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資產評估自考簡單題試題及答案
資產評估自考簡單題試題及答案
資產評估自考試題：簡答題
1.簡述一般商品的替代效應和收入效應。
答：一種商品價格變動所引起的該商品需求量變動的總效應可以被分解為替代效應和收入效應兩個部分，即總效應=替代效應+收入效應。
(1)由商品的價格變動引起實際收入水平變動，進而由實際收入水平變動所引起的商品需求量的變動，稱為收入效應。
(2)由商品的價格變動所引起的商品相對價格的變動，進而由商品的相對價格變動所引起的商品需求量的變動，稱為替代效應。
收入效應表示消費者的效用水平發生變化，替代效應則不改變消費者的效用水平。
2.簡述利潤最大化的原則及其原因。
答：(1)利潤最大化的原則
在完全競爭條件下，企業的'生產函數為Q=f(L、K)，既定的商品的價格為P，既定的勞動的價格和資本的價格分別為w和r，π表示利潤。由于廠商的利潤等于總收益減去總成本，于是，廠商的利潤函數為：π(L，K)=P·f(L，K)一(wL+rK)，式中，P·f(L，K)表示總收益，(wL+rK)表示總成本。利潤最大化的一階條件為：，。
(2)利潤最大化的原因
人類的生產活動總是在一定形態的社會中進行。除了魯賓遜式的童話故事以外，很少發現個人長期單獨進行生產的事例。既然生產必須在一定形態的社會中進行，那么，生產必然會受到它所在社會的形態的制約。例如，資本主義社會以追求剩余價值為生產的動機，因此，這一社會的生產必須首先服從剩余價值規律。簡言之，尋求利潤最大化。
資產評估自考試題常考知識點
1.價值類型——對資產評估價值的質的規定，對資產評估方法的選擇具有約束性
2.替代原則——當同事存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大
3.專業性——資產評估是一種專門職業，它要求執業人員具備一定的準入條件，具備一定的專業水平和諳熟的業務知識。
4.貢獻原則——是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。
5.預期原則——是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。
6.功能性貶值——新技術的推廣和運用，使企業原有資產和社會上普遍推廣和運用的資產相比較，技術明顯落后、性能降低，其價值也就相應減少
7.不可修復性損耗——由于一項資產的改進成本超過了這種改進帶來的收益，而不能彌補改進的資產貶值和價值損失。
8.經濟性貶值——由于資產以外的外部環境因素變化引致資產價值降低
9.實體性貶值——資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。
10.可修復性損耗——為了改進效用而花費的成本，低于所能由此得到的回報。
11.超額運營成本——由于新技術的發展，使得新設備在運營費用上低于老設備，超額運營成本引起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折現值。
12.統計性鑒定——是按資產類別預先設計一套能夠反映資產現時及歷史狀況的項目或指標，如設備名稱，型號，規格，設計生產能力，實際生產能力，然后根據帳，卡，測試儀表等反映出的有關數據和信息，進行逐項登記。
13.判斷性鑒定——是指由專業工程技術人員在現場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行的分析判斷。
14.可補償性損耗——是指可以用經濟上可行的方法修復的損耗。
15.假設開發法——在評估地產價格時，將待估土地預期開發后的價值，扣除正常的`開發費用、銷售費用、稅金及開發利潤，從而估算待估土地價格的一種方法。
16.殘余估價法——指建筑物與其基地合并計算收益，在用收益法以外方法求得土地價格時，從建筑物和基地所得收益中，扣除屬于基地的純收益，從而得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物還原利率還原，便可得到建筑物的收益價格。
17.基準地價——是指城鎮國有土地的基本標準價格。是各城鎮按不同的土地級別、不同的地段分別評估和測算的商業、工業住宅等各類用地土地使用權的平均價格。
18.標定地價——是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中，在正常經營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內的價格。
19.割差法——就是根據企業整體評估價值與各單項資產評估值之和進行比較來確定商譽評估值的方法。
20.商譽——通常是指企業在同等條件下，能獲得高于正常投資報酬率所形成的價值。
21.資產基礎法——我國也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業的資產價值的評估方法，確定企業、企業所有者權益或企業證劵價值的一種常用評估方法。
22.市盈率乘數法——是利用公司的價格與其收益之間的關系即市盈率，作為乘數與被評估企業的預期收益推算出被評估企業的市場價值。
23.追溯性評估——指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。在資產納稅、司法訴訟等情況下，經常需要進行該類型評估。
24.現值性評估——該類型評估，基準日與報告日期是相同的。大多數評估項目都是要求評估資產的現時價值。
25.預期性評估——資產未來價值評估。對正在開發的項目的資產權益進行評估時常需要確定資產的未來價值。
26.資產評估程序性準則——是關于注冊資產評估師通過履行一定的專業程序完成評估業務，保證評估質量的規范，包括評估業務約定書，評估計劃，評估工作底稿，和評估報告等
27.行業自律管理模式——是資產評估行業置于社會自發形成的行業協會管理之下，資產評估業的發展依賴于評估業內形成的準則和規范進行。
28.政府管理模式——是指資產評估業務活動，包括人員資格，機構，項目均由政府行政管理部門進行。
29.復原重置成本是指運用與原來相同的材料、建筑或制造標準、設計格式、技術等以現時價格復原這項全新資產所發生的支出。
30.更新重置成本是指利用新型材料，并根據現代標準設計及格式，以現時價格生產或建造具有同等功能的全新資產所需的成本。
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