住房公積金貸款買房需要具備的條件

　　公積金貸款買房要求條件根據公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當地按時足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　公積金貸款買房要求具體條件

　　1.具有所在市各市區常住戶口或有效居留身份。

　　2.具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3.申請人及所在單位按規定已連續足額繳存住房公積金6個月以上。

　　4.申請人必須是購買自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地，同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。

　　5.申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。

　　公積金貸款買房要求貸款額度

　　申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：

　　1.最高貸款限額為40萬元。

　　2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。

　　3.合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。

　　4.申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。

　　5.月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。

　　6.貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業性貸款。

　　公積金貸款買房要求貸款期限

　　貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的'，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　公積金貸款買房注意事項

　　個人申請住房公積金貸款時欠繳住房公積金的，應由所在單位先補繳全部職工的欠繳款后，方可申請貸款。其中，截止申請日，欠繳一年以內的補齊全部欠繳款;截止申請日，欠繳一年以上的先補繳不少于一年的欠繳款，同時列出不足部分補繳計劃，由公積金中心歸集管理部門監督補繳。

　　補繳欠繳款后，單位正常匯繳延續三個月，公積金中心履行放款手續。

　　貸款發放后，借款人所在單位發生非正常停繳情況，公積金中心有權提前收回剩余貸款本息。

　　個人申請住房公積金貸款時住房公積金繳存基數低于上一年度市政府規定的職工月最低工資標準的，應由所在單位先將全部職工繳存基數調整為不低于上一年度當地住房公積金管理委員會規定的職工月最低工資標準，并補繳當年全部少繳款項后，方可申請貸款。繳存基數調整后單位正常繳存延續三個月，公積金中心履行放款手續。

　　辦理個人住房公積金貸款時，必須符合國家有關政策和西安住房公積金管理委員會的相關規定。申請人提供的收入證明必須與住房公積金繳存基數相匹配。

　　公積金貸款買房要求辦理個人住房公積金貸款時，申請人及配偶提供收入證明應由所在單位加蓋行政公章或人事勞資部門公章。

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