中國城市發展前景與風險排行榜

　　據克而瑞信息集團研究中心日前發布的《中國城市住宅發展前景與風險排行榜》顯示，廣大三線城市的樓市風險遠高于一二線城市。

　　在排行榜中，隴南、武威、酒泉、定西、鄂爾多斯、固原、平涼、延安、慶陽、張家界位列城市房地產發展風險前十位;上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、成都、沈陽、蘇州、南京位列城市房地產發展前景前十位。

　　該排行榜排名依據包括四大類指標，即：第一類是市場需求，包括常住人口與戶籍人口比，城市動拆遷需求增量、人口復合增長率等;第二類是市場供求，包括供給與需求比，5年內住宅成交價格走勢等;第三類為市場容量，即城鎮職工工資，人均購房面積，房價收入比等;第四類為外部因素，即基礎設累計投資額，城市人均GDP等。

　　閱讀延伸：中國城市房地產發展風險排行榜

　　從東部沿海到內陸風向趨向強化，形成西北風險集中圈

　　2014年7月16日下午14:00，克而瑞研究中心《中國城市房地產市場投資前景排行榜和風險排行榜》報告通過30余家媒體正式對外發布!

　　發布會上，易居(中國)控股有限公司執行總裁 克而瑞信息集團董事長丁祖昱先生闡釋了城市房地產發展前景與風險分析模型、前景指標體系、風險指標體系，正式發布了城市發展前景TOP50和城市房地產風險TOP50排行榜。

　　克而瑞研究中心在2012年的研究基礎之上，繼續將研究對象覆蓋全國286個地級以上市，同時更進一步完善了分析方法，綜合運用SPSS因子分析、相關性分析、回歸分析、Ahp層次分析、 德爾菲法等多種數學工具，引進了“改善性需求”、“房價波動指數”等指標，并重點考核購買能力、供求關系等主導市場風險的內生變量，結合GIS空間分析，對房地產市場風險進行定量化研究，對不同城市能級的風險來源予以剖析。

　　全局而言，東部沿海地區風險較小，中部部分人口外流城市風險偏大大，西部地區風險偏大，形成西北風險集中圈。其主要規律是自然地理格局決定人口聚集、經濟發展，從而影響房地產開發，東部平原往西，地形起伏變大，房地產市場風險亦隨之擴大。

　　從區域視角來看，城市群具有的網絡化與規模化效應，使得人口與經濟形成多中心布局，中心地帶房地產風險較低，典型如東部沿海長三角、珠三角、京津冀、山東半島四個城市群，房地產市場風險均相對較小;中部部分城市人口向核心城市轉移，人口的大量流失令市場購買力弱化，從而城市房地產風險放大，如人口向合肥等轉移的安徽亳州，向長沙等轉移的張家界、懷化等市均是如此;西北地區形成風險集中圈，一類是由于過度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等，另一類是隴南慶陽、固原等中國最為貧窮等干旱缺水地區;西南地區山地地形制約了人口和經濟集聚，房地產發展亦較為落后，秦巴山區廣元、巴中、云貴山地臨滄、昭通等均位于風險前20強。

　　就軸線視角而言，黑河-騰沖線與中國400mm等降水量線相吻合，以西地區較為干旱，地形較為復雜，人口集聚能力弱，城市數量少，房地產風險較為集中;沿海、沿江T字形發展軸線城市是中國經濟發展最為重要的軸線，城市經濟以及人口規模較大，從而降低了房地產發展風險，沿線并無房地產發展風險前20強城市;此外高鐵布局對沿線城市有明顯提升作用，房地產市場發展也更為穩健，如京滬、滬寧、滬杭、杭甬等高鐵沿線城市經濟實力較強，房地產發展風險大多較小。