沈陽市房地產市場新政策

時間：2021-06-19 18:48:53 政策法規我要投稿

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沈陽市2017年房地產市場新政策

　　2017沈陽房產新政又有變化,想買房可要好好看看，以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

沈陽市2017年房地產市場新政策

　　2017年6月7日，沈陽市人民政府發布《關于進一步我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(沈政辦發【2017】26號)，從土地出讓及管理、商品房預售管理、房地產中介市場管理、公積金貸款額度及首付比例、大學生購房補貼政策、開發用地轉換用途等方面做出了詳細規定。2016年“房產新政”同時廢止，購房補貼政策取消。

　　沈陽市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見

　　沈政辦發〔2017〕26號

　　各區、縣(市)人民政府，市政府有關部門、有關直屬單位：

　　為貫徹落實黨中央、國務院關于房地產工作的決策部署，嚴厲打擊房地產開發銷售和中介機構違法違規行為，進一步促進我市住房有效供給，改善供求關系，穩定住房價格和市場預期，實現房地產市場平穩健康發展，根據《住房城鄉建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房〔2017〕80號)精神，結合我市實際，提出如下實施意見。

　　一、全面加強我市土地出讓統籌管理，增強政府對土地市場的宏觀調控能力，確保住宅用地供應平穩有序。統籌安排我市近3年的住房建設所需用地，根據商品住房庫存消化周期，適時調整各地區住宅用地供應規模、結構和時序。對消化周期在36個月以上的，要停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，要顯著增加供地并加快供地進度。在住宅用地出讓前，由規劃國土部門牽頭、有關部門配合，合理確定商住比、車位比、容積率及基礎配套設施、公共服務配套設施的建設內容和時限。

　　二、結合各地區區域實際和土地出讓情況，合理確定土地出讓起始價，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價土地擾亂市場預期的現象。

　　三、全面落實土地利用動態巡查制度，加強土地出讓供后監管，核查已出讓商品住宅用地的企業繳款、開竣工等情況，確保開發企業按期開工、竣工。按照《閑置土地處置辦法》(國土資源部令53號)規定，除屬于政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲的情形外，未動工開發滿1年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發滿2年的，無償收回國有建設用地使用權。同時，將其建設用地使用權人納入房地產行業信用信息記錄，使用權人在該土地上建設的房屋上市銷售前，不得參與其他土地的出讓競買。

　　四、各地區要認真排查、解決影響已出讓土地開工的歷史遺留問題，確保出讓土地達到凈地標準;要積極落實停緩建工程處置工作方案。加快研究解決住宅擋光問題。

　　五、嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)等規定辦理商品房預售許可，全面實施商品房預售資金監管制度。中心城區的`商品住房項目分期開發建設的，每期申請預售面積不得低于2萬平方米(尾盤除外)。取得預售許可的商品住房項目，開發企業要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售，并在售樓現場顯著位置公示樓盤銷控表。全面推行住建部、工商總局新版《商品房買賣合同》。

　　六、進一步規范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更等行為，明確可撤銷的情形。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益的行為。

　　七、嚴厲打擊擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。市房產局負責組織和指導全市房地產銷售和中介行為的執法檢查工作，制定我市房地產市場監管辦法。各地區要切實履行本轄區內的房地產市場監管主體責任，明確監管部門，配備監管人員，建立房價異動區域銷售現場日常巡查與現場檢查糾錯機制，嚴肅查處開發企業和中介機構捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價、未許先售、捆綁搭售等違法違規行為。對存在不正當經營行為的，要加大處罰力度，責令限期整改。對妨礙執法檢查或逾期未整改的，要暫停其網簽資格;情節嚴重的，要列入嚴重失信企業“黑名單”;性質惡劣的，要依法清出市場;構成犯罪的，要移送有關部門依法追究刑事責任。市房產局、規劃國土局按職責分工建立二手房網簽系統，進一步規范存量房市場秩序和中介機構行為。

　　八、調整住房公積金貸款額度。職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。

　　九、調整住房公積金貸款首付比例。

　　購買商品房：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為20%;再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。

　　購買存量(二手)房：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為30%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下，貸款最低首付比例為40%。再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為40%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下的，貸款最低首付比例為50%。

　　對3次(含)以上申請住房公積金貸款的家庭，不予受理。

　　十、對高校、中等職業學校在校生、新畢業生(畢業未超過5年，下同)購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。對高校、中等職業學校新畢業生購買商品住房的，開展省內異地公積金互貸互還業務，住房公積金繳存累計達到6個月的，即可申請公積金貸款。

