房屋產權年限到期房子怎么辦

　　我們都知道根據房屋的使用用途，房屋的產權年限分為70年，50年和40年。房屋產權年限到期房子怎么辦?房屋產權年限是什么?下面我們來具體了解一下吧~

　　一、產權分類

　　目前，我們通常所說的房屋產權大致分為三類：

　　1.)住宅用地，產權年限是70年;

　　2.)綜合用地，產權年限是50年;

　　3.)商業用地，產權年限是40年。

　　二、50年產權和普通住宅的區別

　　50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

　　50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

　　很多購房者渴望了解“50年產權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區別：

　　1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的`補救措施，能按民用價格繳納。

　　2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

　　3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

　　二、房屋產權年限計算日期

　　房屋產權年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

　　房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

　　實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

　　三、房屋產權年限期滿怎么辦?

　　房屋產權年限期滿可自動續期，我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。

　　這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，因為房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失，想想自己花大價錢買的房子卻用不到幾十年就要補繳土地出讓金或者被政府收回，多不劃算啊。

　　四、住宅和非住宅用地產權到期了處理方式不一樣?

　　根據《物權法》的規定，房屋產權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區別性規定。即：住宅用地到期后，自動續期;非住宅用地到期后，按當時的法律規定處理。

　　物權法第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。