湘潭公積金斷繳貸款買房有影響嗎？

　　湘潭在線2月23日訊住房公積金是在職職工繳存的長期住房儲金，因其保障性、福利性明顯，不少繳存職工購房都首選住房公積金貸款。值得注意的是，有的職工因跳槽等原因，導致住房公積金繳存中斷過，這會影響申請公積金貸款買房嗎?為此，2月22日，我們咨詢了湘潭市住房公積金管理中心。

　　一、斷繳影響貸款 補繳分情形

　　那么，公積金斷繳，有什么補救措施嗎?該中心歸集支取科有關負責人表示，本著人性化的服務理念，如果是單位原因導致職工中斷繳存住房公積金，可以由單位出具相關證明，并由公積金管理中心相關部門審核，再根據審核結果辦理公積金補繳業務，這類情形市住房公積金管理中心也將視職工為正常連續繳存，可以申請公積金貸款。

　　這名負責人告訴我們，有的單位認為住房公積金每月繳存一次比較麻煩，咨詢是否可以按季度或半年繳存。他就此作出答復，根椐《住房公積金管理條例》第二十條規定：單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

　　“單位未按月正常匯繳住房公積金，會對職工產生許多不利影響。”這名負責人表示，單位和職工個人的繳存信息不正確，影響職工正常辦理住房公積金貸款、提取等相關業務;已辦理公積金貸款的職工在每月公積金自動代扣轉還貸時，會因單位未按時匯繳，造成職工公積金帳戶資金不足，需自己另墊資金還貸，甚至有可能造成職工貸款不良記錄;單位調動的職工住房公積金帳戶轉移到調入單位后，原調出單位未按月繳存的公積金只能補繳，會造成職工公積金繳存年月斷開，不連續的記錄;減少了職工應得的利息收入等。

　　因此，繳存單位若未按時、按月、足額繳存職工公積金，會給職工正常使用住房公積金帶來影響，損害職工的合法權益。公積金中心建議，各繳存單位要按月、足額支付住房公積金。

　　二、申請公貸要連續繳存滿6個月

　　“我從上一個公司離職，到新公司入職，中間有兩個月的時間中斷了住房公積金的繳存，這種情形可以申請住房公積金貸款嗎?”市民周先生有購房需求，打算申請公積金貸款的他提出了這樣的問題。

　　市住房公積金管理中心個貸科有關負責人介紹，按照現行的有關規定，職工申請住房公積金貸款需要滿足正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上條件。按照此規定，周先生無法申請到公積金貸款。

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　　公積金貸款買房材料

　　公積金貸款使用范圍比較廣，包括新房、二手房、單位集資建房等。

　　情況一：新房使用公積金貸款的材料

　　(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的.居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　(3)合法的商品房購房合同或協議;

　　(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;

　　(6)有效的擔保證明;

　　(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　情況二：二手房使用公積金貸款的材料

　　二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：

　　(1)賣方身份證、戶口簿復印件;

　　(2)房產證原件和復印件;

　　(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;

　　(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。

　　另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。

　　情況三：單位集資建房使用公積金貸款的材料

　　單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：

　　(1)發展計劃委員會的立項批復;

　　(2)國有土地使用證;

　　(3)建設工程規劃許可證;

　　(4)建設用地規劃許可證;

　　(5)建設工程施工許可證。

　　材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。

　　具體到不同的地區，可能還有一些地方差別，但是基礎的材料就是這些，你可以備好了這些再去公積金管理中心進一步咨詢。

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