上海2014上半年住房公積金運行分析報告

　　2014年7月23日，上海市公積金中心發布了上海上半年住房公積金運行分析報告。報告指出，上半年受房產交易量下降影響，公積金個貸規模高位回落，共有產權房個貸發放額創歷年新高。

　　數據顯示，上半年上海發放公積金個貸259.76億元，同比減少22.18%;發放戶數6.84萬戶，同比減少20.92%。截至目前，上海公積金個貸發放規模已連續四個季度震蕩回落。其中去年三季度發放153.62億元、四季度發放127.14億元、今年一季度發放124.48億元、二季度發放135.28億元。

　　報告指出，公積金個貸發放連續四個季度震蕩回落，主要是受到商業銀行信貸規模持續趨緊，商品住宅交易量同比、環比大幅回落影響，反映出房地產市場需求經歷2013年上半年超強消費后的理性回歸。

　　報告還指出，上半年公積金個貸發放有以下兩個特點：一是共有產權保障房公積金個貸發放額創歷年同期新高，戶均貸款額有所提高。上海自2010年開始發放共有產權保障房公積金個貸，規模逐年提高。

　　2014年上半年發放共有產權房個貸總額28.95億元，為歷年同期最高。戶均貸款額也由2010年的23萬元提高至2014年上半年的29萬元。至今年6月底，共有產權保障房公積金個貸累計發放90.61億元。

　　二是組合貸款受理量明顯下降。公積金個貸總量中組合貸款受理量反映一定時期商業銀行個人信貸對公積金貸款人的支持程度。2013年公積金個貸受理中組合貸款與純公積金貸款的比例為56%比44%。今年上半年，公積金個貸受理量比去年同期大幅減少的`同時，組合貸款受理量明顯下降，組合貸款與純公積金貸款比例分別為51%比49%。其中組合貸款受理量下降5個百分點，純公積金貸款受理量上升了5個百分點。組合貸款受理量下降也從另一個側面反映商業銀行今年以來對個人住房信貸規模持續收緊的實際情況。

　　數據還顯示，上半年上海市共歸集住房公積金和補充公積金342.46億元，同比增長14.47%。其中，住房公積金歸集268.04億元，占歸集額的78%;補充公積金歸集74.42億元，占歸集額的22%。截至6月底，住房公積金和補充公積金累計歸集4532億元。

　　與此同時，住房公積金增值收益繼續穩步增長。上半年，住房公積金業務收入46.82億元，實現增值收益22.75億元，同比增長20.69%，比去年同期提高約7個百分點。