商業地產公司景觀設計師面試試題

時間：2022-08-09 01:40:24 面試試題我要投稿

相關推薦

商業地產公司景觀設計師面試試題

　　一、專業技術問題：

　　1、請列舉一些住宅區景觀設計中大量被忽略的成本問題。

　　1.1、軟硬景觀比例失衡，硬質景觀面積過大。

　　1.2、大型喬木、名貴樹木不合理使用,特別是在組織設計居住類產品的過程中將銷售開盤（可以相對重點設計）與非開盤區毫無區分。示范區可采用全冠假植苗，非示范區采用全冠地苗。

　　1.3、適當關注綠化中灌木的比例。

　　2、住區中車行路、人行路一般采用哪幾種路面？它們的單項成本大概分別在多少？

　　車行路：瀝青路面（含下部墊層）：150元/平米；混凝土路面：60-70元/平米

　　人行路：石材或水洗石路面：150元/平米；普通地磚或彩色混凝土預制塊路面：60-70元/平米。

　　3、為控制成本，實際景觀工程施工中立面鋪貼的石材一般厚多少？平面鋪貼的石材一般厚多少？需要石材壓頂時如何處理？

　　加厚邊

　　4、上海項目中關于景觀水池的面積是如何計入綠地率計算的？

　　軟質池底：100%；硬質池底：不計入

　　5、某商業綜合體位于上海外環外，屋頂花園與基地地面高差為10米，請問屋面地載綠化面積是如何折算地面綠地面積的？

　　6、上海項目建筑基地內的集中綠地面積，在居住居住用地中應不少于用地面積的多少？居住小區內每塊集中綠地面積應不小于多少平米？

　　10% ； 400平米

　　7、總圖設計與景觀設計有何異同點？總圖設計與景觀設計常出現哪些矛盾？如何解決？

　　7.1、總圖與景觀的共同之處是都室外工程范疇，不同之處在于總圖側重考慮功能及安全，景觀則比較關注人的觀感與園境。

　　7.2、常見矛盾：

　　1、消防車道（包括高層消防登高場地）與景觀構筑物、大型喬木種植的沖突。

　　2、地下管線工程與喬木、灌木種植的沖突等。

　　7.3、總圖與景觀及早進行設計溝通并且最大限度地進行設計整合，是當今室外總體設計的重點問題。

　　8、列出排名世界前3名的景觀設計公司及其代表作。擅長豪宅景觀設計的公司有哪幾家？

　　8.1、易道:、貝爾高林:、SWA:

　　8.2、貝爾高林、棕櫚園林設計、新加坡CICADA、上海意格、HCZ霍蘭德景觀設計公司

　　9、以浦東星河灣為例，談談其景觀設計特點。

　　星河灣一直以高端綠化設計為賣點，在浦東星河灣的園林中，一期所用的2400多棵大型喬木，直徑均在30厘米以上，高度高于8米。這其中只有約50%為上海本地樹種，其余都來自世界各地，據說最遠的是來自伊拉克的銀海棗。”

　　建筑布局上，浦東星河灣均好性強，形成“王”字布局，建筑與景觀共賞、且南北樓間距非常大，照顧到戶戶南北對流戶戶觀景觀，星河灣采用建筑與園林同步設計，使園林和建筑可以互為景觀。園林設計為立體平均式園林景觀理營造處處有景觀，無處不綠花的美景。在延續獨有的堆坡立體園林、植被、水澗等造園手法，營造移步換景私密的居家環境之外，下沉式園林景觀和人魚同樂的泳池設計是此次的一大創新亮點。住宅的排布與景觀和諧統一，圍繞著中央景觀縱軸和2條特色主題園林景觀橫軸。

　　考慮到車庫是業主經常出入的場所，星河灣地產將精裝修理念延伸到地下車庫，定制“景觀房”，在地下車庫停好車后，在電梯廳大堂前等候時，可在落地窗內觀看室外飛流直下的瀑布；地下車庫左邊還有個親水平臺，業主也可以在那里直接觀賞瀑布美景。

