2017年房產增值稅如何征收
導語：營業稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節，目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業賦稅，調動各方積極性，促進服務業尤其是科技等高端服務業的發展，促進產業和消費升級、培育新動能、深化供給側結構性改革。以下是由CN人才網收集整理的關于2017年房產增值稅如何征收，歡迎閱讀。
2017年房產增值稅如何征收
房產增值稅如何繳納
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。
而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
房產增值稅的稅率是多少
營改增后房地產業適用稅率為11%;生活服務行業一般納稅人(年應稅服務銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規模納稅人適用3%的征收率。
二手房增值稅如何計算
房屋是否滿五年?是否唯一住房?
根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
營改增后增值稅如何計算
營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率與營業稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。那么，個人出賣二手房應該怎么計算增值稅?增值稅征收細則是什么?不同地區增值稅繳納以及減免情況如何?
國稅總局發文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。
增值稅稅率是多少?減免規定是什么?
1、非北上廣深地區增值稅稅率及減免規定：
�、賯�人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
�、趥�人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
2、北上廣深增值稅稅率及減免規定：
�、賯�人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
�、趥�人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
�、蹅�人將購買2年以上(含2年)的'普通住房對外銷售的，免征增值稅。
3、增值稅附加稅繳納規定(營業稅也繳納，且比例相同)：
增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。
增值稅計算方法
增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
附加稅=增值稅x 稅率。
增值稅計算器
此處以100萬房產交易額為例計算增值稅：
1、征收營業稅時：營業稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業稅及其附加稅共56000元。
2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。
營改增后，二手房買賣計稅依據
5月1日營改增實施后，房地產交易與租賃的抵扣細則包括六點：
1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅;
2、出租房產時，計征房產稅的租金收入扣除增值稅;
3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅后的收入;
4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產原值;
5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅，個人轉租房屋的，在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;
6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。
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