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小城鎮建設調研報告優秀
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小城鎮建設調研報告優秀1
一、調研目的
從xx年xx月xx日到xx年xx月xx日，公司市場營銷部開展了針對公司位于xx市xx房地產項目的調研活動。
本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在xx市的xx項目的市場情況，從而為xx項目的銷售決策提供比較全面的數據參考。
二、調研方法和人員
�。ㄒ唬┱{研方法
本次調研活動所采取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。
�。ǘ┱{研人員
�、俟臼袌鰻I銷部是本次調研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經驗豐富的營銷人員開展了本次調研活動，并編寫了調研報告。
�、诠竟P部派出一人協助市場營銷部開展此次調研活動。
③為了確保調研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協助開展調研活動。
三、調研內容和結論
（一）xx市的宏觀環境
1、宏觀經濟指標（各項指標均以三年為選取年限）
①國內生產總值（GDP）。
�、谌司鶉鴥壬a總值。
�、凵鐣M品零售總額。
�、苋司鐣M品零售總額。
�、萋毠つ昶骄べY。
�、蕹擎偩用袢司芍涫杖�。
�、叱擎偩用袢司M性支出。
�、喽鞲駹栂禂担ㄊ称分С稣枷M性支出的.比重）。
�、岢青l居民儲蓄存款余額。
⑩城市居民人均居住面積。
2、城市規劃及發展趨勢
�、俪鞘幸巹�。
�、诎l展趨勢（未來三年的發展趨勢）。
�。ǘ┤ツ陎x市房地產的發展情況
�、傩陆ㄉ唐贩堪l展情況。
�、诮洕Ｕ献》康陌l展情況。
③二手房的發展情況。
�。ㄈ┙衲陎x房地產市場分析和預測
�、俳刂两衲陎x月的銷售增長情況。
�、谖磥韼讉�月的銷售預測情況。
�。ㄋ模┙衲陎x市房地產政策分析
�、偻恋卣摺�
�、诮鹑谡�。
�。ㄎ澹﹛x項目所在的xx區的地理環境及交通狀況
1、xx區總體規劃
①城市規劃。
②居住用地規劃。
③商業規劃。
�、芙煌ㄒ巹潯�
2、xx區零售業態綜述
�、僦饕獦I態分布區域。
�、谥饕獦I態所處地位及趨勢。
�。﹛x項目所在的xx區的房地產市場分析
1、項目區域市場分析
�。裕�
2、項目片區市場分析
①項目位置。
②片區范圍。
3、項目街區特點
�、俚貕K位置、環境及交通。
�、谌丝诜植技笆杖霕嫵�。
4、項目周邊配套
�、僦苓吷虡I分布、經營狀況。
�、陧椖恐苓吔逃涮�。
③項目周邊金融配套。
�、茼椖恐苓呩t療配套。
�。ㄆ撸﹛x項目所在的xx區的售樓盤及競爭對手分析
1、項目競爭樓盤及分析
分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優劣勢等。
2、項目潛在競爭對手及分析
分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。
3、其他在售樓盤及分析
分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統計、價格水平、客源層面、優劣勢分析等。
�。ò耍┚C合結論
�、僭搮^域房地產產品類型和景觀營造的特點。
②本區域開發的樓盤建筑風格和設計特點。
�、郾緟^域的戶型特點和面積分布情況。
�、鼙緟^域樓盤客戶的主要特點。
�。ň牛┍緟^域房地產項目暢銷與滯銷的因素
1、暢銷特征
�、俳煌ū憷�，生活配套設施、教育配套設施完善。
②市場定位準確。
③產品在當地市場具有唯一性。
④戶型設計相對較為合理、實用率高。
�、莓a品的性價比高。
⑥物業管理到位。
⑦營銷定位及宣傳效果較好。
�、嗥髽I及項目品牌具有影響力。
2、滯銷特征
�、俳煌ú槐悖钆涮自O施不完善。
②企業運作項目資金鏈斷裂。
�、僖巹澰O計較差，戶型設計不合理，面積過大。
②總價過高，首付壓力相對較大。
⑤產品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節。
�、揲_發規模與開發時機出現錯位。
�。ㄊ┱{研結論
�、夙椖渴袌霏h境、區域供求、項目競爭優劣分析。
�、陧椖堪l展建議，包括發展策略、目標客戶特征以及具體建議等。
四、相關資料附錄
�、偃霊粽{研問卷。
②統計數據資料。
③訪談及會談記錄。
編制日期審核日期批準日期
修改標記修改處數修改日期
小城鎮建設調研報告優秀2
一、項目選址地區概況
1、區域介紹。
城市介紹、地理位置、基礎設施建設情況、行政區域、人口及城市發展的榮譽。
2、區域交通及基礎設施狀況。
（1）公路、鐵路、水路、港口和機場。
�。�2）能源、供、排水、郵電通信、環保、防災等設施。
3、區域發展政策、空間布局和發展方向。
�。�1）國家和地方政府發展政策。
（2）城市空間結構和城市發展方向。
二、項目選址區域經濟發展情況
1、區域經濟發展情況。
�。�1）區域的`優勢資源和特色產業。
（2）區域經濟社會發展情況調查表（大區域內城市之間比較分析）。
�。�3）國企、外企和民企（數量、發展現狀、經濟實力、發展方向）。
�。�4）當地消費能力分析。
2、項目有關行業分析。
三、項目概況分析
1、項目可行性分析。
項目背景研究及必要性分析、基礎分析（產業分析）市場分析。
2、項目所在區域整體規劃和項目開發思路。
政府整體規劃、項目整體規劃、開發思路。
3、項目選址地塊的現狀和折遷情況。
4、項目選址分析。
選址地塊交通分析、五通一平分析、地理位置分析。
5、項目的評估及效益分析。
投資額、投資面積、投資條件、地價問題、經濟效益分析、社會效益分析。
四、投資建議
1、能否投資及在什么條件下可以投資。
2、投資談判建議———談判應遵循什么原則，如何談判。
3、投資中應注意的問題。
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