公積金貸款額度計算方法

　　公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是CN人才網(wǎng)小編整理的公積金貸款額度計算方法，歡迎閱讀參考!

　　貸款期限

　　借款人最長貸款期限不得超過按以下兩種方式計算的最短期限：

　　1.購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得超過30年;購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年;購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

　　2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計算)后5年，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但最高不得超過65歲。

　　★貸款額度

　　住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：

　　①按照還貸能力計算的貸款額度

　　職工本人貸款額度的計算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　夫妻雙方貸款額度的計算公式為：

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%。

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　②按照房屋價格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

　　a.職工家庭購買自有住房的，貸款額度不超過房價的80%，首付款不低于房價的20%。

　　b.建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%，自籌資金不低于建修房所需費用的30%。

　　對于購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

　　購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與拆遷補償安置金額的差價。

　　③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

　　a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

　　b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

　　c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　④按照貸款最高限額計算的'貸款額度

　　職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元;購買第二套住房的貸款最高限額40萬元;停止向第三套及以上住房發(fā)放個人住房公積金(組合)貸款。

　　申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

　　計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

　　住房公積金的七大用途

　　用途一 購房

　　①不貸款購房可一次性提取公積金;

　　②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付;

　　③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;

　　④公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

　　用途二 建造、翻建、大修住房

　　在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮��?含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。

　　用途 三租房

　　①用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租;

　　②用公積金支付市場租房房租。

　　用途四 父母給兒女購房

　　未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;

　　使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金;

　　使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　用途五 銷戶提取全部余額

　　①離、退休的;

　　②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;

　　③到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的;

　　④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的;

　　⑤領(lǐng)取失業(yè)保險金的;

　　⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的;

　　⑦住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的;

　　⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟�立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

　　用途六 納入低保或特困范圍的提取使用

　　職工被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

　　用途七 治療重大疾病

　　家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗�積金，申請日期應在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

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