鄭州2016公租房新政策

　　繼鄭州取消經濟適用房后，又一個重磅消息傳來：鄭州不再配建公共租賃住房了。昨天，大河報記者從鄭州市政府獲悉，鄭州市人民政府辦公廳下發《關于停止在商品住房項目中配建公共租賃住房的通知》，所有新組織出讓的國有建設用地,一律停止配建公共租賃住房。這意味著，鄭州實施近5年的公租房配建制度，在持續不斷的爭議中，被取消了。

　　新聞

　　鄭州不再配建公租房

　　昨天，全省的地產圈都在關注一件事兒：鄭州叫停配建公租房政策。

　　記者從鄭州市政府了解到，根據《關于停止在商品住房項目中配建公共租賃住房的通知》，所有新組織出讓的國有建設用地，一律停止配建公共租賃住房。

　　根據通知，對于已取得鄭州市住房保障和房地產管理局出具的.土地出讓前置條件，但市土地儲備部門尚未向市國土資源交易中心轉卷，及國有土地出讓方案已報市政府但尚未批準的宗地，不再配建公共租賃住房。

　　河南省財經政法大學教授劉社說，“通知”比較拗口，簡言之，就是鄭州不再配建公租房了。同時，如果出現上述兩種情況，開發商也不用繳納易地移建款了。換言之，開發商拿地后，不用費心建公租房，也不用掏一筆錢，讓政府專門用來建保障房。

　　記者從鄭州市政府了解到，對于鄭州市政府已批準國有土地出讓方案并向社會公告，現正在市國土資源交易中心掛牌的宗地,仍按原相關政策執行。此外，對于已經掛牌成交的宗地，仍按已簽訂的“國有土地使用權出讓合同”約定執行。

　　據悉，這個通知自發布之日起施行。以往本市有關政策文件與本通知不一致的，以本通知為準。

　　問題

　　1.現在的公租房夠不夠分?

　　自從鄭州放寬公租房申請標準后，上萬名符合條件的申請者申請了公租房。鄭州市民小張關心已經拿到公租房資格證但是沒有分到公租房的申請者咋辦?他們還有房子嗎?

　　昨天，鄭州市有關部門負責人接受大河報記者采訪時說，根據測算，現在鄭州正在建設的公租房和已經建好的公租房，能滿足現在申請者的住房需求。很快，鄭州就會分配一批公租房。

　　他介紹，鄭州現在公租房申請、分配都在各個區。鄭州金水區、鄭東新區公租房比較緊俏，但是高新區、惠濟區公租房比較充足。

　　2.沒輪上公租房的申請者咋辦?

　　老家是商丘的鄭漂趙先生說，他還沒來得及申請公租房，就聽說鄭州不再配建公租房。他問，還有機會享受到公租房嗎?

　　鄭州市有關部門負責人說，鄭州現在正在醞釀一個新的保障政策。簡單地說，就是實物配租和貨幣化相結合的方式保障住房困難群體。老百姓可以選擇公租房，也可以選擇領取租房補貼。現在，這個政策正在制定當中。

　　他還介紹，今后不配建公租房，并不意味著以后申請保障房的老百姓沒有房子住。因為鄭州各個區住房保障部門經常進行核查，一旦發現公租房的租戶不符合條件，就會讓他們退出。騰出來的房子，讓新的申請者使用。

　　3.政府以后還提不提供保障房?

　　經適房取消了，現在鄭州又取消配建公租房。有市民擔心，政府還提不提供保障房?

　　鄭州市政府一位知情人說，這個政策是貫徹落實《住房城鄉建設部辦公廳國家發展改革委員會辦公廳財政部辦公廳關于調整2016年公共租賃住房籌集計劃的通知》精神和《河南省人民政府辦公廳關于加強公共租賃住房管理的若干意見》精神，結合鄭州市公共租賃住房實際制定的。今后，鄭州會有各種形式的住房保障。

　　說法

　　取消配建公租房降低開發商成本

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，2011年，鄭州實施配建公租房政策。根據規定，鄭州市所有商品住房項目按10%的總建筑面積配建廉租房、公租房和經適房等保障性住房，不配建的開發商可用繳納保障性住房易地移建款的方式進行置換，該款全部用于保障性住房建設。

　　他解釋，這相當于開發商拿到一塊地后，還要拿出10%的總建筑面積建設公租房，或者繳納一筆不菲的易地移建款。這些成本，都會被均攤到房價中。最終，實際上是購房者買單。

　　河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說，即便一個高檔樓盤配建了公租房，開發商也會把公租房和其他樓房隔開。

　　上官同君認為，取消配建公租房降低開發商成本，利于平抑房價、提升樓盤品質。

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