2015廣佛公積金新政差距大

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　　歲末年初，佛山住房公積金管理中心公布新政，與廣州市“史上最嚴”的公積金政策相比，兩者的確存在天差地別。有佛山市民以“欣喜若狂”來形容這次出臺的公積金新政，而在廣州排隊等候公積金放款或是因公積金貸款使用過一次而遭遇停貸的買家只能投以“羨慕嫉妒恨”的眼光。

　　根據佛山公積金新政，降低職工購房貸款準入“門檻”，增設“連續足額繳存住房公積金6個月以上，可申請住房公積金個人住房貸款”的條款。與此相對的是，廣州市住房公積金中心在去年出臺的政策提高公積金貸款使用門檻，本地戶籍需累計繳存兩年以上，外地戶籍需累計繳存三年以上才可以申請公積金貸款，而在去年3月出臺的第一次征詢意見稿，門檻更高，必須連續繳存兩年或3年才可以使用公積金貸款。從廣佛兩地的公積金新政來看，佛山增設“連續繳存6個月”的條款，是為了對接去年10月三部委出臺的公積金貸款新政，鼓勵和支持職工購房，而對于廣州公積金緊張的城市，國家出臺的政策只能成“空調”。

　　除此之外，佛山公積金“放寬”對購建第二套住房貸款的政策。取消對購建第二套住房貸款首付款再提高30%、貸款利率上浮10%這兩項規定。而廣州公積金貸款買家卻面臨“公積金二套停貸”的.困境。廣州第二次使用公積金貸款已沒有可能，佛山卻反而鼓勵公積金二次貸款，甚至還減低首付比例和取消上浮利率的規定。

　　佛山公積金新政的第三個變化則有可能給廣佛同城購房的廣州置業者帶來福音。該政策明晰和細化“異地”繳存職工在佛山購建住房申請貸款的條件。異地繳存職工在佛山購建住房申請貸款的，借款人或配偶一方是佛山戶籍人員，或借款人配偶在佛山繳存公積金。由此可見，三部委出臺的公積金異地互認和互貸已經在佛山落地，在廣州繳存公積金也可以在佛山購建住宅申請貸款，但前提條件是夫妻一方為佛山戶籍或是在佛山繳存公積金。

　　廣佛公積金互貸，以廣州公積金“水緊”的狀態來看，基本上沒有可能在佛山繳存公積金而在廣州使用公積金貸款買樓;但佛山公積金中心出臺如此寬松的貸款政策，足見該區域公積金余額非常充足。就國家出臺的公積金異地互認乃至互貸來看，并沒有需要“配偶或本地戶籍”，故此，如果佛山希望進一步拉動當地樓市成交，取消有關互貸的限制，敞開大門迎接廣州公積金買家在廣佛同城區域買樓是最得民心之舉。

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