　　10、龍湖地產的景觀特點分析

　　1、成樹園林、全冠移植；

　　2、浪漫的景觀主題；

　　3、五重垂直綠化；

　　4、高覆蓋立體綠化；

　　5、圖畫般的平面構圖；

　　6、色香味形聲全觀感接觸；

　　7、烘托氣氛的主題園；

　　8、曲徑通幽的景觀小徑；

　　9、情景化小品；

　　10、無處不在的壇壇罐罐；

　　11、嚴謹的細節處理；

　　12細心的園林呵護。

　　11、簡述地產景觀的場地設計5要素

　　1、客戶關注度：根據客戶關注度排序設定所需的功能考慮范圍，集中精力做焦點

　　2、營銷賣點：功能與細節應保證品質，更應重視營銷賣點，增加特色做價值

　　3、成本控制：根據成本要求和客戶關注度選定實施內容，控制成本做重點

　　4、使用者喜好：根據使用者喜好排序選擇內容(玩具器械品種)，投其所好做關懷

　　5、定期審核：針對項目定期審核，確保實施完成度

　　12、深根喬木種植所需的最低土層厚度是多少？

　　1.5米

　　13、可供劃船的湖面最小面積是多少？最小水深是多少？

　　2.5公頃；0.7米

　　14、園林配置植物時，總體上應注意哪幾點？

　　（一）觀花和觀葉植物相結合。

　　（二）注意層次。分層配置、色彩搭配是拼花藝術的重要方式。

　　（三）配置植物要有明顯的季節性。避免單調、造作和雷同，形成春季繁花似錦，夏季綠樹成蔭，秋季葉色多變，冬季銀裝素裹，景觀各異，近似自然風光，使游人感到大自然的生及其變化，有一種身臨其境的感覺。

　　（四）草本花卉可彌補木本花木的不足

　　15、造園的四大要素是什么？

　　山水、建筑、樹木、花草、書畫墨跡，堪稱造園的四大要素。

　　16、桂花分為哪幾類？月季分為哪幾類？

　　桂花又可分為金桂，銀桂，丹桂，四季桂等，月季也可分為香水月季，微型月季等

　　17、商業地產的景觀設計要注意哪些方面？

　　首先，大型商業地產的景觀設計主題要與建筑主題結臺考慮。兩者要融合在起，成為—體化的設計概念。第二，商業地產的景觀設計不同于普通住宅的園林綠化設計。它有其特殊的要求和規則，比如說高強度開發是重要的原則。商業地產的景觀設計基本以硬質景觀為主，綠化較少，基本以擺花、裝飾性花壇為主。

　　第三，關注商業人流的動線組織，并且通過商業設施的客流量來分析景觀空問(如廣場等的面積大小等)，這樣才能做出一個符合商業原則的景觀設計。

　　第四，商業地產要從功能上劃分空間和服務內容，以人為本，形成不同的功能區域，而且，商業地產要考慮景觀空間的安全性，如休憩休閑、老人兒童活動、室外餐飲、營銷廣場等，根據商業功能來確定周邊用地的用途、道路和動線。

　　第五，商業地產的景觀設計要求大量的細部設計和標識設計，如欄桿、停車位、地面鋪裝、各種各樣的指示系統、標識牌等，都經過精心的設，計充滿了趣昧性和藝術性，同時其最大的功能是引導商業人流進行消費。

　　18、適合屋頂栽種的植物有哪些？

　　佛甲草、垂盆草、百里香、矮生紫薇、大花金雞菊、常夏石竹

　　19、在大型園林景觀綠地的施工圖設計中，施工方急需的圖紙是哪些？

　　現在，很多大工程，市、區重點工程，施工周期都相當緊促。往往最后竣工期先確定，然后從后向前倒排施工進度。這就要求我們設計人員打破常規的出圖程序，實行“先要先出圖”的出圖方式。一般來講，在大型園林景觀綠地的施工圖設計中，施工方急需的圖紙是：1、總平面放樣定位圖（俗稱方格網圖）；2、豎向設計圖（俗稱土方地形圖）；3、一些主要的大剖面圖；4、土方平衡表（包含總進、出土方量）；5、水的總體上水、下水、管網布置圖，主要材料表；6、電的總平面布置圖、系統圖等。

　　20、上海本地的花期較長及色葉植物有哪些？

　　如垂絲海棠、木瓜海棠、櫻花、溲疏、黃馨、紫薇、梔子花、雞爪槭、臘梅、紅瑞木等植物

　　21、上海部分樓盤的園林景觀設計中普遍存在哪些問題？

　　部分樓盤的園林景觀設計中存在：原生態無法保持、軟質景觀與硬質景觀在數量體量上不和諧、大面積水景的負面作用、對植物造景的重視程度與技術含量不夠及施工中技術力量不足、植物材料質量參差不齊等問題。

　　二、設計管理方面：

　　1、房地產開發全過程有哪六大環節？

　　獲取土地——項目前期策劃——規劃設計——項目報批——施工過程——銷售

　　2、房地產項目開發中的“兩證一書”是指什么？

　　《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》

　　3、通過設計管理，各節段設計文件需滿足哪些方面的要求？

　　市場需求、規范、安全、控制成本、設計進度等方面的要求。

　　4、基本建設項目開工的前提條件“三通一平”是指什么？