北京住房公積金三大變化
北京的住房公積金發(fā)生了一些變化，以下是小編整理的具體情況，快來看看吧!
第一、公積金提取變化：公積金提取僅轉(zhuǎn)入個人聯(lián)名卡
北京擬規(guī)定，繳存人本人的住房公積金，經(jīng)審核符合提取條件，受理管理部應(yīng)將所提金額劃入申請人住房公積金聯(lián)名卡，也就是說，本人的公積金，最終只能提取劃轉(zhuǎn)到本人持有的聯(lián)名卡中，而不能再打入其他銀行卡中。而以往的公積金提取，還可以打入申請人提供的其他銀行賬戶中。若這一擬規(guī)定正式實施，則將進一步杜絕公積金騙提風(fēng)險。
第二、公積金貸款變化：非京籍可異地使用公積金購房
以往的北京公積金貸款購房規(guī)定，并沒有對“在北京工作且具有公積金賬戶的非北京籍職工”有過明確要求，但這次的征求意見稿則首次提出了非京籍職工可異地使用公積金購房。
在北京工作且在北京繳存住房公積金的非京籍職工，在北京行政區(qū)域外購房的，只受理申請人在戶籍所在省份購買的住房，除北京和原籍兩地外，在其他地區(qū)購房的不予受理。同時指出：在北京行政區(qū)域內(nèi)購房的，除原有材料外，還需提供限購證明。
第三、積金存繳變化：56家銀行網(wǎng)點可辦理公積金服務(wù)
市民提取公積金可選擇就近選擇銀行網(wǎng)點辦理，不用再去管理中心了。為了便利于民，北京住房公積金管理中心與銀行合作，現(xiàn)已設(shè)有56個銀行網(wǎng)點試點辦理公積金繳存、支取、查詢等服務(wù)。
網(wǎng)點還提供免費辦理公積金聯(lián)名卡服務(wù)，除了窗口辦理外，現(xiàn)場還有一臺柜員機可以自助辦理，沒有聯(lián)名卡的繳存職工只要帶上身份證，3分鐘左右就可以辦理好自己的聯(lián)名卡。
除了以上變化，最重要的就是職工提取公積金時千萬不要存有欺詐做法，一旦騙提公積金則3年內(nèi)不得申請公積金提取及貸款哦。
北京公積金貸款買房流程
與商業(yè)貸款相比，公積金的貸款利率和首付都要低一些，目前北京公積金5年以上的貸款利率為3.75%，遠低于5.65%的商貸利率，5月29日發(fā)布的北京公積金新政規(guī)定最低首套房首付比例為20%，二套普通住房最低首付比例為30%，這都遠低于商貸首套普通自住房最低首付30%，二套普通住房最低40%的首付比例。
根據(jù)京房公積金發(fā)〔2007〕16號中的《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心住房公積金貸款流程》，流程如下：
(一)咨詢
向貸款中心提出貸款申請，咨詢?nèi)藛T告知公積金貸款的業(yè)務(wù)流程和所需材料，解釋自由還款方式的`含義及業(yè)務(wù)特點，判斷借款申請人的貸款申請是否應(yīng)由貸款中心受理，指導(dǎo)借款申請人填寫《借款申請表》。
(二)初審
1、主要包括貸款審核申請材料的合法性、合規(guī)性、齊備性，材料填寫的完整性、合規(guī)性，以及借款申請人的貸款條件是否滿足中心的有關(guān)規(guī)定。
2、抵押物評估
評估機構(gòu)接到借款申請人提出的評估申請后在2個工作日內(nèi)出具《抵押物價格評估報告》，將數(shù)據(jù)及文本傳至貸款中心。評估機構(gòu)告知借款申請人所需交納的抵押物評估費。
對于房屋所有權(quán)證尚未辦理下來的商品房現(xiàn)房和二手房，則評估機構(gòu)在2個工作日內(nèi)出具《抵押物評估意見書》并將文本傳至貸款中心。
3、信用評估
信用中心通過系統(tǒng)讀取借款申請人信息后于1個工作日內(nèi)出具個人信用評估結(jié)果并在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。
(三)貸款復(fù)審
復(fù)審人員收到初審人員轉(zhuǎn)送的資料及有關(guān)機構(gòu)的評估結(jié)果后，調(diào)取系統(tǒng)中借款申請人的信息，與借款申請人的資料進行核對，確認抵押物評估結(jié)果和個人信用評估結(jié)果，出具復(fù)審結(jié)果，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理相關(guān)手續(xù)。
(四)打印合同單據(jù)
合同打印人員收到復(fù)審傳遞的借款申請人資料后審核相關(guān)資料，保證完整、無誤，根據(jù)《貸款審核確認書》及借款人相關(guān)資料打印相應(yīng)的合同單據(jù)。
(五)擔(dān)保中心擔(dān)保審核
收到貸款中心合同打印人員轉(zhuǎn)來的資料后，擔(dān)保中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)完成擔(dān)保審核工作。審核通過后，擔(dān)保中心工作人員須通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費。
(六)面簽
借款申請人、抵押人、出質(zhì)人等持面簽資料到面簽柜臺辦理面簽手續(xù)。
(七)放款
經(jīng)辦銀行在確定的貸款發(fā)放日，將放款資金劃入指定的賬戶中。
具體每一流程更為詳細的內(nèi)容，見本文最后《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心住房公積金貸款流程》全文。
北京辦理公積金貸款涉及的相關(guān)費用及收費標準
根據(jù)北京住房公積金網(wǎng)，辦理公積金貸款涉及的費用主要是擔(dān)保費和房屋評估費。
(一) 擔(dān)保費
通常情況下，常見到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費，擔(dān)保費收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300，對于個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。
(二)房屋評估費
目前對于新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。
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