山西契稅新政策2016

　　今年2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。《通知》明確，個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　一、新政實施前購買的房子還未繳納稅費，是否按照新的稅率執行?

　　如果你買的房子還沒有到產權過戶、交稅費的一步，就照樣可以享受新政策帶來的優惠。

　　具體要求可參照下表：

　　二、包括契稅、營業稅在內，房產交易中要交哪些費用?

　　我們分新房和二手房來說。

　　新房

　　1、契稅

　　90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

　　2、印花稅

　　房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

　　3、維修基金

　　約為購房款的2%-3%

　　4、權屬登記費

　　權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

　　5、交易手續費

　　3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)

　　6、物業管理費

　　從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

　　產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

　　二手房

　　1、契稅

　　住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的`購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　2、營業稅

　　2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

　　3、個人所得稅

　　一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

　　具體要求如下：

　　4、土地增值稅

　　5、普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　6、印花稅

　　總房款的萬分之五

　　7、交易手續費

　　平方米數*3

　　8、產權證工本費

　　約80元

　　注：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構。

　　新政實施后二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用?

　　買方：

　　1、契稅：　　成交價或評估價(高者)×1.5%

　　2、交易服務費：　　建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅：　　成交價或評估價(高者)×0. 05%

　　4、產權轉移登記費：　　普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當于原來的他項權證)。

　　賣方

　　1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

　　3、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

　　4、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

　　5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　雖然法律規定了買賣雙方需要承擔的費用，但是由于賣方要承擔相對較多的稅費，大多數房主在向中介報價時都會報一個相對較高的價格，有的二手房甚至存在低價買入二三倍價格賣出的現象，這樣無形中就把稅費轉嫁給了買房人，這一點購房者們要注意，涉及到稅費的時候，買賣雙方可協商分配，各得所需，同時要將稅費分配情況落實到購房合同中，才能更好的保證各自的權益。

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