北京商鋪租賃合同模板

　　導語：以下是由CN人才網收集整理的北京商鋪租賃合同模板，歡迎閱讀。

　　出租人：(甲方) 身份證號： 承租人：(乙方) 身份證號：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方權利與義務關系，雙方在自愿、平等、有價有償的原則下充分協商，一直同意簽訂店面租賃合同，以求共同遵守：

　　第一條 租賃內容

　　一、甲方同意將店面租賃給乙方使用，甲方對所出租的房屋具有合法產權。

　　二、甲方同意乙方所租賃作為經營使用，其范圍以乙方營業執照為準。

　　第二條 租賃期限

　　自 年 月 日至 年 月 日止 第三條 雙方的權利與義務

　　一、1.甲對乙方所租賃的房屋裝修或整改時進行監督審查并給予意見。為乙方辦理的營業執照提供有效的房產證明及相關手續。

　　2.乙方的權利與義務

　　二、1.乙方應在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營與辦公。

　　2.合同有效期內對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權

　　3.按合同內容交納租金和相關費用

　　第四條 租金、相關費用及繳納方式 支付方式： 個月支付一次。 第一年年租金為： 元整 第二年年租金為： 元整 第三年年租金為： 元整 第四年年租金為： 元整 第五年年租金為： 元整 第六年年租金為： 元整 租期更長的均以此類推。 第五條 收款方式

　　1、乙方前一年按季度、后五年按半年支付方式，向甲方交付租金，甲方收取租金是應向乙方開具收租憑證。

　　第六條、水電費：由乙方向有關部門或者甲方交納直至合同滿期。

　　第七條、維修費：租賃期間，魷魚乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，由乙方負責維修。

　　第八條、乙方使用該房屋進行商業活動產生的其他各項費用均須自行繳納(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、網線等設備的費用)。

　　第九條、店面“門前三包”管理責任由乙方負責。

　　第十條、在租賃期間，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該店面有關的費用，由雙方協商支付。

　　第十一條 房屋維護：

　　1、乙方確保房屋整體結構的完整性和完好性，以保障房 屋的安全和正常使用。乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。

　　第十二條、合同期間內，甲方應提供水、電氣正常供應，乙方應自覺遵守市政水、電管理規定，如有違反，乙方須承擔相應責任并賠償由此造成的甲方全部經濟損失。因甲方責任停水、停電，只是乙方無法正常營業的，甲方按所停水、電天數的日租金賠償乙方。

　　第十三條、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施、設備。如因使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

　　第十四條 承租的變更

　　租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須實現書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

　　第十五條 合同的變更、解除與終止：

　　1、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1)不能提供房屋或房屋不符合約定條件，嚴重影響使用;(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。

　　2、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租屋：

　　(一)未經甲方書面同意，轉租、轉借或轉讓承租房屋。

　　(二)未經甲方書面同意，拆除變動房屋結構。

　　(三)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

　　(四)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　(五)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動，損害公共利益的、或其他損害甲方利益的行為。

　　(六)乙方未能按時交納租金，甲方有權解除合同。

　　3、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿一個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

　　4、租賃期滿合同自然終止。

　　5、因不可抗力因素或第三方原因導致合同無法濾履行的，合同終止。

　　第十六條 違約責任

　　若乙方出現違約行為，甲方有權收取乙方伍萬元人民幣違約金;若甲方出現違約行為，甲方需支付乙方違約金同時，違約方還須承擔因違約行為給對方造成的所有經濟損失。

　　第十七條 房屋交付及收回的驗收：

　　1、甲方將房屋交付乙方時應保證租賃房屋本身及附屬設施、是被處于能夠正常使用狀態。

　　2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

　　第十八條 免責條件

　　1、因不可抗力原因只是本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，是甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足月的按天數計算，多退少補。

　　4、不可抗力系指“不能預見、不可避免并不能克服及第三方原因等客觀原因”。

　　第十九條 補充規定：本合同在履行中如發生爭執，雙方應協商解決：協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

　　第二十條 補充規定：本合同未盡事宜，經合同雙方共同協商，作出書面的補充規定，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十一條 合同效力;本合同效力：本合同經甲、乙雙方簽字后。一方交付定金后生效，既具有法律效力。

　　第二十二條 本合同及補充協議中未規定的事項，均遵守中華人民共和國有關法律、法規執行。

　　第二十三條 合同文本：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等力。

　　補充協議：水電氣、物業供暖由乙方自己支付，免租期為三個月。

　　出租方： 承租方;

