2022年經濟適用房購買條件

　　經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。以下是小編收集整理的2022年經濟適用房購買條件，希望能夠幫助到大家。

　　2022年經濟適用房購買條件

　　1、申請人有本市戶籍;

　　2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人;

　　3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產房，商品房，自建私房等;

　　4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款;一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房;

　　5、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標準線;

　　6、家庭總資產不超過一定限額;

　　7、申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

　　2022年經濟適用房辦理流程

　　第1步：辦理申購登記

　　以后經濟適用住房將由政府組織統(tǒng)一的公開銷售，而每一次銷售之前，有關部門都會發(fā)布經濟適用住房銷售公告。如果公告的房源有適合你需要的，而且你又符合經濟適用住房的申購條件，那你就可以在公告中注明的購買期限內，帶著你的《購買經濟適用住房申請表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關部門辦理申購手續(xù)。

　　相應職能部門會在規(guī)定期限內完成對你的年收入、住房條件等材料的審查，并將符合條件的申請人的情況進行公示。這一點是為了保證申購人的具體住房和收入情況的真實性，因為在公示期間，如果有人認為你的材料有虛假成分，均可舉報，并由有關部門進一步核實。公示期為15個工作日。對于公示無異議的申請人，市住宅發(fā)展中心將核發(fā)《符合經濟適用住房申購條件通知書》;不符合條件的，則發(fā)放《不符合經濟適用住房申購條件通知書》。

　　第2步：按住房困難程度排序

　　為了確保住房最困難的人可以優(yōu)先購買到經濟適用住房，市住宅發(fā)展中心將依據人均住房建筑面積的標準，對符合條件的申請人進行排序，并將排序名單予以公示。

　　第3步：確定入圍和候補名單

　　所有符合購買條件的居民均可取得參加搖號資格，不同的是，2004年12月31日之后動工的`經濟適用住房銷售時，將先確定入圍名單和候補名單，然后才搖號確定選房順序。

　　所以，當申請人數量大于房源數量時，市住宅發(fā)展中心將按照前一環(huán)節(jié)的排序順序分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量原則上按照不低于房源數量的20%確定。在按排序確定入圍申請人名單時，如果人均住房建筑面積相同的申請人數量多于排序后剩余房源數量，這時市住宅發(fā)展中心會采取搖號等公開方式來確定誰入圍。

　　第4步：搖號確定選房順序

　　入圍名單確定以后，有關部門將以公開搖號的方式分別確定正式入圍申請人的選房順序號和候補入圍申請人的選房順序號。公開搖號將在公證部門、市監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進行，確保公開、公平、公正。

　　第5步：核發(fā)購房證明

　　入圍名單和選房順序確定后，市住宅發(fā)展中心將對結果進行第三次公示，在無異議的情況下，申請人應該在5日內持身份證明、《符合經濟適用住房申購條件通知書》到市住宅發(fā)展中心辦理購房證明。逾期未辦理購房證明的，視作棄權。

　　第6步：按順序輪流選房

　　正式入圍的申請人持選房順序號及市住宅發(fā)展中心開具的購房證明等材料，在規(guī)定的時間內到開發(fā)建設單位按順序選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。

　　一處選房和購房結束后，本次購房中取得的各種證明和通知書將作廢，新的經濟適用住房樓盤銷售時，符合申購條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié)，再次參與購買。

　　2022年經濟適用房政策規(guī)定

　　一、銷售價格

　　經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

　　1、什么房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。 ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

　　2、賣了房子后的結果 經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

　　二、賣房要求

　　1、什么房子能賣

　　一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。

　　①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

　　②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

　　2、賣了房子后的結果

　　經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

　　以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

　　拓展：津經濟適用房購買流程

　　購買資格認定：

　　1、申請人戶籍的認定。以申請人戶口簿記載為準，認定其戶籍所在區(qū)。

　　2、家庭年收入的認定。申請人家庭收入按其被拆遷住房同戶籍家庭成員合并計算。

　　3、拆遷補償安置費的認定。拆遷補償安置費以申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》為準。

　　4、他處有住房的認定。即申請人本人或與其同戶籍家庭其他成員有承租或購買的住房(以《天津市公有住房租賃合同》或《房屋所有權證》記載為準)。

　　購買材料：

　　1、本人身份證；

　　2、家庭戶口簿；

　　3、家庭上年收入證明；

　　4、《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》或《天津市遠年立戶住人違章拆遷安置補助協(xié)議》。

　　購買流程：

　　1、告示。市房管局會同有關部門通過媒體逐批向社會公布經濟適用住房的地址、面積等情況以及經濟適用住房銷售價格。區(qū)房管局會同區(qū)拆遷部門在拆遷現場或相關街道辦事處將經濟適用住房銷售政策及房源情況進行告示。

　　2、申請。申請購買經濟適用住房的家庭可以由戶主或戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持上述資料向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請。

　　3、受理。區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關復印件核對。經審核符合條件的申請人，填寫《天津市定向購買經濟適用住房申請審核表》;對經審驗不符合條件的，將要件原件及復印件退回申請人，并向其出具《天津市不符合購買經濟適用房條件通知書》。

　　4、公示。區(qū)房管局要將經審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。

　　5、審核。經公示，對申請人相關情況無異議的，由區(qū)房管局在《申請表》上簽署意見，向申請人開具《天津市定向購買經濟適用住房證明》，將要件原件退還本人并在《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》上注明“已申請經濟適用住房”字樣。公示中有異議的，由區(qū)房管局會同有關部門在5日內進行核實。對核實不符合申請條件的，由區(qū)房管局出具《天津市不符合購買經濟適用房條件通知書》，書面通知申請人。

　　6、購買。申請人自《購房證明》開具之日起6個月內，持該證明、本人身份證及復印件到經濟適用住房銷售單位購買經濟適用住房。《購房證明》只限本人使用，購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷售單位有權拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《天津市經濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?/p>

　　7、權屬登記。居民購買經濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。在辦理權屬登記時，登記部門應與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權屬登記，并注明“經濟適用住房”字樣和準許轉讓日期。

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