關于美國的房產稅介紹

　　美國房產稅(Real Estate Tax or Property Tax)顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。美國的房地產稅是由各地方政府征收，而不是美國聯邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數是房子價值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，地稅則要低許多。

　　房地產稅一般按年計，房價越貴，房產稅越高。一般講，房地產稅是用于市政、縣郡、學區、社區大學及其它政府機構。房地產稅屬聯邦個人所得報稅扣稅項目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規定不一。

　　美國對土地和房屋直接征收的是房地產稅，又稱不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例(各州規定不一，從20%到100%不等)。目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的.不動產稅率不同，大約平均1%到3%。由于財產稅與地方的經濟關系緊密，因此多由地方政府征收，除馬里蘭州去年將征稅權上收到政府之外，其它49個州都是歸地方政府征收。目前財產稅是地方政府財政收入的主要來源，同時也是平衡地方財政預算的重要手段，大約占30%。如果扣除聯邦和州的轉移支付收入，僅就地方政府自身的收入來看，大約占近一半。

　　其他有關的稅種主要是根據房地產交易、繼承與贈與以及所得，分別歸在交易稅、遺產贈與稅和所得稅項下。

　　一是交易稅，稅率約為2%，房地產買賣時繳納。

　　二是所得稅，其中個人所得稅實行超額累進稅率，最低稅率為15%，最高稅率為39.9%，房地產出租形式的收入適用此稅;資本利得稅，依據房地產出售所獲得的差價收入征收;公司所得稅實行超額累進稅，稅率分15%、25%、34%、35%四檔，稅基為房地產公司的凈利潤。

　　三是遺產贈與稅，房地產作為遺產和被贈與時才征收，規定超過價值60萬美元的遺產和每次贈送價值超過100萬美元的物品才征稅。由于美國房地產的價格不高，舊房經過折舊價值更低，因而實際上很少征收。

　　此外還有少數服務性收費項目，如土地產權登記費等，收費標準統一，數額很小。

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