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2021解讀契稅新政策的影響
在現實生活或工作學習中，大家最不陌生的就是政策了吧，下面是小編幫大家整理的2021解讀契稅新政策的影響，僅供參考，歡迎大家閱讀。
2021契稅新政策二套房受影響嗎?
1、首套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2、二套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
3、納稅人申請享受稅收優惠申報新政策。契稅2021年新規納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統。按照便民、高效原則,房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
二套房契稅多少?
1、 根據我國房產交易契稅、營業稅優惠政策的相關規定，我們購買的第二套改善性住宅時，如果住宅面積不超過90平方，那么可以享受1%的契稅優惠政策;如果住宅面積超過了90平方，那么是按照2%的稅率來征收的。不過北京、上海、深圳、廣州暫時不實行二套房契稅優惠政策，其契稅按照當地的標準執行。例如上海二套房的契稅稅率為3%。
2、 一般來說，購買二套房的契稅額度=計稅依據*稅率。計稅依據可能是房屋的成交價格、也有可能是房屋的市場價格或者是房屋交換的差額。一般情況下計稅額度是按照房屋的成交價來計算的。比如說我們購買一套100平方的二套房，成交價格為120萬元。那么需要繳納的契稅為120萬*2%=2.4萬;如果是在上海地區，需要繳納120萬*3%=3.6萬元。
3、 二套房交易過程中，我們除了需要繳納契稅之外，還需要繳納個人所得稅、增值稅、登記費、手續費等相關的費用。如果大家對于二套房交易稅費有什么不清楚的地方，可以到當地的房管中心咨詢相關的工作人員
新政策亦是為了民生，總的來說是為了大家能夠有房可住，所以建議大家買房子之前了解好政策從而能達到最大化優惠。
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