2015解讀首付、異地購房等10大公積金問題

　　1、公積金余額可以提取用于首付款嗎?

　　問題：目前準(zhǔn)備購買商品房，使用“首付+公積金貸款”的形式。我想當(dāng)月提取公積金賬戶的余額，用于首付可以嗎?影響公積金貸款的額度嗎?(11月1日起新的貸款和額度有關(guān)系，會(huì)影響嗎?)

　　回答：自今年11月1日起，職工個(gè)人可貸額度由目前的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計(jì)算確定”，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。

　　職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)近12個(gè)月(不含申請(qǐng)當(dāng)月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳)的平均數(shù)，計(jì)算公式為：

　　住房公積金賬戶月均余額=近12個(gè)月的住房公積金賬戶月末余額合計(jì)數(shù)/月數(shù)

　　例如：小張2015年12月申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)時(shí)前溯12個(gè)月賬戶月末余額分別為：

　　分中心繳存月份 賬戶月末余額(元)

　　2015年11月 24800

　　2015年10月 23600

　　2015年9月 22400

　　2015年8月 21200

　　2015年7月 20000

　　2015年6月 18800

　　2015年5月 17600

　　2015年4月 16400

　　2015年3月 15200

　　2015年2月 14000

　　2015年1月 12800

　　2014年12月 11600

　　合計(jì) 218400

　　則，小張申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶月均余額= (24800+23600+22400+21200+20000+18800+17600+16400+15200+14000+12800+11600)/12=18200 元提取公積金用作首付會(huì)減少賬戶的余額，因您未告知具體繳存情況和每月賬戶余額，建議您可按上述方式計(jì)算公積金貸款最高申請(qǐng)額度，并根據(jù)自身實(shí)際辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。如仍有疑問可撥打12329或前往公積金窗口咨詢。

　　2、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

　　問題：我買的是倉前的房子，全商貸，貸款銀行是文一西路農(nóng)行競(jìng)舟支行，已經(jīng)交了16個(gè)月的貸款，請(qǐng)問余杭和杭州市的公積金統(tǒng)一后，我可以辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

　　答案：職工向分中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭(商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款)的基本條件之一為申請(qǐng)人的委貸銀行需是我分中心的委貸銀行。由于您的商貸委貸銀行不屬于我分中心委貸銀行，因此無法辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　3、請(qǐng)問在職在編教師子女如何參加醫(yī)保

　　問題：我是育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)教師，兒子現(xiàn)在在育才小學(xué)六年級(jí)讀書，目前還沒有參加醫(yī)保。請(qǐng)問我家孩子如何參加醫(yī)保，手續(xù)程序是怎樣?到哪里交費(fèi)?

　　答案：如需辦理余杭區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位子女醫(yī)療保險(xiǎn)的，可在每月1-25日至臨平市民之家人社局窗口辦理，需提供：申請(qǐng)表(可在余杭區(qū)人力資源和社會(huì)保障網(wǎng)www.hzyhldbz.gov.cn下載打印)，子女戶口簿和子女出生證明復(fù)印件各一份。

　　4、公積金提取

　　問題：我戶口在杭州市余杭區(qū)，農(nóng)村戶口。2010年6月-2012年5月，工作單位在余杭區(qū)，繳納公積金;2012年6月-今，工作單位在下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，繳納公積金。

　　下個(gè)月我就離職了，以后不在杭州工作了，像這樣的情況，請(qǐng)問是否可以提取公積金?提取公積金所需要準(zhǔn)備哪些材料?

　　如果像這樣的情況不能提取公積金，那么該滿足什么樣的條件才能提取?提取公積金時(shí)去哪里提取?

　　答案：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一蕭山區(qū)、余杭區(qū)與主城區(qū)住房公積金提取政策等有關(guān)事項(xiàng)的通知》(杭房公委[2015]6號(hào))文件規(guī)定，本市戶口與單位終止勞動(dòng)合同，男性年滿50周歲、女性滿45周歲可以提取住房公積金。

　　職工若符合購買、建造、翻建、大修自住住房，償還住房貸款本息，退休等條件均可提取住房公積金。

　　若您符合相應(yīng)的提取條件的，11月2日公積金與杭州系統(tǒng)一體化后，在杭州公積金各網(wǎng)點(diǎn)或余杭、蕭山公積金各網(wǎng)點(diǎn)均可辦理提取手續(xù)。因您未留聯(lián)系方式，無法了解您的具體情況，您可登錄余杭公積金網(wǎng)點(diǎn)擊辦事指南--提取，查詢相關(guān)條件，若仍有疑問，可撥打咨詢電話12329。