　　十一、對已供應、未開發的房地產開發用地，在符合用地政策規定前提下，開發企業可申請轉換用途，支持向文化、旅游、養老等業態轉化。用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房買賣合同中房屋用途項標明為“自住”的，在落戶、水電暖用價等方面享受住宅同等政策，但其商業屬性不變。其中，居民享受落戶政策須取得房屋所有權證或不動產登記證并實際居住，享受民用電價須經現場確認用電分類屬于城鄉居民住宅用電范疇。其中，對原規劃用途為商業或公建(含辦公)但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，同時具備以下條件：2016年12月31日前完成竣工備案且未售出，地處非核心商業區(金廊核心區(長大鐵路至渾河北岸段)、太原街商貿區、中街商業區、東中街商業區以外)，具有獨立衛生間、能滿足基本居住條件，可調整為自住型公寓并享受同等政策。對在建商品住房項目，在確保配套服務設施滿足規定且經公示利害關系人無異議的情況下，開發企業可申請調整套型結構。

　　十二、加強房地產市場輿論引導。有關部門要加強房地產市場相關信息公開，及時解答市民關心的政策問題;新聞媒體要加強宣傳引導，深入報道和解讀相關政策措施，引導居民理性消費，防止虛假信息或不負責任的預測、評論誤導消費預期;對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的新聞單位和個人，要依法追究責任，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。

　　十三、本意見自發布之日起施行，并根據國家有關政策和市場形勢變化，適時做出調整。《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(沈政辦發〔2016〕40號)和《沈陽市人民政府辦公廳關于印發沈陽市促進房地產市場健康發展補充措施的通知》(沈政辦發〔2016〕106號)同時廢止;已按上述文件購房，但尚未享受相關優惠政策的購房人可繼續享受落戶、子女入學等優惠政策。

　　沈陽市人民政府辦公廳

　　2017年6月6日

　　延伸閱讀：

　　兩個文件的差異之處進行了簡單的總結，具體如下：

　　一、在供地方面，

　　1、在政策上，由差異化供地政策轉化為根據商品住房庫存消化周期供地的政策;

　　2、在部門協作上，由規劃國土、建設和房產主管部門聯動轉為由規劃國土部門牽頭，責任更為明確;

　　3、住宅用地出讓前的土地指標新增了基礎配套設施、公共服務配套設施、建設內容及時限，將配套設施建設指標提前，增加了對土地出讓后用地方式的限制;

　　4、明確了土地出讓起始價的使用，防止土地出讓價過高。

　　二、在已出讓土地開發問題方面，

　　1、刪減了關于加快審批效率的相關規定;

　　2、明確了閑置土地的概念，將閑置明確為未動工開發，使新標準更便于施行;

　　3、明確土地閑置費的計算標準為“按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳”;

　　4、增加房地產行業信用信息記錄的使用，明確規定閑置土地上建設的房屋未上市銷售前，不得競買其他土地。

　　5、刪除“可申請調整全裝修比例”的規定，保留“可申請轉換用途、調整商住比例”的規定，但在此基礎上附加了一系列條件。刪除對自住的商住或酒店式公寓的入學支持政策，對“落戶、水電暖用價”享受住宅同等政策附加了限制條件，并明確了商住或酒店式公寓的商業屬性。

　　規定了“對原規劃用途為商業或公建(含辦公)，但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，可調整為自住型公寓”，但同樣細化增加了一系列條件，尤其是對于在建商品住房項目上，新增要求開發企業能夠滿足“確保配套設施滿足規定且經公示利害關系人無異議”的條件，該條件較為嚴苛，對原22條“開發企業可申請轉換用途、調整商住比例”及“調整套型結構”的寬松規定進行了縮緊。

　　6、新增“落實停緩建工程處置工作方案”，并強調“加快研究解決住宅擋光問題”。

　　三、在商品房銷售方面

　　1、將原用詞“探索建立”更正為“實施商品房預售資金監管制度”。對分期開發建設的預售面積、次數及方式進行了限制，強調對住建部、工商總局版《商品房買賣合同》的規范使用。

　　2、新增對買賣合同撤銷及變更等行為的規范，防止期房投機等不當營利的行為。

　　3、結合房地產市場實際出現的違法違規問題，新增市場監管辦法，初步明確處罰方式。新增建立二手房網簽系統，規范存量房市場。

　　四、在購買住房獎勵政策方面

　　1、刪掉了個人購買住房的契稅補貼政策，房交會和房展會的購房補貼，刪掉二手房交易稅費的補貼政策;

　　2、降低住房公積金貸款的額度，提高公積金購買二套房的首付比例，增加三次申請公積金貸款的家庭不予受理的規定;

　　3、刪除拓寬房屋使用功能的規定;

　　5、除在校生、新畢業生每平米200元的購房獎勵政策保留外，其他特殊人群，包括對棚改拆遷安置的居民、高端人才、農民、兩地分居家庭、農民工、外籍人士等的優惠政策均予以刪除，。

　　五、在對開發企業的扶持方面

　　1、刪除“支持開發企業并購重組、拓寬融資渠道”和“減輕開發企業負擔”的扶持政策;