赤峰市住宅小區物業管理暫行辦法「全文」

　　赤峰市人民政府關于印發《赤峰市住宅小區物業管理暫行辦法》的通知

　　紅山區、松山區、元寶山區人民政府，市直各委辦局：

　　《赤峰市住宅小區物業管理暫行辦法》已經市政府常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　赤峰市人民政府

　　二○○○年二月一日

　　赤峰市住宅小區物業管理暫行辦法

　　第一章　 總　則

　　第一條　為了加強城市居民住宅小區物業管理，提高城市整體管理水平，為居民提供舒適方便、文明整潔的生活環境，根據國家和自治區有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　對經統一規劃、綜合開發、配套建設而形成的2萬平方米以上的居民住宅區(包括住宅組團，以下簡稱住宅小區)，應遵循公開、公正、公平競爭的原則，采取招標、投標辦法，選擇物業管理公司，實施物業管理。

　　第三條　物業管理是物業管理公司受業主管理委員會的委托，運用相應的管理辦法和適用的維修養護技術，對房屋共用部位、共用設施、綠化、衛生、交通和環境容貌等進行綜合維護、修繕和整治的有償服務活動。

　　第四條　各級人民政府建設行政主管部門負責本級物業管理工作，對物業管理公司進行監督、檢查、指導，并設立投訴電話，處理群眾對物業管理公司的投訴事項。

　　計劃、財政、物價、土地、民政、衛生、環保、公安、消防、廣播電視、電業、電信等有關部門及街道辦事處依照各自職責，配合建設行政主管部門做好與物業管理相關的工作。

　　第二章　 住宅小區業主管理委員會

　　第五條　凡是實施物業管理的住宅小區，均應成立業主管理委員會(以下簡稱管委會)，實行業主自治管理。管委會在建設行政主管部門指導下組建，由房屋產權人、使用人選舉的代表、住宅小區駐街辦事處、物業管理公司、開發建設單位的代表組成。

　　第六條　管委會成立之前，由建設行政主管部門指定物業管理公司介入前期管理，物業管理公司與開發建設單位簽訂介入前期管理意向書，就住宅小區的共用設施設備維修基金、小區配套、管理用房、保修期內維修等問題做出約定。管委會成立之后，管委會同建設行政主管部門組織招投標，選定物業管理公司，并由管委會同物業管理公司簽定物業管理委托合同。

　　第七條　管委會的權利及義務

　　一、管委會的權利

　　(一)制定管委會章程，代表房屋產權人、使用人，維護其合法權利，執行業主代表大會的各項決議;

　　(二)召集并主持業主(代表)大會，并向大會報告工作;

　　(三)在建設行政主管部門的指導下，采取公開招投標的方式，委托物業管理公司對住宅小區進行物業管理;

　　(四)審議物業管理公司制定的對本住宅小區年度管理計劃和涉及管理的重大措施;

　　(五)審議住宅小區專項維修基金使用計劃;

　　(六)檢查、監督物業管理公司各項管理工作及服務工作的實施情況;

　　(七)宣傳、貫徹執行國家、自治區、市有關物業管理的法律、法規和政策;

　　二、管委會的'義務

　　(一)遵守和履行物業管理委托合同;

　　(二)根據房屋產權人、使用人的意見和要求，對物業管理公司的管理工作進行檢查和監督，協調解決房屋產權人、使用人與物業管理公司之間的矛盾;

　　(三)協助配合物業管理公司落實住宅小區各項管理措施;

　　(四)接受房屋產權人和使用人的監督;

　　(五)督促房屋產權人、使用人按時交納物業管理費用;

　　(六)協調住宅小區相關管理部門的關系;

　　(七)接受建設行政主管部門的監督指導;

　　(八)不得從事各種經營活動。

　　第三章　物業管理公司

　　第八條　物業管理公司是取得《物業管理資質證書》，對住宅小區實行統一綜合管理的專業企業，是具有獨立法人資格的經濟實體。物業管理公司遵循自主經營、有償服務、自負盈虧的原則，逐步推行社會化、專業化的管理模式。

　　第九條　旗縣區建設行政主管部門負責物業管理公司成立的初審，初審合格后報市建設行政主管部門審批。取得《物業管理資質證書》的物業管理公司，到市工商行政管理部門辦理注冊登記，領取營業執照，到市物價部門辦理收費許可證等有關手續。

　　第十條　市建設行政主管部門對《物業管理資質證書》實行年檢制度，并加大監察力度，對無資質、擅自承攬物業管理業務的單位或組織予以取締。

　　第十一條　物業管理公司依據物業管理委托合同進行物業管理。物業管理委托合同由市建設行政主管部門制定。