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司法考試經濟法知識點:土地和房地產

時間:2021-03-02 16:03:05 司法考試 我要投稿

司法考試經濟法知識點:土地和房地產

  2014年司法考試的大幕已經拉開,為了方便大家的司法考試備考復習,現在總結了司法考試經濟法知識點,希望對大家的備考復習有所幫助!

司法考試經濟法知識點:土地和房地產

  (一)概念

  土地是指包括地上空間和地下空間的地表。

  房屋是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。所謂構筑物是指除房屋以外的人工建造的.工程建筑物,如橋梁、道路、隧道、水井、水塔、水壩、煙囪等。換言之,凡土地上人工建造的不可移動的物質均屬廣義上的房屋的范疇。

  (二)基本關系

  1.房地不可分割。

  2.土地為主、房屋為輔。

  (三)特征

  1.固定性,轉讓須辦理產權過戶登記手續。

  2.永久性或持久性。法律 敎育 網

  3.個別性。客體具有特定性,不可替代性,對交易價格應進行具體評估。

  (四)分類

  1.對土地一般按以下方法分類:按開發利用的程度,可分為生地和熟地;按是否具有建筑功能用途,可分為非建筑用地和建筑用地;按是否與城市經濟緊密相連可分為農村土地和城市土地;按所有制的不同,可分為國有土地、公有土地和私有土地。

  2.對房屋一般按以下方法分類:按功能用途的不同,可分為住宅與非住宅;按是否已建成,可分為待建房產、在建房產和建成房產,在房地產交易中,待建房產和在建房產稱“期房”或俗稱“樓花”,建成房產稱“現房”;按調節機制與供應對象的不同,可將住房分為商品房、經濟適用房和廉租房。

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