海口明年擬啟動12棚改項目

　　棚戶區改造計劃一直是海口市民對于城市建設關注的重點。2017年海口將有哪些地方會進行棚戶區改造?據悉，根據第一個三年棚改計劃，海口2017年計劃啟動新瓊二期、海府路片區等12個棚改項目。  

　　農村的房屋拆遷情況比較復雜，因為既涉及了宅基地，還要考慮自己的房屋。所以很多朋友并不知道這個這個房屋拆遷到底是怎么補貼的，今天小編就來給你介紹一下到底應該怎么算這個補貼款，看看你到底有沒有吃虧!   

　　農村的宅基地和房屋拆遷分開補償

　　“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在說到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：宅基地補償和房屋補償    

　　宅基地補償

　　這個補償是宅基地使用權，一般以兩種形式來補貼：

　　1、貨幣補償。就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;

　　2、置換補償。就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置(一般平米價格會較大幅度的低于市場價)。

　　房屋及地上附著物的補償

　　這個補償的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案有非常詳細的規定，可以咨詢當地拆遷的負責部門。然而，這項補償一般就只有貨幣補償了。

　　由于農村宅基地的產權屬于村集體，所以這部分補償也是歸村集體說有的;而房屋的產權是屬于村民的，所以房屋的補償是歸村民個人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農民再來這邊建房子。 

　　房屋拆遷補償怎么算?

　　房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價(老房子拆遷價)、被拆遷房屋重置成新價(蓋新房子用的錢)構成。 

　　計算公式為：房屋拆遷補償 = 宅基地區位補償價 × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價

　　房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在規定幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

　　相關消息

　　海口市人民政府辦公廳于2015年7月13日發布《海口市房屋征收補償安置暫行辦法》規定，棚改拆遷戶可以選擇貨幣補償，或房屋產權調換等方式進行安置。其中，“貨幣化安置”即以周邊房屋市場價格為參照進行貨幣補償，并發放適當的獎勵，確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶獲得的補償總額，可直接在周邊按市場價格購買同等面積的住房。

　　海南省人民政府于2016年2月23日發布的《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》中，對于棚改貨幣化安置又劃出了明確比例：各市縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。要通過貨幣直接補償、政府購買安置、居民自主購買等方式，實施棚改貨幣化安置。

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