房地產(chǎn)法自考選擇題

時間：2021-01-27 13:36:19 自考試題我要投稿

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房地產(chǎn)法自考選擇題

　　導(dǎo)語：房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)所有權(quán)人之間、房地產(chǎn)所有權(quán)人與非所有權(quán)人(包括房地產(chǎn)使用人、修建人、管理人等)之間在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)交易(包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)租賃)、房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)管理等過程中發(fā)生的各種關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。下面是自考房地產(chǎn)法的試題，歡迎參考!

房地產(chǎn)法自考選擇題

　　1.依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最

　　高為

　　A.20年

　　B.30年

　　C.50年

　　D.70年

　　2.征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由

　　A.國務(wù)院批準(zhǔn)

　　B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

　　C.市級人民政府批準(zhǔn)

　　D.縣級人民政府批準(zhǔn)

　　3.下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是

　　A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以

　　上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

　　4.國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是

　　A.利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　C.原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　D.原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　5.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上

　　A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

　　B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.縣政府必須提供改建地段房屋

　　6.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為，違反規(guī)定實施的

　　A.勒令拆除

　　B.不予補(bǔ)償

　　C.處以罰款D.補(bǔ)辦手續(xù)

　　7.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評估是

　　A.社會福利評估

　　B.社會風(fēng)險評估

　　C.商業(yè)利益評估D.房屋價格評估

　　8.下列土地所有權(quán)，只能歸國家所有的`是

　　A.城市市區(qū)土地

　　B.農(nóng)村和城郊土地

　　C.宅基地D.自留地、自留山

　　9.不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時辦理的登記叫做

　　A.初始登記

　　B.總登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記D.他項權(quán)利登記

　　10.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有

　　A.優(yōu)先購買權(quán)

　　B.阻止權(quán)

　　C.優(yōu)惠購買權(quán)D.拒絕交租金的權(quán)利

　　11.被征收人在法定期限內(nèi)對補(bǔ)償決定不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定

　　的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請

　　A.仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行

　　B.行政機(jī)關(guān)執(zhí)行

　　C.人民法院執(zhí)行D.社會機(jī)構(gòu)執(zhí)行

　　12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間是

　　A.簽訂之日

　　B.登記之日

　　C.履行之日D.約定之日

　　13.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)

　　A.向物業(yè)所在地居民委員會備案

　　B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案

　　C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職

　　14.下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

　　A.出讓取得的國有土地使用權(quán)

　　B.張某的個人房屋

　　C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)

　　15.按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，下列符合設(shè)立

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是

　　A.注冊資本100萬元人民幣以上

　　B.注冊資本50萬元人民幣以上

　　C.注冊資本30萬元人民幣以上D.注冊資本10萬元人民幣以上

　　16.召開業(yè)主大會會議

　　A.應(yīng)當(dāng)于會議召開1個月前通知全體業(yè)主

　　B.應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主

　　C.應(yīng)當(dāng)于會議召開5日前告知居民委員會

　　D.每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會會議記錄

　　17.下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是

　　A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

　　B.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應(yīng)由所在單位核實并出具提取證明

　　C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保

　　D.申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保

　　18.我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計算繳納的稅率為

　　A.1.2%

　　B.12%

　　C.15%D.20%

　　19.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃

　　20.限價商品住房，對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可以

　　A.優(yōu)先配售

　　B.重新?lián)u號配售

　　C.直接配售D.暫緩配售

　　21.土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是

　　A.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

　　B.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%

　　C.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%

　　D.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為70%

　　22.依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊資本≥100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評定標(biāo)準(zhǔn)是

　　A.一級資質(zhì)

　　B.二級資質(zhì)

　　C.三級資質(zhì)D.四級資質(zhì)

　　23.為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程

　　A.招標(biāo)發(fā)包

　　B.直接發(fā)包

　　C.肢解發(fā)包D.承包

　　24.張三將在A市某住宅小區(qū)購得的房屋賣給王五，該行為實際上是完成了

　　A.房產(chǎn)交易

　　B.地產(chǎn)交易

　　C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易

　　25.下列關(guān)于住房公積金管理委員會的主任的表述，正確的是