2017房產可免征增值稅及附加稅新政策

　　營改增全面推開一周年來，納稅人享受到購房帶來的減稅紅利。一般將購房滿2年的普通住宅，可免征增值稅及附加稅。不過，有這6種類型的.房產，也是可以完全免征增值稅及附加稅的。以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

　　免征增值稅及附加稅房產項目

　　售后公房：原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人

　　房改房：因住房制度改革中單位以成本價或標準價出售給所屬職工的公有房屋

　　動遷房：指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　配套商品房：因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。

　　直系親屬贈與房產：直系親屬指的是相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，也是夫妻之間或者父母子女、祖父母之間關系。

　　合法繼承房產：按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人。

　　增值稅及附加稅

　　相關定義

　　增值稅：指不動產在流動過程中產生的增值部分為依據而征收的一種稅。

　　附加稅：包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。

　　增值稅及附加稅計算方法

　　購房年限：普通/非普通住宅<2年

　　= (全額÷1.05)×(5%+0.65%)

　　購房年限：非普通住宅≥2年購買年限

　　= (差額÷1.05)×(5%+0.65%)

　　*(注：其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率，上海有個別區附加稅率不同，以當地標準為主)

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