2014北京公積金二套房貸新政解讀

　　一個3口之家，如果住房為90平方米，今天就可以用公積金貸款買二套房。北京住房公積金管理中心昨日公布，從今天起，公積金二套房貸認定標準上調至31.31平方米。現有人均住房面積低于此標準的家庭均可申請。

　　昨天市公積金中心發布通知稱，對于住房公積金個人貸款業務中，人均住房建筑面積和職工月平均工資標準作出調整。

　　2010年11月，市公積金中心發布了二套房貸認定標準，明確規定二套房的公積金貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積，低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。當時執行的標準是人均住宅建筑面積低于28.81平方米(不含)。去年1月，此標準提高至29.4平方米。

　　此次則是第三次調整。通知稱，北京市統計局公布2013年城鎮居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米。因此購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭，相比之前標準，上調了不到2平方米。

　　解讀

　　1.此次調整是否意味著樓市調控政策出現調整?

　　業內人士表示，此次上調認定標準，一定程度上放寬了公積金購買二套房可貸款對象的范圍，但這次是正常的調整，是按照北京人均住房面積統計數據的變化進行的動態調整，與樓市調控政策放松或者收緊均無關。

　　2.什么家庭能用公積金貸款買二套房?

　　此前的標準為，人均住宅建筑面積低于29.4平方米(不含)。以一個三口之家為例，首套住房低于88.2平方米可使用公積金貸二套。

　　計算

　　原來標準：29.4平方米/人×3人=88.2平方米

　　現在標準：31.31平方米/人×3人=93.93平方米

　　這意味著，如果一個三口之家，第一套房是90平方米的.話，在昨天還無法用公積金貸款來購買二套房，而今天就可以了。

　　3.對購房者有何影響?

　　鏈家地產市場研究部首席分析師張旭表示，“面積調整幅度根據人均面積只上調了近2平方米。一是上調面積并不多，其次即便面積符合，還要符合公積金二套貸款的其他政策規定，因此不會有很多人符合貸二套的資格。”

　　由于北京公積金貸款額度為80萬元的標準未調整，因此，使用公積金貸款購買二套房的家庭并不會太多，市場實際增加的交易量預計較有限。

　　公積金貸二套房利率

　　貸款5年及以下：4.40%

　　貸款5年以上：4.95%

　　額度上限：104萬

　　比例：當前有房，最高貸3成，無房有過貸款記錄，最高貸4成

　　注：單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元，《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，可上浮30%至104萬元，但一般均只能貸到80萬元。

　　相關新聞 月還款標準同步調整

　　此次調整的，還有住房公積金貸款中的職工月平均工資標準。去年4月，市公積金中心發布的貸款新政中曾規定，人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50%。

　　根據市人保局和市統計局的最新數據，2013年度北京市職工月平均工資為5793元。按照貸款差別化政策有關規定，公積金借款申請人人均月收入超過17379元(平均工資的3倍)，其月還款額原則上應不低于8689.5元。

　　此外，從今天起，公積金繳存上限也會發生調整，提高到4170元。比去年上調了410元。2014年度的住房公積金繳存比例仍為12%。

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