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房產增值稅如何征收

時間:2021-02-27 19:38:26 政策法規 我要投稿

2017年房產增值稅如何征收

  導語:營業稅改增值稅,簡稱營改增,是指以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅,增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅,減少了重復納稅的環節,目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業賦稅,調動各方積極性,促進服務業尤其是科技等高端服務業的發展,促進產業和消費升級、培育新動能、深化供給側結構性改革。以下是由CN人才網收集整理的關于2017年房產增值稅如何征收,歡迎閱讀。

2017年房產增值稅如何征收

 

2017年房產增值稅如何征收

  房產增值稅如何繳納

  個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

  上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

  而針對北、上、深、廣的政策是:個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

  房產增值稅的稅率是多少

  營改增后房地產業適用稅率為11%;生活服務行業一般納稅人(年應稅服務銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規模納稅人適用3%的征收率。

  二手房增值稅如何計算

  房屋是否滿五年?是否唯一住房?

  根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優惠等情況,繳納如下:

  1、測繪費1.36元/平方,買方;

  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;

  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方;

  4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;

  5、交易費6/平方,雙方;

  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;

  7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

  營改增后增值稅如何計算

  營改增落地后,二手房交易賣方需要繳納增值稅,不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率與營業稅相同,但是計算方式不同,這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。那么,個人出賣二手房應該怎么計算增值稅?增值稅征收細則是什么?不同地區增值稅繳納以及減免情況如何?

  國稅總局發文明確,個人轉讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同,2016年5月1日以后辦理產權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業稅。

  增值稅稅率是多少?減免規定是什么?

  1、非北上廣深地區增值稅稅率及減免規定:

 、賯人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;

 、趥人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

  2、北上廣深增值稅稅率及減免規定:

 、賯人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;

 、趥人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

 、蹅人將購買2年以上(含2年)的'普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  3、增值稅附加稅繳納規定(營業稅也繳納,且比例相同):

  增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業稅x稅率,若增值稅稅額減少,附加稅稅額也會減少。

  增值稅計算方法

  增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;

  附加稅=增值稅x 稅率。

  增值稅計算器

  此處以100萬房產交易額為例計算增值稅:

  1、征收營業稅時:營業稅=100萬x5%=50000元,附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元,營業稅及其附加稅共56000元。

  2、變成增值稅后:增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元,附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值稅及其附加稅共53333元。

  綜合:營改增后,100萬的房產稅費能減少2667元。

  營改增后,二手房買賣計稅依據

  5月1日營改增實施后,房地產交易與租賃的抵扣細則包括六點:

  1、交契稅時,計稅成交價扣除增值稅;

  2、出租房產時,計征房產稅的租金收入扣除增值稅;

  3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅后的收入;

  4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅,增值稅計入財產原值;

  5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅,個人轉租房屋的,在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;

  6、已免征增值稅的,不再扣減增值稅額。
 

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