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2014年房產稅新政策
摘要：2014年房產稅新政策受到社會各界的廣泛關注。2014年房產稅最新政策是怎樣的? 國務院提出建立不動產統一登記制度，是出臺2014年房產稅新政策的準備。中國人才網將為您整理目前最新的房產稅政策內容，如有新動向，將會及時更新。歡迎關注!
國務院常務會議提出，整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度，推動建立不動產登記信息管理基礎平臺、不動產登記信息依法公開查詢系統。這則新聞一出，理解受到了廣大民眾的廣泛關注。
建立不動產統一登記制度，是出臺2014年房產稅新政策的準備，也是房產稅的一個組成部分。房產稅是房地產行業調控的大方向，而不是通過人為手段來影響市場。房產稅的推進可以控制不合理的需求，防止浪費性、投資性的購房行為出現。房產稅提高了購房人持有房產的成本，將有效減少富豪、官員持有多套房產。
2013年11月20日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，決定整合不動產統一登記職責，具體由國土資源部負責。據悉，中央機構編制委員會辦公室(以下簡稱“中央編辦”)正在聯合有關部門制定《不動產統一登記條例》，擬于2014年6月底出臺。
建立不動產統一登記制度的“兩種方案”
根據國務院常務會議的決定，國土資源部將負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔，各地在中央統一監督指導下，結合本地實際，將不動產登記職責統一到一個部門。
“多頭登記所引發的一房多證，會造成不動產登記混亂，但土地具有基礎性。世界上大多數國家都是將地上建筑物、林木等作為土地的組成部分，土地登記就包括地上附著物的登記。從國際慣例上看，大多數國家和地區都是由土地主管部門負責登記。”國土部土地礦產法律事務中心副主任佟紹偉告訴記者。
此前，不動產登記制度由住建部和國土部分工合作。2013年年初，住建部承諾到2013年上半年，實現500城市個人住房信息系統聯網。該系統實際由個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金監管系統組成。按照規劃，個人房產信息系統聯網將覆蓋所有地級城市，而國家林業局、農業部、國土部、國家海洋局都有屬于自己的信息系統。
到今年6月底，相應目標并未實現。當時中國房地產報即獨家引用住建部內部人士消息稱，“原本由住建部和國土部分工合作的不動產登記制度，今后或將由國土部一家主導，住建部負責的關于商品住宅、保障房和商業地產等的信息聯網登記工作也將劃給國土部。”
國務院法制辦公室政府法制協調司司長曾某表示，“分部門登記不僅造成人民群眾辦理不動產登記手續繁雜，也容易造成登記部門之間相互推諉扯皮或者相互矛盾。”這或許是最終將不動產登記統一到國土部據記者了解，這項工作或由國土部地籍司來負責的原因。
確立以國土為中心的不動產統一登記制度后，不動產統一登記制度會變得更加簡單。對于未來會如何進行不動產統一登記，國土部內部人士告訴記者：“現在不動產統一登記有兩種方案，一種是成立一個不動產統一登記機構，掛在國土部下面，由國土部統一指導和監管;另一種是分口登記，即林業登記在林業局，房屋登記在住建部，農業登記在農業部，等等，最后將這些登記結果統一由國土部主導。”
建立不動產統一登記制度，加快房地產稅立法并適時推進改革，對于當前房地產市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進的就是房產稅會試點擴圍與深入開展。從調控手段來講，2014年房產稅新政策在建立個人收入和財產信息系統的基礎上，房產稅擴圍勢在必行。
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01.2014年對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;
02.家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;
03.家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額;
04.取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定;
05.所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。
06.家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅。
2014年12月31日以前，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統;
2014年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延;
2014年農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記頒證，完成這么重要的信息趕快告知你的朋友們!有多套房產的朋友，該處理就處理，不處理就交稅吧!
如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現在便宜多了，因此，現在高價買的房屋放到十年后非但不保值增，還會嚴重貶值!為什么呢，原因如下：
一、對比古今中外房價，中國現在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的，房價如果繼續上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經到頂了。
二、中國已經實施了十幾年的“土地財政”政策，隨著“地王”時代的結束，“賣地財政”越來越難以為繼，政府部門開始轉變思路，將逐漸從“土地財政”向“物業財政”模式轉變，也就是向房屋持有人征收’物業稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。
三、那些目前全國經濟發達的地區，持續吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區域經濟開發步伐的加大和產業資本向欠發達地區的轉移，經濟發達地區的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢，2010年開始的“用工荒”已經是一個苗頭，預計十年內經濟發達地區的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。
四、中國已經實行30余年的計劃生育政策是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由于國家的計劃生育政策，使得“新人”的數量逐年減少，事實上中國社會現在已經步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。
五、目前的社會中堅是60后、70后的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨一代(獨生子女一代)”，十年后“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢?只能或租或賣吧?可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜談!
六、十年后，中國的老齡人口比例將達到25%，可能會有大量老年人住進老人院(“獨一代”以一對四，無力照顧這些老人)，老人們住進老人院后會產生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為“鬼村”。
鑒于以上所述的原因，房屋將不會成為財富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值，現在高價買房的人換來的將是無限的悔恨!
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