2016年浙江省綠色建筑條例最新規定

　　5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》(以下簡稱《條例》)正式施行，以立法方式強制推廣綠色建筑，這在全國尚屬首例。到2020年底，我省新建多層和高層住宅將基本實現全裝修，也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺。

　　★住宅全裝修，對市民來說更省心

　　根據《條例》，至2020年底，新建多層和高層住宅將基本實現全裝修。

　　對此，市住房和城鄉建設規劃局椒江分局建筑工程管理處的工作人員李海波認為，住房全裝修可減少裝修垃圾堆放、噪音擾民等問題，對市民來說是比較省心省力的。

　　“住宅全裝修其實就是我們常說的精裝修。”李海波介紹，住房全裝修是指房屋交付時，所有功能空間的固定面全部鋪裝或裝飾、管線及終端安裝完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。這也就意味著，以后市民購房后只要購置一些家具家電便可以入住的現象將越來越普遍。

　　目前，住宅全裝修出售在臺州并不普遍。李海波說，目前除了綠城房產開發的部分樓盤是全裝修出售外，其他房產公司開發的樓盤，大多數都是毛坯房，需要市民自行進行裝修。

　　★住宅全裝修會不會帶來高房價

　　“聽說2020年后，新建多層和高層住宅將基本實現全裝修，這會不會帶來高房價?”市民張霞飛最先想到的就是房價問題。

　　對此，李海波認為，住宅全由房產開發商統一裝修，這筆錢肯定會在購房成本上體現。不過現在市民購買毛坯房，都會自行進行裝修，還需花費一筆裝修費用。

　　而住房全裝修是由房產開發商來裝修，市民在購房時將錢付給房產開發商，“錢先付還是后付，整體的置業成本不會有太大變化，還可節省時間和精力。”

　　★住房全裝修是否可個性化定制

　　市民李欣妍是非常怕麻煩的一個人，去年她聽說臺州一個樓盤推出了少量的精裝修房源，便和家人去看了一下，但最終沒有購買。

　　“其實原因很簡單，就是房子的裝修風格并不是我喜歡的。”李欣妍說，臺州現在精裝修的房源很少，精裝修的裝修風格基本都是一致的，并不會提供“定制服務”。

　　對于市民關心的裝修風格，李海波認為實施以后應該是房產開發商統一精裝和個性化定制并存。“房產開發商可能會根據市民的經濟承受能力、不同風格要求來實現個性化定制。”

　　李海波認為，要實現住宅全裝修，監管也是一個問題。“《條例》剛開始實施，目前還沒有相關的實施細則。住宅裝飾部分不像土建，標準并不完善，以后住宅全裝修的監管應該會由多方組成。”

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　　據悉，從今年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》(以下簡稱《條例》)將正式施行，除了對浙江綠色建筑未來發展作了規定和規范外。此次《條例》中，浙江將綠色建筑按照節能、節水、節地、節材和環境保護的技術應用水平，由低到高劃分為一星、二星、三星3個等級。

　　4年后，浙江省內只能買到精裝修的房子?

　　據獲悉，從今年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》(以下簡稱《條例》)將正式施行，除了對浙江綠色建筑未來發展作了規定和規范外。更引人注意的是，到2020年底浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修，也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺。

　　世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞表示，就開發商而言，硬性的裝修規定，對公司在成本內控、材料采購、管理、設計和施工方面都有更高的要求。同時，裝修定制也是開發商參與差異化競爭、進行獨特產品定位的一種手段。

　　將衍生新型服務企業

　　筆者注意到，在浙江省建設廳專門制定的市縣綠色建筑專項規劃的編制技術導則中，明確綠色建筑專項規劃里要劃定政策單元，按照各地實際發展情況，合理確定各個政策單元內綠色建筑的等級、裝配式建筑的比例、住宅全裝修的比例，并且強制執行，今后出讓土地要逐步包含這三個指標。

　　而這一編制工作，浙江省11個設區市將在2016年底前、縣(市)在2017年6月底前完成。

　　此外，據還了解到，《條例》中特別對建筑全裝修強調“菜單式裝修”，即在設計階段就對不同的套型，甚至相同的套型，適應不同的經濟承受能力、不同風格的裝修設計，買受人在簽訂購房合同時可以選擇，形成既統一又相對個性化的全裝修發展模式。

　　馬英樞認為，從綠色建筑發展的角度，規定建筑業全裝修的.優勢在于減少二次浪費，避免多重污染，減少建筑垃圾，形成規模效應，“而對開發商來說，硬性的規定裝修，對公司在成本內控、材料采購、管理、設計、施工都有更高的要求，同時，裝修定制也是開發商參與差異化競爭、進行獨特產品定位的一個手段。”

　　“此前，開發精裝修產品的房地產企業不在少數，但在以條例形式規定未來精裝修產品成主流的情況下，對于房地產開發商來說，既是挑戰也是機遇，不適應如此轉變的公司會加速退出，而能夠跟上節奏、做好規模效應、成本控制到位的企業將更有競爭力。”馬英樞說。

　　此外，浙江省建設廳有關負責人也表示，綠色建筑不僅強調建造過程，還強調整個建筑壽命期內的維護管理，因此不僅建造過程中將衍生很多服務產業，而且運營過程中也會衍生很多服務和企業，“每人每天要呼吸14立方米的空氣，相關的室內專業檢測服務需求將會增加，衍生出很多新型的服務業、新材料的研究方向，建筑行業的產業鏈會被拉長。”

　　為綠色買單還需過程

　　所謂綠色建筑，指的是在建筑全壽命周期內，符合節能、節水、節地、材和減少污染、保護環境要求，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑。

　　筆者注意到，中國早在2006年4月就出臺了《綠色建筑評價標準》，是目前國際上為數不多、成體系建立綠色建筑標準的國家之一。

　　馬英樞表示，綠色建筑的概念其實一直都有，但目前國內綠色建筑主要集中在政府公建項目和商業建設項目上，“普通住宅應用綠色概念還較少，據我們調查，普通購房者目前對綠色建筑概念認知和了解都不是很具體，絕大部分人并不傾向于為綠色概念出更高價格買單，接受綠色建筑還將有一個漸進過程。”

　　相關數據顯示，目前在全國的新建建筑面積中，綠色建筑的占比仍低。萬科董事會主席王石(微博 博客)曾表示，在新能源、新農業、環保產業受到大力支持的同時，國家還缺少對綠色建筑的政策扶持。

　　此次《條例》中，浙江將綠色建筑按照節能、節水、節地、節材和環境保護的技術應用水平，由低到高劃分為一星、二星、三星3個等級。星級越高，建設標準越高，節能效果越好。

　　另外，《條例》還規定，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑的，公積金貸款額度最高可以上浮20%，具體比例由設區的市住房公積金管理部門確定。商品住房采用預售方式銷售的，其綠色建筑等級以節能審查意見為依據確定。

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