的同意。下面就一起來和CN人才網小編看看天津市存量房屋交易資金監管辦法吧。
天津市人民政府辦公廳關于
轉發市國土房管局擬定的天津市
存量房屋交易資金監管辦法的通知
各區人民政府，各委、局，各直屬單位：
市國土房管局擬定的《天津市存量房屋交易資金監管辦法》已經市人民政府同意，現轉發給你們，請照此執行。
天津市人民政府辦公廳
2017年1月12日
天津市存量房屋交易資金監管辦法
市國土房管局
第一條 為維護房地產交易秩序，規范存量房屋交易資金監督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護交易雙方當事人合法權益，根據《天津市房地產交易管理條例》，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 坐落在本市國有土地上的存量房屋進行交易的，其交易資金收付的監督管理適用本辦法。
本辦法所稱存量房屋，是指已被購買或者自建并已取得不動產權屬證書的房屋。本辦法所稱存量房屋交易資金，是指存量房屋權利人與買受人簽訂的存量房屋買賣協議中約定的房價款。
第三條 市國土資源和房屋管理局是本市存量房屋交易資金監管主管部門。市房地產交易資金監管中心和濱海新區房屋管理中心(以下統稱資金監管機構)是本市存量房屋交易資金監管機構。其中，市房地產交易資金監管中心負責本市除濱海新區之外區域的存量房屋交易資金監管工作;濱海新區房屋管理中心負責濱海新區存量房屋交易資金監管工作。
市和區房地產交易管理部門與不動產登記經辦機構(以下簡稱登記機構)按照職能分工配合辦理存量房屋交易資金監管相關業務。
第四條 本市存量房屋交易資金監管遵循安全、快捷、便民、無償的原則。
第五條 存量房屋交易監管資金應當存入指定專用監管賬戶，由資金監管機構實施監管。
第六條 本市實行存量房屋交易資金監管網絡管理制度。
資金監管機構應當通過全市統一的存量房屋交易資金監管網絡系統(以下簡稱監管網絡系統)與不動產登記系統及各商業銀行網絡系統聯網，實施存量房屋交易資金網上監管。
第七條 商業銀行合作開展存量房屋交易資金監管業務，應當與資金監管機構簽訂存量房屋交易資金監管合作協議，并為資金監管機構開立存量房屋交易資金監管專用賬戶(以下簡稱監管專用賬戶)。
第八條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，全部實行資金監管;買受人無需貸款支付房價款的，交易雙方可以選擇接受或放棄資金監管服務。
第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當采用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。
第十條 買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以采用部分資金監管方式外，應當采用全額資金監管方式。采用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。
第十一條 買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇自愿放棄資金監管服務的，應當簽署自愿放棄資金監管服務確認書。
第十二條 凡簽署部分納入資金監管服務確認書或自愿放棄資金監管服務確認書的，交易雙方對未納入監管的交易資金自行承擔相應的資金風險和法律責任。
第十三條 實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行(以下簡稱監管合作銀行)開立銀行結算賬戶，用于收取房價款。
出賣人委托代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。
第十四條 交易雙方簽訂存量房屋買賣協議后，由買受人持協議將應監管的全部房價款或者部分房價款，存入監管專用賬戶。
貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應當于申請辦理不動產抵押權登記前，一次性補足首付款。
第十五條 監管合作銀行收取買受人存入的房價款時，應當對存量房屋買賣協議與監管網絡系統傳輸的相應電子信息進行核對，核對無誤后向買受人出具收款憑證，并將收款電子信息傳至監管網絡系統。
買受人應當妥善保管收款憑證，并在申請辦理房屋權屬轉移登記時向登記機構出示。
第十六條 買受人需辦理銀行貸款的，應當委托貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，并由銀行向買受人出具收款憑證。
第十七條 登記機構受理房屋權屬轉移登記申請時，應當查驗買受人提交的收款憑證。
第十八條 資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息于當日傳至不動產登記系統。