　　5、公積金提前還款如何計(jì)算

　　問題：請(qǐng)問我在2012年5月公積金貸款50萬，15年還清，今年10月份我去銀行提前還了15萬，現(xiàn)在剩余本金263953.44，提前還款是減少月供，10月份還款要2407.85，我想問下這個(gè)怎么算的，為什么還要還這么多，以后每個(gè)月都是還這么多嗎，謝謝

　　答案：經(jīng)查詢，您提前還款前的月還款額為3775.88元，提前還款15萬元后選擇減少月還款額，貸款期限不變，經(jīng)系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算月還款額為 2407.85元。若無利率調(diào)整且不提前還款的情況下，等額本息還款方式每月還款額不會(huì)發(fā)生改變。若仍有疑問，可撥打12329公積金咨詢熱線。

　　6、更換工作地區(qū)后，如何提取余杭區(qū)的住房公積金

　　問題：我戶口在老家山東，在余杭區(qū)繳納公積金1年有余，現(xiàn)在工作調(diào)動(dòng)，在嘉興市桐鄉(xiāng)市工作(公司的另外一個(gè)注冊(cè)公司)，社保也已經(jīng)在桐鄉(xiāng)市進(jìn)行繳納，簽訂的合同也是桐鄉(xiāng)所在的公司，公積金也沒有在余杭區(qū)繼續(xù)繳納，我這種情況，能否提取余杭的公積金，如何提取，需要辦理什么手續(xù)，帶什么文件去辦理?

　　答案：非本市戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)合同，且未在杭州市區(qū)重新就業(yè)的，可憑本人身份證、終止勞動(dòng)合同證明原件和復(fù)印件以及銀行卡原件前往公積金窗口辦理提取手續(xù)。

　　7、公司繳存公積金查詢問題

　　問題：請(qǐng)問下個(gè)人登錄自己的公積金賬戶查到的金額是公司和個(gè)人一起交的公積金總額么?還是公司交的部分我個(gè)人登錄是看不到的? 因?yàn)樗懔讼拢�根�?jù)總金額公司并沒有繳納公司應(yīng)繳納金額。謝謝解答!

　　答案：您好!您登陸余杭公積金網(wǎng)可同時(shí)查看您的單位月繳存金額和個(gè)人月繳存金額，若仍有疑問可攜帶身份證前往窗口查詢或撥打12329咨詢。

　　8、余杭與市區(qū)公積金什么時(shí)候可以統(tǒng)一按月轉(zhuǎn)賬

　　問題：我在余杭上班并繳存余杭公積金，但是在余杭上班之前就在下沙買了房子并使用了純公積金貸款，現(xiàn)在按月還貸，請(qǐng)問余杭與杭州市區(qū)什么時(shí)候可以開通統(tǒng)一的按月還貸業(yè)務(wù)?

　　答案：自2015年11月1日起，余杭公積金與杭州主城區(qū)公積金完成系統(tǒng)一體化后，即可按規(guī)定辦理市區(qū)公積金貸款按月還貸提取業(yè)務(wù)。

　　9、裝修房子可否取住房公積金

　　問題：房子裝修，可否把我老公的住房公積金取出(余杭區(qū)的住房公積金)，可以的話需要什么資料?麻煩告之，謝謝!

　　答案：根據(jù)《關(guān)于蕭山區(qū)、余杭區(qū)與主城區(qū)住房公積金提取政策等有關(guān)事項(xiàng)的通知》(杭房公委(2015)6號(hào))文件規(guī)定，房屋裝修不符合公積金提取條件。

　　10、異地公積金在余杭購房條件

　　問題:你好，我父親在溫州蒼南上班并繳納公積金(超過一年)，現(xiàn)老兩口想到余杭買房，(雙方戶口均在老家，請(qǐng)問可否申請(qǐng)用公積金買房呢?若不能，還需滿足什么條件?謝謝!

　　答案：浙江省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，在余杭區(qū)購買首套和改善性普通自住住房的，可按規(guī)定向余杭分中心申請(qǐng)公積金;您父親在我區(qū)購房時(shí)可以按政策規(guī)定向我分中心委貸銀行提出貸款申請(qǐng)，填報(bào)《杭州市余杭區(qū)住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明(購房所在地、戶口所在地及公積金繳存地)以及相應(yīng)購房證明等材料。

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