公積金貸款買家須知

　　近日，廣州市住房公積金中心發布《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)及《關于我市住房公積金貸款有關問題的通知》(征求意見稿)，擬收緊公積金房貸，其中明確提出，對已使用過住房公積金貸款的不能再申請，而且貸款額度也會有所收窄。雖然該政策正處于征求意見階段，短期內不會實施，但一旦通過，這一被稱為“史上最嚴”的公積金貸款政策對樓市將會帶來重大影響。

　　恐政策有變市民搶搭末班車

　　鑒于公積金貸款新政可能會令日后公積金貸款門檻大幅提高及可能令可貸額度有所減少，令現時有資格申請公積金貸款的人士加快了入市節奏，從而導致3月出現一波公積金貸款“末班車”的行情。

　　相關成交數據統計，3月按揭購房個案當中，接近70%的個案會涉及到公積金貸款，主要分為純公積金貸款和商業與公積金組合貸款兩類，商業貸款僅占按揭購房個案的三成左右份額。其中，純公積金貸款購房個案占比出現明顯增長，3月純公積金貸款占按揭購房個案高達47%的比例，而2月純公積金貸款僅占按揭購房個案的30%而已。

　　相關二手成交數據顯示，3月份有22.2%的買家選擇使用純公積金購房，還有24.6%的買家通過公積金和商業組合貸款，如果公積金新政通過，意味著近五成3月份二手房買家將會喪失再次使用公積金貸款購房的資格。

　　進入20XX年之后，遲遲未見銀行放開房貸額度，反而是額度緊張、房貸利率上浮5%~20%等消息頻頻見諸報端，使純商業貸款有所下降，而一次性付款比例卻上升。

　　一次性付款比例再上升

　　相關統計數據顯示，3月份只有13.8%的買家選擇純商業貸款，比上月的18.94%有較大幅度下降，而一次性付款購房買家比例上升至38.72%，較2月份的33.33%擴大了5個百分點。據了解，廣州戶籍的一次性付款比例依然遠遠超過非廣州戶籍買家，51%的`廣州戶籍買家采用一次性付款購房，后者只有35%。不過，非廣州戶籍買家一次性付款比例有上升的跡象，上月這一數據只有27.4%，增幅十分明顯。

　　業內專業人士梁燕明表示，3月純公積金貸款購房以“剛需”購房占主導，其中屬于首次置業的個案比例高達74%，而2月首次置業占當月純公積金貸款購房個案的70%。從實際成交看，單價在2萬元/m2以下的中低單價二手住宅最受純公積金貸款買家青睞，在3月純公積金貸款購房個案中，接近70%的個案成交單價落在2萬元/m2以下區間段。從中低單價整體成交看，以吸引較多純公積金貸款購房買家青睞的1萬~2萬元/m2單價段物業成交為例，合富置業成交數據統計，3月份1萬~2萬元/m2單價段二手住宅成交個案當中，約25%的個案是屬于純公積金貸款購房

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