2016公積金貸款額度的4種計算方法

　　公積金的貸款額度應(yīng)該怎么計算?以下是小編給大家整理提供的相關(guān)內(nèi)容，快來閱讀看看。

　　公積金貸款額度的4種計算方法

　　1、 按住房公積金賬戶余額計算

　　1.1 貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

　　限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。

　　1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

　　貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　2、 按照房屋本身價格計算

　　按照此種方法計算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。

　　2.1貸款額度不超過房屋價格的80%

　　商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

　　2.2貸款額度不超過房屋價格的70%

　　第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

　　2.3定向安置經(jīng)濟適用住房

　　應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　3、 按貸款申請人的還貸能力計算

　　3.1貸款申請人本人貸款

　　具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　3.2夫妻雙方共同貸款

　　具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　4.按照貸款最高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的'，關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

　　公積金貸款的自由還款方式

　　在自由還款方式下，想要調(diào)整月最低還款額，該怎么辦呢?

　　1、借款人可通過96155電話語音系統(tǒng)調(diào)整其月還款額。借款人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期還款日(不含還款日當(dāng)日)三個工作日前進行調(diào)整，還款日前三個工作日至還款日不得調(diào)整月還款額。借款人只能在當(dāng)期還款日后通過96155電話語音系統(tǒng)變更還款額的操作。

　　2、借款人可以到貸款業(yè)務(wù)部門柜臺，通過柜臺書面委托辦理調(diào)整月還款額業(yè)務(wù)。借款人同樣應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期還款日(不含還款日當(dāng)日)三個工作日前進行調(diào)整操作，還款日前三個工作日至還款日不得調(diào)整月還款額。辦理時須攜帶本人身份證原件和身份證復(fù)印件，簽定《借款人調(diào)整月還款額通知書》。貸款業(yè)務(wù)部門在接到借款人調(diào)整其月還款額的申請后進行審核，核準后予以通過。借款人每期只能到貸款業(yè)務(wù)部門調(diào)整一次月還款額。

　　如果一時疏忽在還款日忘記了還款，該怎么處理呢?

　　(1)在合同約定的還款日償還。可以通過12329語音電話委托系統(tǒng)或本人持身份證到貸款業(yè)務(wù)柜臺將月還款額調(diào)整為大于等于還款金額(逾期貸款本息+最低還款額+還息)，并在扣款日前將還款金額存入還款賬戶中，就可在合同約定還款日償還逾期貸款。

　　(2)在非合同約定的還款日償還。攜帶本人有效身份證明原件到管理中心貸款業(yè)務(wù)柜臺申請辦理，貸款經(jīng)辦人員會告知應(yīng)償還的逾期金額(逾期本金、利息、罰息)并指導(dǎo)辦理相關(guān)手續(xù)，您應(yīng)確保在擬定的償還日期前將還款金額存入還款賬戶中。

　　提示：需提前3個工作日預(yù)約。

　　如果客戶問你，我怎么才能知道在自由還款方式下的還款明細呢?

　　目前管理中心可以提供如下查詢方式：

　　(1)登陸北京住房公積金網(wǎng)(www.bjgjj.gov.cn)，在首頁的“個人貸款查詢”的查詢界面下輸入自己的委托賬號或身份證件號碼以及密碼、驗證碼進行查詢;

　　(2)到貸款中心(管理部)貸款業(yè)務(wù)柜臺，本人憑有效身份證件查詢或打印已還款情況明細單，據(jù)此獲知您每個月的還款情況，包括貸款余額、每期還款的本金、利息、罰息等還款記錄。

 

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