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　聯系電話： 聯系電話;

　　簽訂日期： 年 月 日

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北京商鋪租賃合同模板(二)

　　出租方(以下簡稱甲方)__________________

　　承租方(以下簡稱乙方)__________________

　　甲乙雙方本著誠實信用,互利互惠的原則,根據《中華人民共和國合同法》法律,法規的規定,就乙方租賃甲方房屋相關事宜達成本合同,以茲共同遵守:

　　第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積

　　商鋪坐落地址:________________________.商鋪面積約______平方米。

　　第二條:租賃用途:商鋪使用。

　　第三條:租賃期限

　　1、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。

　　2、續租:本合同約定租賃期滿后,如果甲方同意乙方可以繼續承租本合同項下房屋,續約期內的租金,由雙方根據當時的市場價格協商確定,在同等條件下乙方有優先權,續約期內雙方的權利義務除雙方另有約定外均適用本合同相應規定。

　　第四條:租金和支付方式及租金交納期限:

　　1、租賃金額:每年___________元。

　　2、付款方式:上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第二年至第五年的房租要提前一個月交。

　　3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約,違約金壹拾萬元整。

　　第五條:房屋的附屬設施及費用的承擔

　　1、承租區域內設施的使用乙方向甲方或第三物業管理者支付水、電費、房產、土地使用稅及其他產生的直接費用。收費標準按北京相關標準的執行。

　　2、使用該房屋進行商業活動產生的其他各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)

　　3、租賃期間,由乙方導致租賃房屋的質量或房屋內外部設施損毀,包括房內外防水、門窗、水電等,維修費由乙方負責。

　　第六條:租賃期間房屋修繕

　　1、出租方房屋交給承租方后,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。

　　2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結構時得向甲方申請,得到甲方及有關部門領導同意后方可施工,施工單位要有資質的.單位,并向有關部門備案,施工期間和施工后出現任何事情與甲方無關。如未經同意私自施工,甲方有權提前終止合同,并賠償損失。造成后果由雙方協商或移交法律部門追究法律責任。

　　第七條:甲方權利和義務

　　1、有權按本合同規定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。

　　2、監督乙方正確使用房屋、并保證房屋內外各類設施在乙方進場時能正常使用。

　　3、甲方不承擔乙方的經營風險及責任。

　　4、在乙方有以下行為時:擅自將房屋整修轉租、轉讓或轉借;利用承租房進行違規及違章經營和非法活動時,損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權提前終止合同,并提出賠償。乙方租賃期間內可以部分面積招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。

　　5、與乙方另簽訂消防安全協議書此合同附件,監督乙方安全使用房屋,針對發現乙方的安全有權要求限期整改。

　　6、在乙方辦理工商、稅務等手續時,甲方應為乙方提供房屋的相關證明文件。

　　7、在乙方沒有違反使用水、電時,甲方應保證商鋪正常用水用電。

　　第八條:乙方權利和義務

　　1、按照房屋的使用用途,使用租賃房屋開展正常經營活動,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途。

　　2、確保消防安全,如果因乙方使用房屋或經乙方裝修房屋出現并造成人身財產損害時,均由乙方承擔全部賠償責任。

　　3、按照交納房屋租金及其他費用。

　　4、不擅自拆改房屋構造,不在租賃房屋內從事違法活動。

　　5、甲乙雙方在經營過程中如因對方原因造成雙方無法正常經營,所帶來的一切損失由責任方承擔。并負責損失的賠償。

　　第九條:違約責任和合同終止的賠償措施

　　1、若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時,雙方互不承擔責任,合同終止。

　　2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為單方違約、應賠償對方一切經濟損失。并有壹拾萬元的違約金。

　　第十條:爭議的解決辦法

　　本合同在履行中如發生其他爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條:本合同如有未盡事宜,按《中華人民共和國合同法》的有關規定,經甲、乙雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十二條:本合同至雙方簽字蓋章后生效,本合同_____頁,

　　一式兩份,甲乙雙方各執一份,均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)_____________ 承租方(蓋章)_____________

　　法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

　　聯系電話:__________________ 聯系電話:__________________

　　聯系地址:__________________ 聯系地址:__________________

　　身份證號:__________________ 身份證號:__________________

　　______年_____月_____日 ______年_____月_____日

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