買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核準登記信息傳至監管網絡系統。買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息后2個工作日內核準登記，同時將核準登記信息自動傳至監管網絡系統。
資金監管機構應當在收到核準登記信息后3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。
第十九條 網簽存量房屋買賣協議部門應當準確錄入監管資金收款信息，交易雙方應當核對錄入信息并予以確認。
資金監管機構應當按照網簽存量房屋買賣協議約定的開戶銀行、戶名、賬號等信息撥付房價款。
第二十條 收款人用于收取存量房屋交易資金的收款賬戶，經監管合作銀行核實無效的，應當向登記機構申請對存量房屋買賣協議中收款賬戶約定條款進行變更(以下簡稱收款賬戶變更)。
登記機構應當在受理收款賬戶變更申請后1個工作日內，將收款賬戶變更相關材料轉至資金監管機構，資金監管機構應當在5個工作日內進行收款賬戶變更，并將監管房價款劃轉至變更后的收款賬戶中。
第二十一條 申請收款賬戶變更時，應當提交下列材料：
(一)收款賬戶變更申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)收款人重新開立的存折;
(四)存量房屋買賣協議。
第二十二條 存量房屋轉移登記核準前，有下列情形之一的，當事人可以到登記機構申請解除資金監管：
(一)交易雙方經協商終止交易，撤回轉移登記申請的，由交易雙方共同提出解除申請;
(二)人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致交易終止的，可由當事人單方提出解除申請。
登記機構應當在受理解除資金監管申請之日起1個工作日內，將相關材料轉至資金監管機構，資金監管機構應當在5個工作日內將應付房價款退回買受人。
第二十三條 申請解除資金監管時，應當提交下列材料：
(一)解除資金監管申請書;
(二)收款人存折;
(三)申請人身份證明;
(四)存量房屋買賣協議;
(五)收款憑證。
當事人單方提出解除申請的，還應當提交生效的法律文書和協助執行通知書。
第二十四條 存量房屋交易資金在監管專用賬戶停留期間，由資金監管機構按照人民銀行公布的同期活期存款浮動利率計算利息，隨同監管房價款支付給收款人。
第二十五條 監管合作銀行應當將每個工作日已收和應付的所有監管資金于當日分別劃轉至監管專用賬戶和收款賬戶內，并將電子信息傳至監管網絡系統。
第二十六條 監管合作銀行未按約定或者違反規定收付監管資金以及房地產經紀機構及其從業人員違反本辦法，造成監管資金損失的，應當承擔相應責任。
第二十七條 存量房屋交易資金監管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分;造成損失的，由其所在單位或者上級主管部門依法進行追償;構成犯罪的'，依法追究刑事責任。
第二十八條 本辦法自2017年3月1日起施行，有效期5年。
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為維護房地產交易秩序，規范存量房屋交易資金監督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護交易雙方當事人合法權益，由市國土房管局擬定的《天津市存量房屋交易資金監管辦法》經市政府同意，將于3月1日起施行。新的監管辦法規定，買受人以銀行貸款方式支付房價款的，全部實行資金監管;買受人無需貸款支付房價款的，交易雙方可以選擇接受或放棄資金監管服務。
根據新的監管辦法，市國土資源和房屋管理局是本市存量房屋交易資金監管主管部門。市房地產交易資金監管中心和濱海新區房屋管理中心是本市存量房屋交易資金監管機構。其中，市房地產交易資金監管中心負責本市除濱海新區之外區域的存量房屋交易資金監管工作;濱海新區房屋管理中心負責濱海新區存量房屋交易資金監管工作。
根據新的監管辦法，買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當采用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以采用部分資金監管方式外，應當采用全額資金監管方式。采用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇自愿放棄資金監管服務的，應當簽署自愿放棄資金監管服務確認書。凡簽署部分納入資金監管服務確認書或自愿放棄資金監管服務確認書的，交易雙方對未納入監管的交易資金自行承擔相應的資金風險和法律責任。出賣人委托代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。
此外新的監管辦法明確，監管合作銀行未按約定或者違反規定收付監管資金以及房地產經紀機構及其從業人員違反本辦法，造成監管資金損失的，應當承擔相應責任。
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