2016梅州住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款新政解讀
2016年梅州住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款有哪些新政策呢?以下內(nèi)容是由中國(guó)人才網(wǎng)小編推薦閱讀。
日前，《梅州市住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款實(shí)施辦法》(梅市公積金委[2016]1號(hào))印發(fā)并實(shí)施，標(biāo)志著梅州“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款正式啟動(dòng)。想用公積金買房的你需要注意了!
1.什么是貼息貸款?
貼息貸款，是指梅州市住房公積金管理中心(簡(jiǎn)稱公積金中心)與商業(yè)銀行合作，利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款，借款人按商業(yè)性貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息。貸款銀行承擔(dān)貼息貸款的風(fēng)險(xiǎn)。貼息貸款申請(qǐng)人享有與公積金貸款相同的權(quán)利義務(wù)，記錄為一次公積金貸款，按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理。借款人未按時(shí)歸還貸款本息的，應(yīng)按借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2.為什么要啟動(dòng)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款?
為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，滿足繳存職工購(gòu)房貸款需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)請(qǐng)示梅州市人民政府同意我市啟動(dòng)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)。
3.利率高于公積金貸款時(shí)咋辦?
商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率高于個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率所產(chǎn)生的利息差，由公積金中心承擔(dān)并委托商業(yè)銀行按月支付給借款人。貼息貸款的貼息資金，在公積金增值收益中列支。
4.哪些銀行可以開(kāi)設(shè)“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)?
公積金中心根據(jù)貸款銀行資金規(guī)模、利率優(yōu)惠條件、業(yè)務(wù)系統(tǒng)支持度、服務(wù)質(zhì)量等情況，選擇具備開(kāi)展貼息貸款業(yè)務(wù)條件的貸款銀行，簽訂《貼息貸款合作協(xié)議》，委托貸款銀行辦理貼息貸款業(yè)務(wù)。
5.貼息貸款申請(qǐng)需要啥條件?
購(gòu)房職工申請(qǐng)貼息貸款，其申請(qǐng)條件、申請(qǐng)材料、貸款額度和期限等必須符合公積金貸款的條件及規(guī)定。
6.貼息貸款額度、期限和利率是多少?
貼息貸款可貸額度及最長(zhǎng)期限，按梅州市個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款政策規(guī)定執(zhí)行。
貸款銀行辦理貼息貸款的利率按借款人與貸款銀行合同約定利率執(zhí)行，超過(guò)國(guó)家貸款基準(zhǔn)利率的部分不予以貼息。貸款基準(zhǔn)利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由承辦銀行按照相關(guān)政策執(zhí)行。
7.貸款期內(nèi)碰上利率調(diào)整怎么算?
貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不另行通知。
8.貼息貸款如何辦理?
購(gòu)房職工貼息貸款按公積金貸款政策和程序辦理：
(一)購(gòu)房職工向公積金中心提交住房公積金貸款申請(qǐng)表和有關(guān)資料;
(二)貸款銀行對(duì)申請(qǐng)人有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核，審批確定申請(qǐng)人貸款金額、貸款期限、還款方式等，并將符合貼息貸款條件的貸款申請(qǐng)移交至公積金中心確認(rèn);
(三)貸款銀行按其商業(yè)住房貸款條件對(duì)職工貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批;
(四)貸款銀行與借款人簽訂借款合同及辦妥抵押手續(xù)后，同時(shí)發(fā)放貼息貸款。
注意：在貸款發(fā)放前，須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)或房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記手續(xù)。
9.貼息貸款怎么償還?
貸款銀行負(fù)責(zé)對(duì)貼息貸款應(yīng)還本息進(jìn)行核算和扣款，并出具相關(guān)憑證。
借款人應(yīng)按照借款合同約定償還貼息貸款本息。貼息貸款在還款期間原則上不得變更還款方式、借款人，不得延長(zhǎng)還款期限。確需變更的，須經(jīng)公積金中心和貸款銀行同意。
10.貼息貸款的貼息怎么算?
貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率與公積金貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息差額。計(jì)算公式如下：
月貼息金額=貼息貸款余額×(商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)年利率-公積金貸款基準(zhǔn)年利率)÷12(例如：2016年1月1日貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，月貼息金額=貼息貸款余額×(4.9%-3.25%)÷12)。
超過(guò)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的部分、因貸款逾期產(chǎn)生的`罰息、復(fù)利不予以貼息。
貼息金額由公積金中心按月支付給貸款銀行，由貸款銀行收到貼息后五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放到借款人的貸款還款賬戶內(nèi)。
11.哪些情況會(huì)被終止貼息?
發(fā)生以下情形之一的，公積金中心有權(quán)終止貼息，并不再實(shí)行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回：
(一)借款人向公積金中心、貸款銀行提供虛假、無(wú)效、失效、非法資料騙取貸款的;
(二)借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月發(fā)生逾期償還貸款的;
(三)借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無(wú)人代其履行債務(wù)的;
(四)抵押房屋被司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的;
(五)不可抗力因素使抵押房屋損毀滅失的。
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