房地產稅真的來了 對我們有什么影響？

　　千呼萬喚的“房地產稅”終于來了，這次真的來了。8月5日消息，最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃本周向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。然而，這一立法，對房價造成什么影響？對我們的生活又會不會起到什么樣的作用？下面我們一起來關注下。

　　雖然距離正式通過和實施還有一段時間，但房地產稅一些關鍵性問題也仍在制定調整中。而房地產稅法實施后將對房地產市場會產生何種影響，同時也對開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等產生爭議。

　　1、什么時候能夠出臺?

　　據悉，目前房地產稅法草案正由全國人大預工委牽頭抓緊起草，財政部配合立法。

　　對于房地產稅法出臺的時間表，中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文比較樂觀。他判斷，寫入本屆人大五年立法規劃，意味著有可能會在2017年底前獲得通過。當然，專家們也表示，立法完成并不一定與開征房地產稅同步，這個需要看法律的具體規定。

　　2、房地產稅將怎么征?

　　施正文表示，房地產稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合并成為新的房地產稅，增加房地產保有環節的稅負，以房地產的'評估值為征稅基礎。

　　3、會不會增加老百姓負擔?

　　老百姓最為關心的是，房地產稅開征之后，稅收負擔會不會增加?

　　業內人士認為，房地產稅會影響稅負結構，引導利益相關者的預期，優化設計后會產生一定的正面效應。一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產稅稅種，減少大多數老百姓的稅收負擔;另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。

　　影響：

　　一、房地產稅改革路徑日漸明晰

　　1.新房地產稅或刪繁就簡 針對性提高

　　房地產稅法改革思路，擬把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合并成為新的房地產稅，增加房地產保有環節的稅負，以房地產的評估值為征稅基礎，而土地增值稅、契稅等稅種則暫不納入房地產稅。稅改還擬制定對家庭基本需求的免稅政策，同時對房地產企業持有的土地和正在開發項目征收房地產稅，抑制囤地、閑置土地等行為。

　　2.房地產稅定價權有望交給地方政府

　　房地產稅改革還將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府，這有利于充分調動地方政府的積極性，增強稅收調控的靈活性。隨著地方自主權的增強，地方政府將能夠在一定的區間范圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。

　　二、房地產稅法讓房地產市場重回理性 健康發展

　　1.幫助地方政府實現財政收支平衡

　　當今世界上許多國家，物業稅或房產稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財政”，但這種以“賣地”為特征的“土地財政”不具有可持續性。

　　2.支持自住性需求 進一步抑制投機炒作

　　房地產稅能夠促進房地產市場平穩健康發展，各地征稅門檻不同，滿足條件的可以免征，這樣可以支持自住性需求的同時進一步抑制投機炒作。房地產稅立法使房地產稅更加成熟，更有可操作性，同時，通過立法過程來引導百姓消費過程，減少市場震動。

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