降低門檻提高額度 住房公積金提取條件接連放寬

　　1月28日，住建部等三部委再次聯合發文，宣布放寬職工提取住房公積金支付房租條件。

　　三部門的文件規定，職工連續足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。這意味著，今后無房(在繳存城市無自有住房且租房)的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

　　除此類降低使用門檻措施外，簡化繳納提取流程、提高貸款額度、減少收費類別等，也成為2014年以來各地紛紛放寬公積金政策的主要“招數”。針對一系列公積金政策調整，業內人士分析，公積金政策的放寬與目前房地產"救市"的市場導向相吻合，將有助于刺激租房、買房等住房消費積極入市。

　　降低門檻、提高額度 公積金政策接連放寬

　　1月28日，住建部、財政部、央行發布通知，放寬租房提取住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和租賃合同備案，且支取時最低繳存時間縮短為3個月，取消房租指出占家庭收入比例的限制。

　　這是繼2014年10月以來，全國性公積金政策的又一次放松。去年10月份，住建部等三部委曾聯合發布通知，要求各地放寬公積金貸款條件，部分城市可適當提高首套自住住房貸款額度，并推進異地貸款業務，取消四項收費內容。

　　受此影響，去年10月、11月公積金政策在全國各地密集放寬。據中原地產統計，這兩個月內，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢等30多個城市先后發布公積金新政，或降低首套房首付比例，或放寬二套房貸款門檻，或簡化貸款流程。

　　今年1月份，作為一線城市的北京，其市管、國管住房公積金政策也均進行調整，公積金貸款最高額度由80萬元提升至120萬元。這意味著，在基準利率下，與商貸相比公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十余萬。

　　公積金政策調整方式各異 對樓市影響幾何?

　　“公積金政策的放寬與目前房地產"救市"的市場導向相吻合”，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示，盤活各地公積金資源，已經成為緩解商業銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。

　　以北京提高公積金貸款最高額度為例，據“偉嘉安捷”數據統計顯示，該政策在1月份實施一周后，北京住房公積金貸款成交量環比上月月初一周漲幅達15%左右。

　　“公積金貸款額度的提高，將使更多購房者具備買房支付能力。”中原地產首席分析師張大偉認為，與之相比，放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微，“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度。”

　　嚴躍進則分析，從長遠來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩沖過度到買房階段。另一方面，租賃市場的發展將有助于商品房、二手房的“從售轉租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。