2015廣州公積金貼息貸款新政策

　　昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，廣州市住房公積金管理委員會于6月11日召開了第三屆四次會議，會議審議了公積金中心上報的《關于申請試行個人住 房公積金貼息貸款業務的請示》、《關于申請試行個人住房抵押貸款證券化的請示》以及《關于調整住房公積金提取條件的通知》等12項議題。公積金中心稱，具 體內容將擇機公布。因具體細則仍未可知，但僅從這些議題名稱判斷，可謂“個個重磅”，值得市民期待。

　　貼息貸款年內或將實現

　　記者了解到，會議已原則同意公積金中心提出的“試行開展個人住房公積金貼息貸款業務”，要求征求公眾意見后對相關條款進行完善，“同意公積金中心試 點開展個人住房抵押貸款證券化業務”。會議還聽取了《廣州住房公積金管理中心關于廣清住房公積金互貸方案的情況報告》，要求公積金中心抓緊做好相關工作。

　　“具體內容最快也要下半周出來，年內實現貼息貸款應是有希望的`。”公積金中心相關負責人向羊城晚報記者透露。

　　貼息貸款此前議論較多，即指購房者申請公積金貸款時，先與銀行簽訂商業貸款合同，因商業貸款利率比公積金利率高，公積金中心對購房者補貼利息差額的 貸款方式。據記者此前了解，公積金中心今年計劃安排140億做正常貸款，50億來做貼息貸款，具體投放量將根據市場情況再靈活調整。

　　個人住房貸款有望證券化

　　此次新提及的“個人住房抵押貸款證券化業務”和“廣清互貸”則較為新鮮。其中，個人住房抵押貸款證券化(簡稱MBS)是指金融機構(主要是商業銀 行)把自己所持有的流動性較差但具有未來現金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組，再由證券化機構以現金方式購入，經過擔保或信用增級后，以證券 的形式出售給投資者的融資過程。目前已有商業銀行試水發行了這一證券化產品。這一新型的衍生金融工具運用到公積金中還非常少見。

　　珠三角八市互貸或續約

　　至于“廣清互貸”則讓人聯想到此前的“珠三角八市互貸”。早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積 金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協議》，實現了珠三角8城市住房公積金的互貸，即廣州人在佛山買房，也可向佛山當地申請公 積金貸款等。但2013年5月這一協議到期，雖然沒有續約，不過記者了解到，各地在額度充足的情況下仍能實現互貸。此次“廣清互貸”應該就是廣州和清遠兩 地的職工可實現在這兩個城市的公積金互貸。據清遠媒體報道，目前清遠與廣州正在協商互貸辦法，預計7、8月可試行。

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