關于公積金貸款和商貸的幾點區別

　　1.貸款利率不同。住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率大約低1％，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為3.6％，商業銀行同期個人住房貸款利率為4.77％，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.05％，商業銀行同期個人住房貸款利率為5.04％。

　　2.貸款對象條件不同。公積金貸款對象是北京公積金系統公積金繳存人；個人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒有。

　　3.擔保方式不同。商業貸款一般是在房產證抵押登記前采用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的`擔保方式。公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。

　　4.費用對單筆貸款最高額度規定不同。商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬，信用等級為AA的最高不超過46萬，信用等級為AAA的最高不超過52萬。

　　5.擔保單位不同。為二手房的購買者辦理商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構，即中介公司，而公積金貸款的擔保單位則是北京市住房擔保中心。

　　6.放貸時間不同，普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間；而公積金貸款需等過戶后拿到房產證，并做完房產抵押登記后才能放貸。