關于江蘇省調整土地增值稅預征率的政策解讀

　　江蘇省房地產市場發展出現了一些新的情況，房地產開發項目增值率在時間維度、區域維度中均出現了一定的變化，根據國家稅務總局的要求，調整現行土地增值稅預征率，以更好地發揮土地增值稅預征的作用和效果。以下是江蘇省地稅局關于調整土地增值稅預征率的公告及政策解讀：

　　江蘇省地方稅務局

　　蘇地稅規〔2016〕2號

　　經研究，決定調整江蘇省土地增值稅預征率，現公告如下：

　　一、除本公告第二條、第三條規定的情形外，南京市、蘇州市市區(含工業園區)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率分別為：2%、3%、4%;其他地區普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為2%。

　　二、預計增值率大于100%且小于或等于200%的房地產開發項目，預征率為5%;預計增值率大于200%的房地產開發項目，預征率為8%。

　　三、公共租賃住房、廉租住房、經濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，仍暫不預征。

　　本公告自2016年8月1日起施行。《關于明確若干稅款征收標準的公告》(蘇地稅規〔2013〕2號)第七條、《關于土地增值稅預征率的公告》(蘇地稅規〔2013〕5號)同時廢止。

　　江蘇省地方稅務局

　　2016年6月16日

　　關于《江蘇省地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》的解讀

　　一、出臺背景

　　我省房地產市場發展出現了一些新的情況，房地產開發項目增值率在時間維度、區域維度中均出現了一定的變化，根據國家稅務總局的要求，調整現行土地增值稅預征率，以更好地發揮土地增值稅預征的作用和效果。

　　二、主要內容

　　(一)除第二條、第三條規定的情形外，南京市、蘇州市市區(含工業園區)的預征率維持不變，即：普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率分別為：2%、3%、4%，其他地區普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率按國家稅務總局規定的最低標準，即2%執行。

　　(二)納稅人根據自行計算的預計增值率預繳土地增值稅，對計算出的預計增值率大于100%且小于或等于200%的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為5%;對計算出的預計增值率大于200%的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為8%。預計增值率根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定計算。

　　(三)保障房仍暫不預征。公共租賃住房、廉租住房、經濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，暫不實行預征。

　　三、施行時間

　　本公告自2016年8月1日起施行。

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