2015年長沙住房公積金最新政策

　　昨日下午，長沙住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例的通知》，再次放寬二套房貸款政策，自通知發布之日起，對擁有1套普通自住房(住房面積未超過120平方米)并已結清相應購房貸款的公積金繳存職工家庭，再次購房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%降低至20%。

　　新政落地，要求一套房不超120㎡

　　“此次對二套房政策的調整是根據8月份三部委下發的相關文件精神，結合長沙實際作出的常規調整。”長沙住房公積金管理中心副主任梁敏介紹，該通知自宣布之日起執行。

　　“本次調整將二套房的最低首付比例由30%降低到了20%，但其前提是現有的1套住房面積不超過120平方米，并且已結清了原有的購房貸款。”梁敏表示，長沙住房公積金管理中心一直按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的.原則來規范住房公積金使用。

　　據悉，這是自8月31日，住建部等三部委聯合發文宣布下調二套房首付比例至二成后，新政在長沙的正式落地。此前，湖南省直單位住房公積金管理中心已自10月1日起，對二套房最低首付款比例做出了調整。

　　70萬元房子首付可減少7萬元

　　根據長沙住房公積金管理中心現行政策，繳存職工在長沙地區購買普通自住房，可使用公積金貸款的個貸最高限額為60萬元，住房公積金貸款利率6-30年期為3.25%，其中購買二套房申請貸款的利率要上浮10%。那么，如果職工現有120平方米以下住房，且購房貸款全部還清后再購買二套房時，申請公積金貸款首付降低可以降低其購房門檻。若按總價70萬元的房子計算，原來首付最低3成需支付21萬元，現在首付最低2成則只需支付14萬元首付款，壓力大為減輕。

　　業內人士分析，目前長沙房地產市場上120平方米以上大戶型總價70萬元左右的改善型房源比較充足，職工在選擇時空間較大。不過，首付額減少后，以后每月的還貸壓力會有所增加，還貸利息也會增加不少，購房者需綜合考慮。

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