2016上海房產新政
11月28日晚9時，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海市銀監局聯合印發了《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》。《通知》稱，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，再購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。這意味著，上海樓市正式開啟了“認房同時認貸”模式。
據媒體報道，在《通知》發布9分鐘之后，網簽系統宣布關閉。此時，距離10月8日發布針對樓市調控的“滬六條”僅僅過去50余天。此舉意味著，換房族如果按計劃購買第二套改善型住宅，按照100平方米面積現行網簽均價計算，將比之前的二套房首付多支出135萬元，
上海再一次刷新“史上最嚴樓市調控政策”定義受到廣泛關注。也有業內人士提出質疑，單純用“限貸限購”的政策屬于“猛藥去急癥”，典型的頭痛醫頭腳痛醫腳，實質上難以改變各方預期。相反，如果采取“溫補拔病根”措施，則有利于逐步深入調控改革，真正從供給端實現去杠桿。
住宅分為普通住宅和非普通住宅，在上海區分二者的`標準是什么?在交易過程中所需繳納的稅費又有何不同呢?
一、普通住宅的標準
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型
五層以上(含五層)的多高層住房
不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
(2)成交價格
內環以內：≤450萬元/套
內外環之間：≤310萬元/套
外環以外：≤230萬元/套
(3)建筑面積
單套建筑面積≤140平方米
二、普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同
1、契稅繳納標準相同
(1)家庭首套住房：
90平米及90平米以下，新房收總價1%;二手房為(核定價格-增值稅)*1%
90平米以上，新房收總價1.5%;二手房為(核定價格-增值稅)*1.5%
(2)二套住房：
新房收總價的3%;二手房為(核定價格-增值稅)*3%
注意：
1)首套住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產(包含和父母及其他人員共同共有)。
2)“契稅”首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定(查詢結果)，需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。
2、增值稅及附加稅的征收標準不同
(1)普通住宅
滿2年，免征增值稅及附加稅。
不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
(2)非普通住宅
滿2年，按照差額(稅務核定價-購入價)÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
注：在上海，部分郊區的區縣(閔行、奉賢、青浦、松江、南匯)的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為(全額÷1.05)×(5%+0.55%)(增值稅率+附加稅率)。
3、個稅的征收標準相同，特殊情況除外。
(1)滿五且首套
轉讓家庭名下滿五年且首套住宅的，免征個人所得稅。
(2)非滿五或滿五不首套
轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不首套住宅的，按照“利潤”*20%征收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤。
(3)特殊情況
若是沒有住宅原值憑證(即無法提供或者準確證明房屋購入價)的，普通住宅按全額(核定價格)的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額(核定價格)的2%收取個人所得稅。
注意：
1)“利潤”計算方式：核定價-本次交易增值稅-購入價-購入契稅-本次交易附加稅-房屋裝修款(正式裝修合同、正式裝修發票、裝修材料清單、金額上限為買入價格*10%)-還款利息(僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單(要求包含物業地址產權人姓名并敲章)，銀行證明文件并敲專用章)
2)核定價格指交易中心委托的核價部門對房屋簽訂的房地產買賣合同價進行核定，若合同價格低于市場價格，則買賣雙方繳稅的標準按核價部門出具的市場指導價格繳稅。
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