2015寧波公積金購房貸款首付比新政解讀
最近想買房子的市民注意了，寧波即將下調公積金購房貸款首付比，二套房最低至20%，二手房最低至30%。新政將在2015年12月1日起正式施行。這是昨天記者從寧波市住房公積金管理委員會獲得的最新信息。
公積金購房貸款首付比調整
二套房和二手房下降10個百分點
下月起，公積金購房貸款首付有了大調整。根據政策，如果繳存家庭擁有一套住房并已結清相應購房貸款(包含住房公積金貸款和商業銀行貸款)，再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品住房貸款首付款比例從原來的不低于30%調至不低于20%，二手房貸款首付款比例從原來的不低于40%調整為不低于30%。
聽起來有些拗口，通俗地說，就是以后用公積金買二套房和二手房門檻低了。二套房降至20%，二手房降至30%。
貸款實現全省異地互通
辦理業務提供相關材料即可
寧波籍的小林一直在杭州上班，在杭州繳納公積金。半年前，他和女朋友在寧波辦了喜酒，也準備購置一套房子為將來打算。但現在問題出現了，他和女朋友長期在杭州上班，是否可以用杭州繳納的公積金在老家買房。
這次新政對全省內的公積金異地貸款、提取等相關業務的實施給予了補充說明。具體怎么操作?寧波市公積金中心的工作人員解釋，就拿小林來說，如果他想買房，那么只要拿著繳存地公積金中心提供的繳存證明，到房子購買地也就是寧波的公積金中心申請購房貸款即可。反過來也是一樣，如果你在寧波繳存公積金，想在省內其他城市買房，政策也同樣適用。
根據文件內容，繳存職工，在浙江省內異地購房及還貸提取住房公積金業務，按照寧波市行政區域內購房及還貸提取住房公積金政策辦理。最高能貸到多少錢，首付多少，還要依照購房地的具體政策來執行。至于提款，條件稍微苛刻些，需要在繳存當地辦理業務。辦理相關業務的時候，市民需要帶著購房合同、收據證明等相關材料到當地的公積金中心。需要提醒的是，如果是買二手房，主要是涉及房產稅、契稅證等。
業內觀點
打響省內去庫存第一槍
從寧波樓市今年上半年的銷量來看，寧波市區住宅成交超過19000套，同比去年增幅高達115%，繼創歷史新高的2014年后，又走出一個創歷史新高的2015年上半年。那么，這次政策的出臺，會對寧波的樓市起到什么樣的作用呢?
記者了解到，得益于較強的經濟實力和城市建設，自房地產市場進入商品房時代以來，寧波投資性需求高熱，房價也是一漲再漲。但在近年的市場波動中，寧波的去化壓力卻開始顯現，雖然作為二線城市，但擁有著可以“媲美”杭州樓市的巨量庫存——截至7月20日，寧波六區可售住宅面積559萬方，雖然相比 640萬方的最高庫存有80萬方的`去化，但是559萬方依舊是一個比較大的庫存量。
據統計，寧波土地消化周期高達2.39，超過天津(1.57)、西安(2.07)等壓力城市，稱得上是壓力城市中的典型案例。
在業內看來，寧波的這一政策打響了浙江樓市去庫存第一槍，響應了中央提倡的快速去庫存思維。寧波這一次降低首付比例的政策調整，也給了許多庫存高企的城市一個很好的示范。
大大降低首套房的置業門檻
據不完全統計，2015年以來，全國已有百余城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等超過30個城市，更在不同程度上增加了公積金貸款額度，公積金政策進入寬松期。
榮安地產營銷負責人鐘衛民表示，雖然降低首付比例無法根本改變樓市進入下半場，但是對于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當前樓市去庫存也有積極的意義。
對于此政策的出臺，南天房產總經理助理薛敏強認為，降低首付比例，減輕首付壓力，讓更多人入市，能買更大房屋，這本身就是市場利好。另外，穩定經濟增速還是要依賴房地產市場，預計還將出臺更多利好政策助力市場升溫。
記者發現，在剛剛10月份寧波銷售前10排行榜中，有7位的樓盤均價都在1萬元每平方，總價100多萬的剛需者正在逐步入市。一位業內人士也向記者表示，今年陸續出臺的各項政策鼓勵剛需購房，意在加快這類人群入市的意圖非常明顯。而此次把第二套房的比例繼續拉低到兩成，這也說明了地方政府除了鼓勵剛需購房外，還鼓勵改善型購房者繼續入市。這個政策大大降低首套房的置業門檻，這是實質性的利好。
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